3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
34225 Hessen - Baunatal

Wichtig: Es handelt sich um eine Vorankündigung!
Offizieller Vermarktungsstart Mitte Februar 2021 - vorher sind wir still und geben keine weiteren Details bekannt.

Kurze Informationen:

Die Wohnung befindet sich im dritten und somit obersten Stockwerk des Mehrfamilienhauses - man könnte tatsächlich meinen, es ist ein Penthouse - und liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Das Einkaufszentrum Baunatal ist nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt. Alles, was man so braucht, wie die Bäckerei Döhne, die Fleischerei Krug und unsere "LPM" Lieblings-Pommes-Macherei, Baunataler Hof - die mit der leckersten Majo ever, befindet sich quasi um die Ecke.

In diesen vier Wänden werdet Ihr Euch wohlfühlen.

Diese Eigentumswohnung mit Sonnensicht in Richtung Süd-West hat Platz in drei Zimmern, die sich auf ca. 87,50 m² Wohnfläche verteilen.

Selbstverständlich gehört zu Eurer Wohnung auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Ihr aufheben möchtet oder müsst.

Der bewährte klassische Grundriss sieht vor, dass der Flur als verbindendes Element aller Räume dient. Habt Ihr erstmal Euer Domizil betreten, geht´s zum Kochen gleich rechts ab in die Küche. Gegenüber davon, clever geplant (!) da der Sonnenverlauf mit einbezogen wurde, das Wohnzimmer.
Der Balkon verzaubert mit Glanz - zur Belohnung gibt’s heitere Sonnenlaune mit wunderbarem Blick über Baunatal geschenkt.
Dem Flurverlauf folgend erreichen wir nach der Küche, ein weiteres Zimmer, zur individuellen Nutzung - vielleicht ein Kinderzimmer oder ein großes Esszimmer.
Vor Kopf sind die beiden Sanitärabteilungen untergebracht… Die Toilette ist räumlich vom Rest des Bades getrennt und bietet somit den Vorteil einer zeitgleichen Doppelnutzung...
Ganz links befindet sich ein weiteres Zimmer, welches wir als Schlafzimmer nutzen würden.

Die Ausstattung dieser Wohnung und ihrer insgesamt drei Zimmer ist solide und ermöglicht es Euch, sofort loszuwohnen.

Das Haus einschließlich Außenanlage und Zuwege befinden sich in einem sehr gepflegten und hübschen Zustand. Wir sind erfreut darüber, dass Ihr die Möglichkeit habt, einen Garagenstellplatz separat mit zu erwerben. Denn es gibt wohl nichts Schöneres, als im Winter ins Auto einzusteigen, ohne sich vorher die Finger beim Scheibenkratzen abgefroren zu haben. Bringen wir es auf den Punkt: Euer Auto parkt winterswarm!

Alle ortsansässigen Autobahnen sind mit dem PKW schnell zu erreichen.
Für alle die auf ihr Auto nicht verzichten können, ist die infrastrukturelle Lage ein Träumchen.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe machen dieses Quartier zu einer Perle im Revier.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92,74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.07.2018
Gültig bis: 23.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Wesentliche Energieträger: Heizöl

***BITTE BEACHTEN SIE FOLGENDE SPIELREGELN***
BESICHTIGUNGEN KÖNNEN NUR STATTFINDEN, NACHDEM SIE UNS EINE MACHBARKEITSBESCHEINIGUNG IHRES FINANZIERERS VORGELEGT HABEN. DIESE VORGEHENSWEISE IST VOM EIGENTÜMER SO GEWÜNSCHT UND DARAN HALTEN WIR UNS!

Dies bedeutet: KEINE BESCHEINIGUNG = LEIDER KEINE BESICHTIGUNG!


Provisionshinweis:

Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 2,98 % auf den Kaufpreis inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. "Die 5 Immoagentur GmbH" und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits durch einen anderen Makler vorgestellt worden sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „Die 5 Immoagentur GmbH“. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.