Haus zum Verkauf €600.000
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Das Einfamilienhaus liegt in bevorzugter ruhiger Lage in einem ausgewiesenen Wohngebiet in der Gemeinde an einer befestigten Wohnstr. mit Anliegerverkehr. Die Umgebung ist geprägt durch eine offene Bauweise mit freistehenden EFH. Besonders der unverbaute Blick auf direkt anliegende große Wiesen und macht die Lage sehr wohnenswert. Im Winter kann ein nah gelegener Rodelberg genutzt werden.
Das 2011 errichtete Einfamilienhaus entspricht sowohl in der Grundrissgestaltung als auch in der technischen Ausstattung, einschließlich der Dämmung des Dachgeschosses, höheren Wohnansprüchen. Die Wohnfläche mit 5 Zimmern beträgt ca. 130m², die Grundstücksgröße c. 450 m².
Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung im Erd- und Dachgeschoß lassen viel Licht ins Haus. Alle Fenster besitzen Jalousien mit Elektroantrieb, die zentral im Erdgeschoß auch mit Zeitschaltuhren gesteuert werden können.
Die zwei Bäder, jeweils eins im Erd- und Dachgeschoss sind mit Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchheizkörper und Dusche versehen. Das Bad im Dachgeschoß hat einen Doppelwaschtisch und eine Badewanne.
Das Haus wird mit moderner Technik versorgt: eine Erdwärmepumpe der Fa. Vaillant sorgt für Warmwasser und Wärme. Fußbodenheizung ist in allen Räumen vorhanden und kann raumweise individuell gesteuert werden. Besonders zu erwähnen ist die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die ein ausgesprochenen Wohlfühlfaktor bietet. Wohnräume werden je nach gewünschter Einstellung mit frischer Luft versorgt, was besonders für Allergiker ein großer Vorteil ist. Im Sommer wie im Winter kann das Lüften mit offenem Fenster vermieden werden, wodurch Wärme nicht verloren geht und der Pollenflug sehr stark reduziert wird.
Ausstattungsbeschreibung:
• 36cm Porenbeton in massiver Mauerwerksbauweise
• Überdachter Carport und gedämmter Schuppen mit ca. 36 m² (Baujahr 2012)
• Satteldach mit engobierten Tondachsteinen
• Satellitenschüssel
• In jedem Wohnraum 2 TV-Anschlüsse
• Enthärtungsanlage für die Wassernutzung des Hauses Fa. Grünbeck
• Echtholztreppe
Erdgeschoss:
• 77,69 m² gem. DIN 277 / 68,33 m² gem. BVO
• Wohnzimmer, 1 weiterer Raum, HWR mit Seiteneingang, Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster, Diele mit Treppe
• 2 bodentiefe Doppelflügel-Terassentüren, alle Fenster mit Dreifachverglasung
• Gartenwasseranschluss
Dachgeschoss:
• 71,75 m2 gem. DIN 277 / 56,06 m² gem. BVO
• 3 Zimmer, Diele mit Auszugstreppe für Dachboden, Bad mit Dusch und Einbauwanne, zusätzlicher Abstellraum
• Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
• Dachflächenfester in allen Wohnräumen
Garten:
• Eigener Brunnen für die Gartenbewässerung,
• Großzügige, ca. 40 m² große, gepflasterte und teilweise überdachte Terrasse
• 4 Außen-Wasserhähne, die auf dem Grundstück verteilt sind.
• Lebensbaumhecke ca. 2,5m als Sichtschutz
• Metall-Gartentor zur Wiese
Sonstiges:
• Metallgartenzaun mind. 140cm hoch, Metall-Schiebetor mit Elektroantrieb, • Gegensprechanlage im Erd- und Dachgeschoss bedienbar
• Zentral und auch einzeln elektrisch steuerbare Jalousien an allen Fenstern
Lage:
Die Gemeinde Großbeeren befindet sich unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Berlins unter dem Bezirk Tempelhof-Schöneberg und Steglitz-Zehlendorf und im nördlichen Teil des Landkreises Teltow-Fläming. Bekannt ist sie vor allem für Ihre Sehenswürdigkeiten wie die Kirche, den Gedenkturm sowie das Schloss Diedersdorf. Ca. 9000 Einwohner wohnen in der Gemeinde mit großen Grünanteilen, die landschaftlich einiges zu bieten hat.
Die gute Anbindung an die Hauptstadt, den Flughafen und zahlreichen Naherholungsgebieten machen Großbeeren vor allem bei jungen Familien als Wohnort beliebt. Die sehr gute Infrastruktur ist gekennzeichnet durch einen Regionalzuganschluss (RE 3), Kitas, eine Grund- und Oberschule, zahlreiche Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ein Jugendclub, die Bibliothek und die freiwillige Feuerwehr runden das Angebot ab.
A10 ca. 10 Minuten, B101 ca. 5 Minuten
