Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines im Jahr 1982/83 erbauten Dreifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Nürtingens Teilort Reudern. Sowohl das gesamte Haus als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem guterhaltenen, gepflegten und weitgehend zeitgemäßen Zustand, erst kürzlich wieder im Herbst 2016 wurden Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung durchgeführt. In Kürze erhält das Haus einen neuen Anstrich, ebenso wird der Hauseingangsbereich erneuert. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung (die Heizanlage wurde 2003 erneuert), zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein reizvoller offener Kamin, mit dem entsprechend alternativ bzw. zugeheizt werden kann. Die Wohnung ist mit dem bis in den Dachfirst offenen Galeriebereich sehr ansprechend gestaltet und wirkt entsprechend großzügig, luftig und hell und teilt sich bei einer Wohnfläche von ca. 92 m² (die Grundfläche ohne Abzug der Dachschrägen beträgt ca. 117 m²) auf im 1. DG in einen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Dachterrasse (Westausrichtung), die Küche (inkl. Einbauküche ausgenommen Spülmaschine), das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (je nach Bedarf Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer), das Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, das Gäste-WC sowie einen Flur/Garderobenbereich, von dort aus gelangt man über eine Wendeltreppe in das 2. DG mit großzügigem offenem Galeriebereich (flexibel nutzbar, bei Bedarf kann hier auch noch, wie ursprünglich geplant, ein weiteres Zimmer abgeteilt werden) und einem weiteren Zimmer mit kleinem Abstellraum. Zur Wohnung gehören ferner im Untergeschoss ein gemauerter Kellerraum und eine Einzelgarage mit entsprechender Zufahrt seitlich des Hauses sowie ein weiterer Kfz.-Stellplatz im Freien vor dem Haus, gemeinschaftlich steht im Erdgeschoss ein Waschmaschinen-/ Trocknerraum zur Verfügung, ebenso wird der Garten hinter dem Haus gemeinschaftlich genutzt.
Das Objekt befindet sich in Nürtingens Ortsteil Reudern, es liegt dort zentral und dennoch ruhig. Reudern selbst verfügt über die wichtigsten Einrichtungen des alltäglichen Lebens und Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Bank, Kindergarten sowie Grundschule. Ansonsten gelangt man sowohl mit dem Pkw als auch mit dem Bus problemlos und zügig in die nur wenige Kilometer entfernten Städte Nürtingen und Kirchheim, die jeweils über eine sehr gute Infrastruktur verfügen.
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und kann relativ kurzfristig innerhalb von ca. 2 bis 3 Monaten nach Kaufvertragsabschluß übergeben werden. Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 189,- Euro Betriebskosten zzgl. 213,- Euro Instandhaltungsrücklagenbildung. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor. Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluß des Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.
