Grundstück zum Verkauf €790.000
91301 Bayern - Forchheim
bisheriger Preis €795.000

Objektbeschreibung:
Die große Kreisstadt Forchheim erstreckt sich auf beiden Seiten des Regnitztals und die umliegenden Hänge hinauf. Am Hang auf der Westseite befindet sich der Stadtteil Burk mit seinen vom Volksmund benannten Hängen "Weingartsteig", "Sonnenweg" und "Sommerrangen," die für die sonnige Lage synonym sind.
Am Ende der Straße Sommerrangen liegt fast am Waldrand das Grundstück mit herrlicher Südausrichtung.
Das Grundstück ist nahezu rechteckig und circa 25 m breit und 47 m lang.

Ausstattung:
Das Grundstück ist gerodet und kann kurzfristig bebaut werden.
Einen Bauzwang gibt es nicht.
Oberhalb des Grundstück befindet sich ein kleiner, öffentlicher Parkplatz mit sechs Stellplätzen.
Im direkten Umfeld befinden sich zwei größere Mehrfamilienhäuser, auf die man sich im Genehmigungsverfahren sicherlich berufen kann.
Ohne dass dies eine Zusicherung darstellt, gehe ich davon aus dass ca. 800-1.100 m² Wohnfläche baubar sein dürften.
Das Umfeld ist erschlossen, die Anschlüsse für das Grundstück selbst liegen noch in der Straße/dem Parkplatz.

Lagebeschreibung:
Forchheim: Mitten in der Metropolregion Nürnberg
Forchheim liegt auf der Städteachse Nürnberg - Erlangen - Bamberg
Die Städteachse verbindet der "Frankenschnellweg," die Autobahn A73,
Forchheim verfügt über zwei Anschlussstellen "Forchheim Nord" und "Forchheim Süd," die beide in kurzer Zeit zu erreichen sind.
Die Bundesstraße B470 von Höchstadt nach Bayreuth führt durch Forchheim und gibt idealen Anschluss in West-Ost-Richtung.
Es besteht Anschluss an die Regional- und S-Bahn nach Erlangen und Nürnberg mit kurzer Taktung
Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 25 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Forchheim ist das "Tor zur Fränkischen Schweiz," einem Wander- und Kletterparadies. Nach Westen befinden sich der Aischgrund mit vielen kleinen Weihern und die Ausläufer des Naturparks Steigerwald.

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Burk. Es ist sowohl von der Autobahnausfahrt Süd als auch Nord innerhalb von ca. 8 Minuten Fahrzeit mit dem Auto zu erreichen.
Die Buslinie 206 verbindet Burk in stündlicher Taktung mit dem Bahnhof Forchheim. Die Fahrzeit beträgt 12 Minuten.
Der Stadtteil Burk verfügt über Kita, Kindergarten und Grundschule.
Die Innenstadt Forchheims ist auch mit dem Fahrrad innerhalb von 8 Minuten gut zu erreichen.

Sonstiges:
Die Grundstücksfläche beträgt 1.187 m².

Anbieter-Objekt-ID: 016