Haus zum Verkauf €925.000
72660 Baden-Württemberg - Beuren

Objektbeschreibung:
Das ursprünglich im Jahr 1903 erbaute Mehrfamilienhaus in Fachwerkbauweise wurde im Laufe der Jahre immer wieder an- und umgebaut, zuletzt 1959. Es befindet sich in einer guten und ruhigen Zentrumslage in Beuren. Durch die separaten Eingänge in die jeweiligen Wohnungen und die Raumaufteilung eignet es sich auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus.

Zwischen 2011 und 2013 wurden folgende Bereiche der Immobilie renoviert und modernisiert
-Dämmung der Außenwände
-Streichen der Fassade
-Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Attraktive Umgestaltung der Bäder
-Verlegen neuer Bodenbeläge und Einbau neuer Türen
-Neugestaltung Dachterrasse mit Edelstahlgeländer im OG und Terrasse im EG
-Umbau und Umnutzung ehem. Geschäftsräume im EG in Wohnraum

Für den interessierten Kapitalanleger bieten sich lukrative Renditemöglichkeiten bei der Vermietung der 4 Wohnungen. So sind derzeit 2 der Wohnungen an eine Spedition für deren Fahrer vermietet, was natürlich eine sichere Mieteinnahme bedeutet.

Ausstattung:
EG vorne: 67,26 m² Wohnfläche
Separater Eingang
2 Schlafzimmer
Großes Wohnzimmer
Einbauküche
Bad

EG hinten: 65,62 m² wohnwirtschaftlich genutzte Fläche
Separater Eingang
Wohn-Schlafzimmer
Einbauküche
Terrasse
Bad

OG: 126,05 m² Wohnfläche
Separater Eingang
Wohnzimmer
Sehr große Dachterrasse
Schlafzimmer
Gästezimmer
Kinderzimmer
Einbauküche
Modernes Bad
Garage mit Rolltor

DG: 62,81 m² Wohnfläche, 2,68 m² wohnwirtschaftlich genutzte Fläche
Wohnküche
2 Schlafzimmer
Gästezimmer
Bad
Balkon

Spitzboden: 42,05 m² wohnwirtschaftlich genutzte Fläche
2 Schlafzimmer
Bad

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 353 m²
Nutzfläche: ca. 242,76 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich im Zentrum von Beuren.
Beuren mit dem bekannten und staatlich anerkannten Thermalbad, ist ein idyllischer und landschaftlich sehr reizvoller Ort im Landkreis Esslingen. Die Gemeinde befindet sich am Albtrauf der Schwäbischen Alb und ist ein Teil des Biosphärengebiets, und ist durch seine attraktive Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.
Sämtliche Einrichtungen die einen Kurort auszeichnen sind natürlich vor Ort, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Kindergarten und die Grundschule.

Beuren bietet eine hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik. Für weitere Aktivitäten aller Art sind z.B. Metzingen und Nürtingen, sowie die Landeshauptstadt Stuttgart mit dem Flughafen, über die gut erreichbare A8 schnell erreichbar.

Sonstiges:
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-11-16
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.JB.4637