Haus zum Verkauf €759.000
13589 Berlin - Spandau
bisheriger Preis €795.000

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes Zweifamilienhaus und ein Nebengebäude, die 1936 massiv errichtet wurden. Seitdem hat der Immobilienbesitz mehrere Modernisierungs- und Ergänzungsmaßnahmen erfahren.
So wurden u.a. das Dachgeschoss ausgebaut, die Fassade gedämmt, die Dacheindeckung sowie die Fenster erneuert und jedes Geschoß mit Sanitärräumen ausgestattet. Das Nebengebäude wurde zwischenzeitlich zu einem kleinen Wohnhaus mit einer Ausbaureserve im Dachgeschoss umgebaut. Des Weiteren wurde neben dem Zweifamilienhaus eine Garage errichtet.

Die Wohnungen des Zweifamilienhauses sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar, das Gästehaus und die Garage verfügen über einen eigenen Zugang.

Die Gesamtwohnfläche von 190 qm verteilt sich auf 595 qm Grundstücksfläche wie folgt:

- Die Wohnung im EG (65 qm) hat einen Flur, von dem drei Zimmer, eine Küche und
ein Wannenbad erreichbar sind. Sie wird durch das ausgebaute Dachgeschoß (29
qm) mit zwei Zimmern und einem Gäste-WC ergänzt.
- Die Wohnung im OG (62 qm) verfügt über einen Flur, an den sich ein loftartiges
großes Zimmer, ein kleineres Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad
anschließen.
- Der Keller ist unterteilt in einen Raum für die Ölheizung mit Öltank, einen
Duschraum mit WC, einem Waschkeller, sowie drei weiteren Kellerräumen.
- Das Gästehaus (34 qm) verfügt über einen Dielenraum, der an einen Flur
anschließt, der den Zugang zu einem Zimmer, einer Küche und einem
Wannenbad ermöglicht.
- Die Garage (27 qm) wird durch eine an der Rückseite anschließende überdachte
Terrasse ergänzt.

Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Einfamilienhausgegend mit guter Infrastruktur zwischen der schönen Altstadt Spandau und der Stadtgrenze zu Falkensee. Bushaltestellen, Kita, Grundschule und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grünanlage um die beiden Spekteseen mit Nordic Walking Strecke und einer beliebten Badestelle lädt in unmittelbarer Nähe zum Spaziergang und anderen Freizeitaktivitäten ein. Der Spandauer Forst mit knapp 1500 Hektar und das Havelufer sind für einen entspannten Ausflug ebenfalls leicht zu erreichen.

Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt durch den Eigentümer direkt, ohne zusätzliche Maklerkosten. Alle Nebenkosten (z.B.: Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Grundbrucheintragung) werden vom Käufer übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Erstanfragen nur schriftlich beantwortet werden können. Die Immobilienfinanzierung bitte ich vor einer Anfrage zu prüfen bzw. sicherzustellen.

Weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins nach Absprache.

Von MAKLERANFRAGEN bitte ich ausdrücklich abzusehen.