2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
53225 Bonn - Schwarzrheindorf

Objektbeschreibung:
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie mittels weniger Stufen in die hier angebotene Hochparterrewohnung des Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1985. Die mit ca. 53 m² großzügig bemessene Wohnung verfügt über einen ansprechenden Flächenschnitt und verwöhnt Sie mit einem schönen Blick ins ruhige, grüne Umfeld. Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele mit praktischem Abstellraum auf der linken Seite. Rechts befindet sich das geräumige Badezimmer mit Wanne. Geradeaus gelangen Sie in das helle, großzügig geschnittene Wohnzimmer mit schönem Blick in den hinteren Garten. Hier finden Sie die nötige Entspannung nach einem langen Arbeitstag. Das Wohnzimmer hat eine direkte Verbindung zu einer kleinen, praktischen Küche mit Einbauschränken und Geräten, die dort verbleiben werden. Das Schlafzimmer erreichen Sie über den Wintergarten.

Highlight dieser Wohnung ist der Wintergarten als Holzanbau und die sich anschließende schöne Terrasse mit Zugang in den herrlichen Garten. Hier finden Sie bei jedem Wetter die nötige Entspannung im Grünen.

Ausstattung:
Von Anfang an wurde beim Ausbau der Wohnung auf Qualität gesetzt. So wurden hier beispielsweise nur hochwertige aber pflegeleichte Bodenbeläge verbaut, das Badezimmer ansprechend und bedarfsgerecht gestaltet, auf eine gute Dämmung geachtet und die Elektrik komfortabel installiert.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein PKW-Stellplatz (Duplex) in der Tiefgarage. Zudem verfügt das Haus auch über eine Gemeinschaftswaschküche, einen Trockenraum und einen großen abschließbaren Fahrradkeller. Auch die großzügig bemessenen Gartenflächen dieses Hauses stehen dem Eigentümer zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Pflege des gesamten Objekts erfolgt durch die Wohnungsverwaltungsgesellschaft.

Monatliches Wohngeld: 128,00 € + TG: 17,00 €
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019: 69.672,61 €
Grundsteuer p.a.: 255,54 €

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.754,72 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

Lagebeschreibung:
Bonn kann auf eine mehr als 2000-jährige Geschichte zurückblicken, die auf germanische und römische Siedlungen zurückgeht und ist damit eine der ältesten Städte Deutschlands. Mit ca. 330.000 Einwohnern zählt Bonn zu den zwanzig größten Städten Deutschlands. Sowohl als Wirtschaftsstandort, Sitz von zahlreichen Bundesministerien und als Freizeit- und Urlaubsregion ist Bonn eine sehr beliebte Stadt.

Die Wohnung liegt in der Gemarkung Beuel im ruhigen, aber zentral gelegenen Schwarzrheindorf. Die romanische Doppelkirche aus dem 12. Jahrhundert liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Rhein ist nicht weit entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Beuel bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen und Restaurants finden sich hier in ausreichender Anzahl.

Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier aufgrund der Nähe zum Rhein, zum Rheinauenpark, zum Naturschutzgebiet Siegaue, sowie zum Siebengebirge schnell eine neue Heimat.

Der Beueler Bahnhof (Anschluss zu IC/EC/RB/RE) , der Verkehrsknoten für ÖPNV "Konrad-Adenauer-Platz", sowie die Autobahn nach Köln und Frankfurt sind in ca. 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JSc-18268