Haus zum Verkauf €340.000
Sie sehen hier ein wunderschönes Einfamilienhaus in der Bauweise eines Winkelwalmdachhauses. Das Haus mit einer Grundstücksfläche von ca. 3900 m² und einem großem Bade- Fischteich liegt ruhig mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und Felder.
Im Haus finden wir eine gehobene Ausstattung auf ca. 170 m² vor, Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern, drei Bäder, einer neuen Heizungsanlage, einem Kachelofen mit Sitzbank, der vom Flur aus befeuert wird und nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch den kompletten, großzügigen Flur beheizen kann.
Die 170 m² verteilen sich auf 5,5 Zimmer, die liebevoll aufgeteilt worden sind. Alle Bäder sind Tageslichtbäder, eins davon ist ein Wannenbadezimmer.
Bei der Treppe ins Dachgeschoss handelt es sich um eine Natursteintreppe mit einem schmiedeeiseren Geländer.
Die große Terrasse ist sonnenseitig angelegt.
Der große Naturteich besitzt einen automatischen Wasserzulauf und Ablauf, ohne das für eine Pumpe zusätzliche Kosten anfallen. Das abfließende Wasser verrieselt auf der Wiese. Somit ist der Naturteich für für eine Fischzucht, als auch als Badeteich geeignet.
Am Ende des Grundstücks befindet sich noch ein Holzgartenhaus, ca. 12 m² aus 44mm Blockbohlen.
Von der Lage her liegt Gokels ideal für berufstätige in Richtung Heide, oder Rendsburg.
Endenergiewert 110,10 kWh/(m²xa) inkl. Warmwasser
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten:
Einfamilienhaus, Winkelwalmdach
Baujahr: 1998
Grundstücksgröße ca. 3921 m²
Wohn-Nutzfläche: ca. 170 m²
Zimmeranzahl: 5,5
gehobene Ausstattung
Erker
Fußbodenheizung und normale Heizkörper
Zusätzlicher Warmluftkachelofen der Marke Kago
Glasfaseranschluss
Großes Gartenhaus, ca. 12 m²
Naturteich mit Wasserzu- und Ablauf, auch als Badesee nutzbar, inkl. Holztreppe und Steg und Fischbestand
Carport mit Gerätekammer
Der Grundriss wird mit dem Exposé zugeschickt.
Lage:
Gokels liegt etwa 22 km südöstlich von Heide in einer ländlichen Umgebung. Die Auniederungen sind Landschaftsschutzgebiet.
Nördlich von Gokels verläuft der Nord-Ostsee-Kanal, westlich die Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide. Der Ort liegt zudem an der Bahnstrecke Neumünster–Heide. Im Personenverkehr wird der Halt Gokels im Zweistundentakt bedient.
Ein Kindergarten befindet sich in Gokels, die nächste Grundschule ist nur wenige Autominuten entfernt in Hanerau Hademarschen.
Sonstiges:
Land & Leute, als Regionaldirektion Nord ist für sie in Schleswig-Holstein, Hamburg, Mecklenburg Vorpommern und in Niedersachsen tätig. Sofern sie eine Immobilie verkaufen möchten, erstellen wir für Sie gerne eine kostenfreie Marktbewertung. Dieses ist in Coronazeiten auch per Videoberatung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zusenden können, benötigen wir nach der neuen EU-Verbraucherrechtrichtlinie Ihre Zustimmung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten Besichtigungen durchführen können. Unser Finanzierer kann dies gerne kurzfristig für Sie prüfen.
Da die Maklerprovision nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch
tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage selbstverständlich kostenfrei.
Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen zur Verfügung,
Land & Leute Grundstücks- u. Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG, Regionaldirektion Nord, Direktionsbeauftragter
Dirk Sicknick, 01 73 - 24 60 800, oder 04 33 1 - 84 00 01,
Lindenallee 29, 24784 Westerrönfeld.
