Haus zum Verkauf €960.000
13589 Berlin - Spandau

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche einen exklusiven Rückzugsort mit sonnigem Garten und guter Anbindung?
...einer stilvollen Wohn-Residenz, in die Sie direkt einziehen können? Voilà!

Das 2015 massiv erbaute Einfamilienhaus im Stil einer modernen Stadtvilla mit ca. 512 qm Garten befindet sich im Stadtteil Berlin-Spandau, nahe Falkensee.

Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer mit ca. 162 qm WFL zur Verfügung. Über das großzügige Foyer mit Gäste-WC erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern. Von hier aus betreten Sie die fantastische Süd-Terrasse mit einmaligem Grünblick und dem Gefühl von Weitläufigkeit und Privatsphäre!

Die NOBILIA-Einbauküche mit Hochglanzfronten in Marine-Blau setzt stilvolle Highlights und macht die Zubereitung von Mahlzeiten zum Vergnügen. Ebenfalls im EG: ein HWR für die Haustechnik. Ergänzend zur Smart-Home-Heizung (Viessmann) sorgt eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung für ein behagliches Klima und niedrige Heizkosten.

Im OG erwarten Sie 3 große Schlafzimmer plus Master-Bad mit Raindance-Dusche und hochwertigen Armaturen von Hans Grohe. Ein Highlight ist das Ankleidezimmer direkt beim Master-Bedroom.

Sie brauchen mehr Platz? Kein Problem: Lt. GFZ kann die Grundfläche um 96 qm erweitert werden!

Weitere Highlights:
- Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge
- Kamin-Vorbereitung im Wohnzimmer
- Nachtkühlung durch Bypass-Funktion der Lüftungsanlage
- Einbruchschutz: Haustür mit 5-fach-Verriegelung, abschließbare Fenster, Kameraüberwachung im EG
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- KfW-Effizienzhaus 70 Standard
- Kalksandstein-Wände mit hoher Rohdichte für maximalen Schallschutz und optimales Raumklima
- 2 Gartenhäuser, Bewässerungsanlage
- Stauraum im Dachboden

Der Energiebedarfsausweis gibt den Wert 19,8 kWh/(m2*a) an. Der Kennwert ist A, Energieträger Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe).

Sichern Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin:
Lydia Brandt, ImmoSky Deutschland

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 512 m²
Gartenfläche: ca. 512 m²

Lagebeschreibung:
Dieses zauberhafte Grundstück mit unverbautem Grünblick in zwei Richtungen stellt von der Mikrolage her ein absolutes Kleinod dar.

Die verkehrsberuhigte Privatstraße, die im unmittelbaren Umfeld von repräsentativen Stadtvillen geprägt ist, gewährleistet eine absolut ruhige Lage und ein ausgezeichnetes Nachbarschaftsverhältnis. Gleichzeitig sind Sie hervorragend angebunden, sowohl ins Zentrum von Berlin als auch Richtung B5 und westlicher Berliner Ring (A10).

Nur fünf Fußminuten entfernt locken der Falkenhagener See und der Neue See mit eigener Badestelle, den Seeterrassen und dem beliebten Kinderspielplatz zu Ausflügen mit der ganzen Familie. Der Spandauer Forst lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, ebenso zu Radtouren oder zum Joggen.

Ein echtes Paradies für Natur-, Tier und Sportliebhaber!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 19.8 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 113523