Freistehendes EFH mit Einlieger-Wohnung und Anbau in Lübeck, St. Jürgen, als Kapitalanlage-Objekt zu veräußern.
Das ganze Objekt ist bewohnt und wird auch vom derzeitigen Besitzer nach dem Verkauf bewohnt bleiben! Der Verkäufer behält ein grundbuchlich abgesichertes lebenslanges Nießbrauchrecht, verbunden mit dem lebenslangen Wohnrecht an der gesamten Immobilie. Alle Rechte und Pflichten bleiben damit beim Verkäufer. Der Käufer wird Eigentümer der Immobilie, muss sich um nichts weiter kümmern und kann dann nach dem Ableben der Nießbrauchnehmer über die ganze Immobilie verfügen.
Es handelt sich hierbei für den Käufer um eine Möglichkeit, Kapital sicher und fest auf Jahre anzulegen. Eine Möglichkeit, das Objekt in den nächsten Jahren selbst zu beziehen ist ausgeschlossen, daher ist das Objekt für Selbstnutzer uninteressant.
In unsicheren Zeiten sind Möglichkeiten gesucht, nicht benötigtes Kapital sicher anzulegen. "Flucht in die Sachwerte" ist dabei der Gedanke und "Das beste Sparbuch ist das Grundbuch".
Unser Verkaufs-Konzept besteht darin, unser von uns selbst bewohntes Objekt auch nach dem Verkauf weiter zu bewohnen und das Objekt erst nach unserem Ableben vollständig an den Käufer zu übergeben. Bis dahin wird ein grundbuchlich abgesichertes lebenslanges Nießbrauchrecht und damit verbunden ein lebenslanges Wohnrecht fest vereinbart. Im Gegensatz dazu wird das Objekt zum halben Verkaufs-Preis verkauft. Bei einem angesetzten Kaufpreis nach einer realistischen Marktwerteinschätzung von 285.800,- Euro bzw. einem Preis auf Basis einer Sachwertermittlung von 260.500,- Euro ergibt sich somit ein sofort fällig werdender Kaufpreis von 135.000,- Euro. Die andere Hälfte des Kaufpreises wird durch das grundbuchlich abgesicherte lebenslange Nießbrauchrecht abgegolten.
Bei einer Entscheidung zu diesem Ankauf hilft sicher die Betrachtung, dass allein der Bodenwert des Grundstückes zurzeit ca. 110.000,- Euro beträgt. Ein Risiko für den Käufer ist daher kaum gegeben. Der Grund- und Bodenpreis bleibt unabhängig vom Zustand des Gebäudes auf Sicht gesehen im Wert erhalten.
Bei ernsthaftem Interesse können sich Interessenten ab Montag, den 25.01.2021 ein Exposé mit den genaueren Daten des Hauses und einer Erläuterung des Verkaufskonzeptes telefonisch oder per E-Mail anfordern. Erst danach können Einzelgespräche geführt werden und ggfs. Besichtigungen erfolgen.
Dieses ist ein Angebot von Privat an Privat.
Es geht um ein reines Kapitalanlage-Geschäft für Kapitalgeber, die das Kapital zur Verfügung haben und auch nachweisen können. Es sei noch einmal gesagt, dass dieses Konzept nicht für Selbstnutzer oder Anlegern mit dem Wunsch, Mieteinnahmen zu generieren, bestimmt ist.
Ein paar grundsätzliche Daten vorab: Grundstückfläche 438 qm. Wohnfläche insgesamt ca.154 qm. Grundstückslage Nähe Sana-Klinik und UKSH Lübeck.
Näheres im Exposé.
Auf sicherlich gut gemeinte Kommentare oder Kritiken bitten wir höflichst zu verzichten. Ernsthafte Interessenten sind uns sehr willkommen.