Haus zum Verkauf €669.000
Objektbeschreibung:
Was macht dieses Objekt zu einer Immobilie der Extraklasse?
DIE LAGE:
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.307 m² Kaufgrundstück in einer exklusiven Wohnlage. Sie verbindet ruhige Wohnidylle mit einer angenehmen Nähe zur Innenstadt.
DAS WUNSCHLOS-GLÜCKLICH-WOHNHAUS:
Auf einer Gesamtwohnfläche von 216,74 m² entdecken Sie wertige Materialien, lichtdurchflutete Räume und ein herausragend durchdachtes, architektonisches Konzept: Freuen Sie sich auf wunderschönes Kamin-Knistern, eine unglaublich schöne Sicht ins Grüne und Platz für drei Schlafzimmer. Ihnen reicht die angegebene Wohnfläche noch nicht? Dann kommt nun ein ganz besonderes Highlight für Sie:
DAS SCHWIMMBAD:
Im Erdgeschoss befindet sich ein circa 70 m² großes, innenliegendes Schwimmbad nebst Dusche und WC. Derzeit ist das Schwimmbad nicht in Funktion, die noch einzubauende Technik steht allerdings voll funktionsfähig für Sie parat. Das gesamte Wellness-Areal ist baurechtlich als Wohnfläche genehmigt worden. Somit wäre dieser Bereich leicht als moderner Loft-Wohnraum umzufunktionieren. Spätestens jetzt werden die Augen Ihrer Heranwachsenden leuchten!
DIE GEWERBEEINHEIT IM 1.OBERGESCHOSS:
Bei der Frontansicht fallen Ihnen zwei Haustüren ins Auge. Die rechte Haustür öffnet Ihnen die Tore zur Gewerbeeinheit: Die 119,17 m² (Nutz-) Fläche begeistern durch eine innenliegende Loggia, helle Räume und einen ansprechenden Grundriss. Seit dem Jahr 2017 werden die Räumlichkeiten als Ergotherapeutische Praxis genutzt. Neben einer gewerblichen Weiternutzung ist auch eine wohnliche Umnutzung der Gewerbeeinheit mit "kleinen Handgriffen" denkbar. Ein Planbeispiel haben wir für Sie bereits erarbeitet. Auf Anfrage stellen wir Ihnen dies gern zur Verfügung.
WEITERER STAURAM FÜR ALL IHR HAB UND GUT:
An Raum wird es hier nicht mangeln: Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss hält weitere 244,62 m² für Sie, Ihre Wünsche und Ihre Hobbys bereit. Abgerundet wird das Stauraumangebot durch die geräumige Doppelgarage (42,13 m²), die mit einem Sektionaltor ausgestattet ist.
UND NUN? SACHEN PACKEN UND EINZIEHEN!
Ja, das haben Sie richtig verstanden: In den Jahren 2017 bis 2021 ist das Objekt in liebevoller Kleinstarbeit umfangreich saniert worden. Hier eine kleine Übersicht für Sie:
DAS JAHR 2017
- Entfernung der Heizkörpernischen
- Dämmung der Rollladenkästen
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Austausch der Innentüren
- Kernsanierung aller Bäder und WCs
- Aufmauerung des Pütts (vorm Haus)
- Erneuerung des Bachlaufs, der sich als leichter Rundbogen auf der südlich ausgerichteten Gartenterrasse präsentiert
- Anschaffung eines Rasenroboters (im Kaufpreis enthalten)
- Installation einer Hebeanlage im Kellergeschoss
DAS JAHR 2020
- Austausch des Warmwasserboilers (1.000 Liter)
- Einbau einer Solartherme für die Warmwasseraufbereitung
- Neuausstattung der Doppelgarage mit einem elektrischen Sektionaltor inkl. Code
DAS JAHR 2021
- Einbau einer neuen Schließanlage
All diese Informationen reichen Ihnen noch nicht aus? Fordern Sie gerne unser Exposé, nähere Informationen zur Gewerbeeinheit sowie den Link zum virtuellen Rundgang an. Es lohnt sich!
Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Exklusives Wohnhaus (mit Einliegerwohnung) in Premium-Lage mit 216, 74 m² Wohnfläche nebst 70 m² Schwimmbad-Areal; Einliegerwohnung (119, 17 m²) gewerblich genutzt - wohnliche Umnutzung denkbar; Vollunterkellerung; umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen seit 2017, Doppelgarage
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1307 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 104 m²
Nutzfläche: ca. 363,79 m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 225,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.12.2016
Gültig bis: 2026-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 21-0112
