Haus zum Verkauf €430.000 719 m²
14979 Großbeeren

5 % inkl. MWST zu teilen zu je 2,5 % zwischen Verkäufer und Käufer.

Baujahr: 1870
Geschosse: 3

Das Bauerngehöft besteht aus einem straßenseitig ausgerichteten Wohnhaus, einer über den Hof erreichbaren Scheune sowie über zwei an den Grundstückgrenzen errichteten Schuppen. Das Wohngebäude wurde vor 1900 in massiver Bauweise errichtet und später mit einem Anbau erweitert. Die Außenhülle des Gebäudes (Dach, Fassade, Fenster) ist in einem ordentlichen Zustand, so dass diesbezüglich keine größeren Aufwendungen zur Erhaltung notwendig sind. Das Wohngebäude war bis vor einem knappen Jahr bewohnt und wird gegenwärtig durch die Eigentümer durch Wahrnehmung der Verkehrssicherheitspflichten und Sorge für ausreichende Erhaltungswärme vor Wertverlust geschützt.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im bisher genutzten Erdgeschoss beträgt die Wohnfläche 133 m². Die Nutzflächen im Dachgeschoss und im Keller bewegen sich in gleicher Größenordnung. Das Haus ist an alle Medien angeschlossen, so unter anderem an Strom, Erdgas, Wasser und Abwasser. Im Kellergeschoss befinden sich die zentrale Heizanlage (Viessmann-Erdgasheizkessel + Warmwasserspeicher) sowie die Zähler für Gas, Wasser und Strom. Das Kellergeschoss verfügt über sieben Räume. Es ist vom Hof aus über zwei außen liegende Kellerniedergänge zugänglich. Im Erdgeschoss befinden sich ausschließlich die zur Zeit nutzbaren Wohnräume, darunter vier Wohnräume (34 m², 22m², 19 m² und 17 m²), eine Küche (9 m²), ein WC mit Duschvorrichtung (3 m²). Ferner sind im Erdgeschoss zwei Flure, von denen einer den Zugang zum Gebäude straßenseitig über den Vorgarten ermöglicht. Der andere Flur ist über einen Windfang vom Innenhof erreichbar. Beide mittig vom Gebäude angelegte Flure verfügen über eine Fläche von insgesamt 25 m².

Neben den von der zentralen Heizanlage gespeisten Plattenheizkörpern befinden sich in zwei Wohnräumen Kachelöfen, die mit festen Brennstoffen beheizt werden können. Mit Ausnahme des Küchenfensters sind alle Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet. Die geringe Größe der Funktionsräume (Küche und WC) steht im Widerspruch zu den großflächigen Wohnräumen. Eine räumliche Umgestaltung liegt daher nahe, zumal alle Räume der Neuinstallation der Elektroanlage und der umfassenden Renovierung bedürfen.

Vom hofseitigen Flur aus führt eine mit einer Tür versehenen Treppe ins Dachgeschoss. Auf diesem befinden sich zwei durch Mauerwerk abgegrenzte Räume (50 m² und 17 m²) mit jeweils einem Fenster auf den Giebelseiten. Die Räume wie auch die restlichen Dachbodenflächen wurden offensichtlich seit Jahrzehnten nicht genutzt. Sie bieten sich jedoch für einen Ausbau bzw. umfassende Instandsetzung an.

Das Grundstück insgesamt verfügt über eine Fläche von ca. 719 m². Es ist zur Straßenfront auf der Nordseite des Grundstücks durch einen eingezäunten Vorgarten abgetrennt. Dieser umfasst wie auch das Wohnhaus die gesamte Straßenbreite des Grundstücks. Der in der Praxis genutzte Zugang zum Gebäude erfolgte über den Hof, der auf der Ostseite über eine Toranlage verfügt. Auf der Südseite des Hofes befindet sich die Scheune, deren Breite gleichfalls die des Grundstücks einnimmt. Im Scheunengebäude wurde baulich eine Garage mit separatem Garagentor eingerichtet. Die südliche Begrenzung des Grundstücks bildet ein hinter der Scheune liegender kleiner Hausgarten. Der Hof ist beidseitig mit einer Klinkermauer bzw. mit schuppenähnlichen, teilweise massiven Bauten versehen ist. Das Wohnhaus und die Einfriedung machen äußerlich einen gepflegten Eindruck. Die Ausstattung des Gebäudes bedarf jedoch umfangreicher Sanierungsaufwendungen.

Die Wohnlage und die vielfältigen im Zuge einer Sanierung beim Aus- und Umbau gegebenen Gestaltungsmöglichkeiten ermöglichen die Entwicklung des Gehöftes zu einer äußerst attraktiven Immobilie.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 512,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 124,00 m², Dachbodenfläche: 138,00 m², Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Gesamtschule: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Kindergarten: 1.50

14979 Großbeeren

Das zum Verkauf stehende Bauerngehöft liegt in Kleinbeeren, einem ursprünglich seit Jahrhunderten eigenständigen Dorf, das 1950 als Ortsteil in die benachbarte viel größere Gemeinde Großbeeren eingemeindet wurde. Das angebotene Objekt liegt am südlichen Rand des Ortsteils Kleinbeeren. Der idyllische Ort konnte bis heute seinen ursprünglichen dörflichen Charakter vor allem im Ortskern bewahren und wurde daher insbesondere für Berliner Häuslebauer interessant. Heute dürfte der Ortsteil zirka 700 Einwohner umfassen. Kleinbeeren liegt nur 1 km von Großbeeren entfernt. Westlich verläuft die B101 und nördlich die Landesstraße L 76. Die Hauptstadt Berlin grenzt an den weiteren Ortsteil Großbeerens Heinersdorf und ist somit über die Straßenverbindung in nur wenigen Minuten erreichbar. Kleinbeeren ist als Wohnort durch die Nähe zur Autobahn A 10 und zum neuen Flughafen BER besonders begehrt, da diese dort keinen Einfluss auf die Wohnqualität ausüben. Durch den Ortsteil verlaufen mehrere Buslinien, die eine Verbindung ins Zentrum Großbeerens und verschiedene Orte in der Umgebung ermöglichen. Großbeeren selbst bietet alles, was gewöhnlicher Weise von einem Wohnort erwartet wird. So existieren eine Grund- und eine Oberschule, mehrere Kitas, ein Ärztehaus, verschiedene Supermärkte und Geschäfte, eine Apotheke und weitere Dienstleistungsunternehmen. Darüber hinaus sind verschiedene Sportvereine und kulturelle Einrichtungen ansässig.

Sollten wir mit dieser Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Ihr Dr. Wilhelm Prögel & Söhne Team.