4 % zzgl. MwSt.
Baujahr: 1860
3 Stellplätze
Das in den 90er und 2000er Jahren aufwendig renovierte Wohnhaus mit seinen 2 Wohnebenen und einem zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss können Sie noch 2020 beziehen.
Das hochwertig gestaltete Obergeschoss mit seinem besonderen Flair und viel Holz wird Ihnen bestimmt gefallen. Der große Wohn- und Essbereich mit dem massiven Parkett wird durch frei gelegtes Fachwerk und einen zentralen Kachelofen gegliedert.
Vom Essbereich gelangt man zur überdachten Loggia, ideal zum Entspannen oder für Feiern mit Gästen zu fast jeder Jahreszeit. Obendrein genießt man hier noch einen herrlichen Ausblick.
Eine große Wohnküche mit praktischer, großer Speise schließt sich an den Essbereich an. Auch in der Küche steht ein großer Tisch, wenn es mal schnell gehen soll oder für die gemeinsame Essensvorbereitung mit den Kindern oder Freunden. Kuschelig warm wird es hier ebenfalls dank der zusätzlichen Fußbodenheizung.
Das Badezimmer ist freundlich und modern mit barrierefreiem Duschzugang und Fußbodenheizung. Das Gäste-WC ließe sich zu einem weiteren Duschbad ausbauen. Auch das ausgemauerte Fachwerk lässt sich teilweise wieder freilegen, wenn man manche Räume offener gestalten will. Wie auch immer - Platz gibt es auch so auf über 160 m² Wohnfläche allein im OG schon reichlich.
Ebenso viel Platz bietet das EG, das ebenfalls renoviert, aber nicht ganz so hochwertig ausgebaut worden ist und sich ebenfalls gut als zweite Wohnung oder in Kombination mit einem Büro nutzen ließe.
Das repräsentative Treppenhaus führt bis zum Dachgeschoss, das zum Ausbau vorbereitet ist, falls noch größerer Bedarf an Wohnraum, einem Büro- oder Flächen für ein Atelier bestehen sollte.
Auch das massive Nebengebäude bietet auf 2 Ebenen noch reichlich Gestaltungsreserven, sei es für jetzt oder für später.
Das Ensemble steht auf einem ca. 800 m² großen Areal, welches noch aus einem bestehenden Grundstück von insgesamt ca. 4.800 m² abgemessen wird.
Insofern gäbe es auch die Möglichkeit, noch ein wenig zu variieren oder weitere Flächen bzw. Gebäude zusätzlich zu erwerben, wenn der Platz mal benötigt werden sollte.
Es lassen sich bei Bedarf mehr Stellplätze schaffen oder, oder....im Prinzip ließe sich auch der komplette ehemalige Dreiseithof wieder mit Leben füllen.
Ausführliche Angaben erhalten Sie bei näherem Interesse sehr gerne separat von uns. Das Beste ist: Sie verschaffen sich zunächst selbst einen Eindruck vor Ort, getreu dem Motto: Ein Blick sagt mehr als tausend Worte.
Wir hoffen, bald mit Ihnen besichtigen zu können und freuen uns auf Ihre Nachricht.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen.
Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder j.wunderlich@spardaimmobilienwelt.de
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern
96450 Coburg
Dieses Anwesen liegt in Coburg-Beiersdorf. Nur wenige Meter entfernt ist die Bushaltestelle, die Sie im Halbstundentakt mit der Innenstadt verbindet. Zum Jahresende kommt noch eine stündliche Bahnverbindung dazu. Da können Sie sich oft die Parkplatzsuche in der City sparen und Ihr Auto gerne mal zuhause lassen.
Hier klappt die beliebte Kombination: Die Innenstadt ist nicht weit und trotzdem herrscht hier noch ein wenig der fränkisch-dörfliche Charme in einem Stadtteil mit ca. 1.500 Einwohnern. Sie leben zwischen viel Grün auf der einen Seite und dem Naherholungsgebiet am Goldbergsee auf der anderen Seite.
Unterhalb von Schloß Callenberg ist die Rudolf-Steiner-Schule mit Kindergarten beheimatet. Einen weiteren Kindergarten gibt es in der Mitte von CO-Beiersdorf.
Durch die in Kürze realisierte Umgehungsstraße um den Ortskern wird die Lage verkehrsberuhigt und deutlich aufgewertet.
Coburg ist als alte Residenzstadt mit seiner weithin sichtbaren Veste berühmt. Die gewachsene Innenstadt mit historischem Ambiente hat sich einen ursprünglichen Flair bewahrt und ist auch noch Heimat schöner Fachgeschäfte, Lokale und Sehenswürdigkeiten mit vielen kulturellen Veranstaltungen.
Es gibt viele gute Arbeitsplätze in mittelständischen Betrieben. Die HUK Coburg ist ein Aushängeschild, genau wie Brose und die Fachhochschule Coburg genießt einen ausgezeichneten Ruf.
Coburg ist verkehrstechnisch gut angebunden über die BAB A73, einmal nach Thüringen und zum anderen Richtung Bamberg und Nürnberg Coburg gehört auch zur Metropolregion Nürnberg.
Die ICE-Anbindung kommt dazu. Sie besteht zwischen Hamburg - Berlin - COBURG - München.
Man wohnt und lebt hier quasi idyllisch und ist trotzdem auf kurzen Wegen sehr gut angeschlossen.
Das hat was!