Haus zum Verkauf €2.500.000
Postplatz 9, 02826 Sachsen - Görlitz
bisheriger Preis €3.000.000

Das Hotel, sowie das Wohngebäude, sind zu 98 % fertig gestellt. Es ist voll möbliert außer Restaurant. Die Bauausführung ist sehr hochwertig: Holzparkett, hochwertige Bäder, Fahrstuhl, Parkflächen. Das Gebäude wird von einem Hausmeisterdienst betreut und die Räume werden beheizt. Im Hotel fehlen noch die Fernseher, die Vorhänge, einige Teppiche und die Möblierung des Restaurants. Das Hotel hat 31. Doppelzimmer und 9. Einzelzimmer. Summe - 40 Zimmer / 71 Betten.
Gesamtnutzfläche gemäß vorliegender Genehmigungsplanung - 2.047,50 qm.

Das Hotel macht einen sehr hochwertigen Eindruck, die Oberflächen sind
elegant und die Qualität ist überdurchschnittlich. Ich ordne das Hotel als
ein gehobenes 4-Sterne-Haus ein. Die Kosten für die Restarbeiten, Fernseher,
Einrichtung Restaurant und Küche, IT, Steuer und die Vermittlungsprovision
Schätzen wir auf weniger als 300.000 Euro.

Somit beträgt der Kaufpreis 3.000.000 Euro.
Der durchschnittliche erzielbare Zimmererlös dürfte bei Netto 70 Euro pro
Nacht liegen.
40 Zimmer X 70 Euro X 360 = 1.008.000 Euro Jahresumsatz X 55 %
(Belegungsannahme 55 %) = 554.400 Euro Jahresumsatz, ohne Restaurant, ohne
Parkplätze.

Das Objekt soll nunmehr der Nutzung zugeführt werden. (Dies ist vorab mit der Bauaufsicht abgestimmt worden.) Das Baugenehmigungsverfahren ist nach wie vor rechtskräftig, das Aktenzeichen bei der Bauaufsicht noch offen. Dafür sollen die offenen Restleistungen abgeschlossen und Mängel abgeschaltet werden.

Kostenschätzung Kostengruppe 300 und 400 - 354.210,00 Euro
Kostengruppe 700 - 90.000,00 Euro