3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €437.400
53225 Bonn - Schwarzrheindorf

Objektbeschreibung:
Treten Sie ein, lassen Sie sich begeistern und füllen Sie die ca. 204 m² große Maisonette-Wohnung, mit einer ca. 50 m² großen Dachterrasse, mit neuem Leben. Über den Dächern Bonns, in der 3ten Etage, befinden sich Ihre neuen 3,5 Zimmer, welche eine Veränderung suchen. Mit einem Fahrstuhl erreichen Sie bequem Ihre Wohnung. Sie betreten Ihr Zuhause über eine Diele mit Garderobenmöglichkeit, von wo aus Sie direkten Zugang zum geräumigen, LFörmigen Wohnzimmer haben. Nur noch die große Schiebetür geöffnet und Sie können es sich auf der sehr großzügigen
Dachterrasse gut gehen lassen. Genießen Sie Ihren Feierabend
bei einem guten Buch oder verbringen Sie einfach Zeit mit
Freunden und Familie. Die Küche ist eine klassische „Arbeitsküche“, hat angrenzend einen sehr hellen Wintergarten in dem Sie bequem einen Esstisch nebst Stühle platzieren können.
Des Weiteren bietet Ihnen Ihr neues Zuhause auf dieser Etage
ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden.
Über die Treppe in der Diele, welche im oberen Bereich verglast
ist, gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich weitere,
ausbaubare Fläche befindet und das Platzangebot abrundet.
Zur Zeit befinden sich hier ein „Musikzimmer“, ein Abstellraum
sowie ein Studio. Hier können Sie Ihren Nutzungs-/ Ausbauwunsch
freien Lauf lassen und ggf. ein weiteres Badezimmer und/oder Küche integrieren oder das Platzangebot so wie es ist genießen.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger gemauerter Kellerraum
und ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Schauen Sie sich die Immobilie im Vorfeld ganz komfortabel
in unserem virtuellen 360° Rundgang unter folgendem Link an:
https://tour.ogulo.com/Ft7t

Ausstattung:
▶ Aufzug
▶ Laminatböden
▶ Maisonette / 2 Wohnetagen
▶ Wintergarten
▶ ca. 50 m² grosse Dachterrasse
▶ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
▶ Einbauschrank im Flur
▶ ausbaubares Studio
▶ großer gemauerter Kellerraum
▶ PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 16 m²

Lagebeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage im Beueler Süden und ca. 500 m vom Rhein.
Das Naherholungsgebiet Rhein beginnt fast direkt vor der Haustür mit der ca.10 Kilometer langer Rheinuferpromenade und dem rechtsrheinische Rheinauenpark ob beim Spazieren gehen, sportliche
Aktivitäten oder einfach in einem der Biergärten genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden und den einzigartigen Blick auf die Bundesstadt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, in mittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Kinderhaus-Initiative
„Die Strolche“ (K.I.D.S.) e.V, oder der Katholischer Kindergarten, eine Grund-, Realschule und das Kardinal-Frings Gymnasium.
Die Anbindung an die Bonner City wird über die Straßenbahnlinie 62 (Siebengebirgsbahn) und die Stadtbahnlinie 66 (Siegburger Bahn) sichergestellt, letztere verbindet Beuel zusätzlich mit den ICE
Bahnhof in Siegburg. Verschiedene Buslinien erschließen den Beueler Süden.
Mit dem PKW erreichen Sie zügig die Anbindungen zur A562 in Richtung Bad Godesberg, A565 in Richtung Meckenheim und die A59 in Richtung Köln oder Königswinter.

Sonstiges:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-12-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 344