Haus zum Verkauf €180.000 578 m²
25599 Wewelsfleth

6,5 % v. not. KP inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1943
frei werdend
Geschosse: 3

3 Stellplätze: Carport

Das ca. 1943 erbaute mit schönem, nach Nordosten ausgerichteten Garten und Terrasse, liegt verkehrsberuhig in einer Anwohnerstraße und bietet für den handwerklich begabten, zukünftigen Eigner ein enormes Potential.

Durch den Haupteingang der insgesamt zwei Hauszugänge, gelangt man in die Verkaufsräume des ehemaligen Blumengeschäftes. Hieran anschließend, befinden sich das dazugehörigen Büro, sowie eine kleine Küche, nebst Duschbad und Abstellraum.

Über den rückwärtig gelegenen, zweiten Zugang, gelangt man auf die Terrasse, den daran anschließenden Garten, sowie einem Carport, mit Platz für drei PKW, nebst Schuppen.

Über eine Holztreppe zwischen dem Verkaufsraum und dem Küchenbereich, gelangt man ins Obergeschoss, welches neben einem Schlafzimmer, einem Gästezimmer (mit Zugang zum ca. 50 qm großen, ausbaufähigen Dachboden), ein weiteres Badezimmer (Wanne) und eine weitere kleine Küche beherbergt.

Kurzum, diese Immobilie in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Wewelsfleth, bietet einer Familie jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist sanierungs-, bzw. renovierungsbedürftig und derzeit noch nicht geräumt. Eine Objektübergabe erfolgt jedoch in geräumten Zustand.

Decken: Holz
Bauart: Massiv
Dachform-, und Eindeckung: Satteldach, Doppel-S Pfannen
Fenster: Dreh-Kipp-Holzfenster mit Isolierverglasung
Erwärmung: Gas-Brennwerttherme (Junkers, Einbau 2020)
Heizungsart: Wand-Heizkörper
Bäder: 1 Duschbad ohne Fenster, 1 Wannenbad mit Dachfenster
Türen: Holz
Hauseingänge: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 3 x Carport
Umfeld: Ländliches Wohnen

Für Besichtigungen nehmen wir uns individuell nach Ihren Möglichkeiten Zeit. Diese können auch an Wochenenden, oder an Feiertagen erfolgen.

Hinweise:
Die Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf den Angaben unserer Auftraggeber, weshalb hierfür keine Haftung übernommen werden kann.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Falls auch Sie Ihre Immobilie veräußern wollen und sowohl Wert auf Professionalität, Erfahrung und Engagement, als auch auf einen persönlichen und empathischen Kontakt legen, dann sprechen Sie uns gerne an.

25599 Wewelsfleth

Makrolage:
Das Objekt befindet sich in der Metropolregion von Hamburg. Die Freie und Hansestadt Hamburg ist mit ca. 1.700.000 Einwohnern auf rd. 755 km² eine der am dichtesten besiedelten Regionen Deutschlands. Die Kombination aus wirtschaftlichem Potenzial und hoher Lebensqualität stärkt Hamburgs Position als eine der dynamischsten Wirtschaftsregionen Europas. Als Standort mit internationaler Ausstrahlung für den Außenhandel und Logistik sowie für die Medien-, Dienstleistungs-, IT- und Telekommunikationsbranche und als weltweit drittgrößter Standort der zivilen Luftfahrt gehört Hamburg zu einem aufstrebenden Wirtschaftszentrum. Entscheidend für die Ansiedlung neuer Unternehmen ist unter anderem das sogenannte „Tor zur Welt“ mit dem Hafen sowie dem Luftverkehr.

Mikrolage:
Die Gemeinde Wewelsfleth mit ca. 1.400 Einwohnern, liegt zwischen Brokdorf und Glückstadt und ist vornehmlich landwirtschaftlich geprägt. Wewelsfleth liegt in einer Region mit Naherholungsgebieten an der Elbe und ist auch bei Pendlern, aufgrund der geostrategischen Lage, beliebt. Westlich von Wewelsfleth verläuft die B 431, sowie ca. 20 km östlich die BAB 23 zwischen Hamburg (ca. 45 Fahrminuten) und Itzehoe (ca. 20 Fahrminuten). Als bekanntester und größter Arbeitgeber des Ortes, ist die Peters Werft GmbH mit über 100 Mitarbeitern in Wewelsfleth ansässig. Ein Kindergarten, eine Grundschule, sowie übliche Versorgungseinrichtungen, wie Ärzte, Zahnarzt und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich im Ort, weiterführende Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in Glückstadt (ca. 10 Fahrminuten) Glückstadt besitzt einen Bahnhof und ist über die Marsch-, und die Nordbahn u. a. mit Hamburg, Kiel, Flensburg und Westerland verbunden. Ein Schnellbus verkehrt regelmäßig nach Brunsbüttel. Überregionale Bedeutung hat die Autofähre nach Wischhafen (Niedersachsen), die etwa 150 km Fahrt erspart und etwa 600.000 Kraftfahrzeuge pro Jahr befördert.