Haus zum Verkauf €259.000 571 m²
97348 Rödelsee

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1596
frei ab nach Absprache

Die Bodenbeläge variieren zwischen Holz, Teppich, PVC, Laminat und Fliesen.
Die Ölheizung wurde 2000 eingebaut.
Das Dach wurde 2002 Um-und Neueingedeckt, aber nicht gedämmt.

Inhalt zur Denkmalliste: Zweigeschossiger traufständiger Satteldachbau mit rundbogiger Tordurchfahrt und Fachwerkobergeschoss, bezeichnet 1596.
Zu beachten ist; dass bauliche Veränderungen mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege abgestimmt werden müssen und dies vor Beginn der Umbaumaßnahmen. Weiterhin sollten alle finanziellen Fördermöglichkeiten und Steuererleichterungen für denkmalpflegerischen Maßnahmen abgerufen werden. Weitere Informationen finden Sie dazu unter https://www.blfd.bayern.de/ , Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege.

Dieses imposante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1596 ist ein Teil des historischen Ensembles der Winzergemeinde Rödelsee am Fuße des Schwanbergs. Die Fassade wird nicht nur durch das Fachwerkobergeschoss geprägt, sondern auch durch die rundbogige Toreinfahrt, die in das Innere des Anwesens führt.
Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde über Generationen als Bäckerei genutzt. So wie es heute zu sehen ist, hat es trotz Um-, An- und Umbauten über die Jahre seinen historischen Charakter nicht verloren. 1950 wurde zur Erweiterung ein seitlicher Anbau errichtet. 2000 sind Innenumbauten und der Einbau der Ölheizung durchgeführt worden. Im Jahr 2002 wurde die Dacheindeckung saniert.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht unter Denkmalschutz und ist in der Bayerischen Denkmalsliste unter der Nummer D-6-75-161-8 zu finden.
Über eine vor dem Haus befindliche Außentreppe, geht es in den ehemaligen Laden- bzw. Geschäftsbereich, der sich komplett über das ganze Erdgeschoss zieht. Im vorderen Bereich befinden sich zwei unterschiedlich große Räume und der hintere Teil ist komplett offen gestaltet.
Zum Obergeschoss gelangt man über ein breites Treppenhaus. Dort befinden sich sieben Zimmer unterschiedlicher Größe, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und eine geräumige Küche. Eine Besonderheit ist, die Räume zur Straßenseite, sind höhenversetzt zum hinteren Wohnbereich.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aber es besteht die Möglichkeit einen Teil des Dachgeschosses wohnwirtschaftlich auszubauen.
Der große historische Gewölbekeller, mit seinem großen Holztor, bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.
Im hinteren Bereich des Anwesens befindet sich eine große Scheune mit Stall und seitlich sind überdachte Abstellmöglichkeiten sowie weitere Nebengebäude. Diese würden durch einen Abriss den Innenbereich großzügiger gestalten lassen und der seitliche Garten könnte dabei sehr gut integriert werden.

Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.

Falls Sie Fragen zur Immobilie haben rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de

2 Etagen

97348 Rödelsee

Rödelsee ist eine vom Weinbau geprägte Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Iphofen. Rödelsee liegt am Fuß des Schwanbergs.
Die Umgebung rund um den Schwanberg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter auch mehrere ausgewiesene Wanderwege. Der Bewegungsparcours hinter dem Schloss Crailsheim wurde für alle Generationen konzipiert. Eine Grundschule befindet sich im Ort. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Iphofen oder das Gewerbegebiet Goldberg in Kitzingen. Würzburg ist etwa 25 km entfernt.