2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €196.000 60 m²
53121 Bonn (Endenich)

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt ebenfalls dieselbe Provision

Geschoss: 1

1 Stellplatz

Für eine erste Innenbesichtigung finden Sie hier ein 360 Grad Rundgang:

https://vr.immomento.de/9909/

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Es handelt sich bei der zu verkaufenden Wohnung um die Hochparterrewohnung in einem 6 Familienhaus, welches Teil einer größeren Wohnanlage ist. Das Haus ist, wie die anderen dieser Bauweise und Eigentümerstruktur, gut gepflegt mit keinem erkennbaren Instandhaltungsstau. Zu der Wohnung gehört neben einem großzügigen Keller, ein Fahrradraum, ein Trockenraum und auch ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung hat einen WEG-Anteil von 7.745/1.000.000 Miteigentumsanteil an der Anlage und den Grundstücken (Flurstück 1418 und 1234) von 13.356 m² Grundstücksgröße

Die Wohnung ist im ganzen gut gepflegt, hat größtenteils neue Fenster (erneuert zwischen Ende der 90er und 2010), eine Loggiatür mit elektrischem Rollladen, einem Korkfußboden in der Diele und dem Wohn- sowie Schlafraum. Das Bad ist vor wenigen Jahren neu gestaltet worden. Es verfügt über eine Eckdusche in Halbrundform, einen großzügigen Waschtisch mit Unterkonstruktion, Spiegelschrank, eine Heizung als Handtruchtrockner ausgestaltet und wandhängendem WC mit einer Unterputz-Toilettenspülung.
Die Küche verfügt (wahrscheinlich) über einen original PVC-Fußboden und eine Einbauküche.
Im Eingangs-Dielenbereich befindet sich ein geräumiger Einbauschrank und ein Abstellraum.
Da die Wohnung geraume Zeit von einer älteren Dame bewohnt wurde sind folgende Arbeiten in der Wohnung von Nöten:
Neuer Fußbodenbelag statt dem Korkfußboden, frisch gestrichene Wände, besser noch - neu tapeziert oder dekoriert -. Die Kosten für die Erneuerung des Fußbodens im Dielenbereich, Wohn- und Schlafraum, der Küche sowie die Malerarbeiten werden auf ca. 9.000,00 Euro geschätzt (ohne Luxusrenovierung). Sollten Sie Fenster erneuern wollen, so müssen Sie dies mit der Hausverwaltung absprechen.

Diese Offerte ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverwertung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wird von uns nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer/von Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Kommt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.a. Provision. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung zulässig. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, oder Direktverhandlungen mit dem Eigentümer bestehen, so weisen Sie uns dies bitte innerhalb von sieben Tagen nach. Im Übrigen verweisen wir auf unsere beigefügten Geschäftsbedingungen, die Grundlage des Angebots sind.

1 Tiefgaragenstellplatz

53121 Bonn (Endenich)

Die Carl-Justi-Straße liegt am Rande des Messdorfer Feldes mit einer guten Anbindung an die Bonner Innenstadt. Die Bushaltestraße Verweyenstraße liegt nur rund 200 Meter von dem Haus entfernt. Die Bahnhaltestelle Bonn Endenich-Nord ca 500 Meter. Der Campus Endenich und die chemischen Institute der Universität Bonn sind in weniger als 1 Kilometer Umkreis. Eine Nahversorgung, Gaststätten, die Bonner "Springmaus" liegen im Ortszentrum von Endenich. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten in der Bonner Innenstadt und in 5 Minuten auf der Autobahn Richtung Meckenheim, Koblenz oder Richtung Köln, Siegburg und Flughafen.