Haus zum Verkauf €425.000
26131 Niedersachsen - Oldenburg

Grundstück:
Das Gebäude befindet sich auf einem sonnigen Eckgrundstück. Beide Einheiten verfügen über einen separaten Eingang. Ein großer Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung, angrenzend an den PKW-Stellplatz und zwei großzügige Kellerräume runden dieses besondere Objekt ab.
Beschreibung Erdgeschoss:
Durch den separaten Eingang arbeitet man hier völlig ungestört. Der Grundriss bietet ca. 90 m² Nutzfläche und teilt sich auf in vier großzügige Büroräume, einen hellen Flur, einen WC-Bereich und ein dahinter liegender Abstellraum, welcher zurzeit als Server-Raum genutzt wird.
Beschreibung Obergeschoss und Dachstudio:
Durch den separaten Eingang und über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschosslebt des Hauses. Hier befindet sich die ca. 100 m² große Maisonette-Wohnung. Der Grundriss teilt sich auf in ein elegantes und sehr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Dachstudio, eine Küche mit separatem Sitzbereich (kann auch anders genutzt werden), einen kleinen Abstellraum, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Vollbad (Wanne, Dusche, 2 WT und Bidet) mit Fenster und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine attraktive geschwungene, offene Treppe ins Dachstudio. Hier hat man genügend Platz zum Umsetzen diverser Einrichtungsideen. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront und kann somit als lichtdurchfluteter Wohlfühlraum bezeichnet werden.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss inkl. Stellplatz wird zurzeit als Büro genutzt und ist dauerhaft vermietet.
Die Außenfassade des Hauses ist ebenfalls vermietet und wird als Werbefläche genutzt.
Die wohnwirtschaftlich zu nutzende Maisonette-Wohnung im Obergeschoss des Hauses ist vermietet.
Ausstattung Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich wurde mit hellen Fliesen ausgestattet, alle weiteren Räume sind mit attraktiven Design-Planken in dunkler Holzoptik ausgestattet. Einer der Büroräume verfügt über eine kleine, moderne Pantry-Küche. Das Damen- sowie Herren-WC wurde mit hellen Fliesen ausgestattet. Alle Wände erstrahlen in hellen Farben. Beleuchtet wird die Gewerbeeinheit über deckenintegrierte Downlights. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltisolierverglaste Kunststofffenster, welche zum Teil abschließbar sind und im Jahr 2018 erneuert wurden. Die gesamte DV-Verkabelung, sowie ein großer Teil der Steckdosen an den Arbeitsplätzen wurden im Jahr 2018 erneuert.
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung.
Ausstattung Obergeschoss und Dachstudio:
Der Eingangsbereich, sowie auch die Treppe wurden mit attraktiven Design-Planken in dunkler Holzoptik ausgestattet. Jede einzelne Stufe der Treppe verfügt über eine LED-Lichtleiste, sodass die Treppe zu jederzeit hell, modern und vor allem in verschiedenen Farben beleuchtet werden kann. Im Flur des Obergeschosses, sowie in der Küche und im Schlafzimmer befindet sich ebenfalls ein moderner Vinyl-Design-Planken-Belag. Das Wohnzimmer wurde mit zeitgemäßem Laminat ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Das Gäste-WC wurde mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein wandhängendes WC, Bidet, 2 Waschtische und ein Fenster. Auch hier kamen helle Fliesen zur Ausführung. Alle Wände erstrahlen in hellen Farben. Beleuchtet wird die Wohnung über deckenintegrierte Downlights. Das Dachstudio wurde mit pflegeleichter, heller Auslegware ausgestattet und verfügt über 5 Velux-Fenster, welche für viel Lichteinfall sorgen. Bei allen Fenstern handelt es sich um doppeltisolierverglaste Kunststofffenster.
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung.
Diese 2-Familienhaus / Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage im beliebten Oldenburger Stadtteil Eversten.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle für alle Richtungen befindet sich fast direkt vor dem Haus. Die Oldenburger City ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar.
Energieausweis: V, 142,7 kWh/(m²*a), E-Klasse: E, Gas