1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
20457 Altona - Hamburg St. Pauli

✔️ FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER
Hierbei handelt es sich um ein Appartement in einem Seniorenzentrum / Pflegeheim als Kapitalanlage, welches direkt vom Bauträger erworben wird. Ohne zusätzliche Käuferprovision! Für Eigennutzer haben wir spezielle Sonderkonzepte - sprechen Sie uns darauf an.

Schauen Sie sich unsere anderen Anzeigen an oder auf unserer Website um mehr zu den einzelnen Objekten IN DER REGION HAMBURG zu erfahren:

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Eine Anlage in Pflegeappartements ist passiv und Standortungebunden. Die Appartements sind von Beginn an einen Pflegeheimbetreiber vermietet und Sie haben langfristig keinerlei Aufwand mit der Verwaltung oder Mietersuche. Es geht bei dieser Immobilienart nicht primär um die Innenstadtnähe, so wie es z.B. bei einer Eigentumswohnung der Fall ist, sondern um die Nachfrage und Bedarf nach Pflegeplätzen - eben da, wo sich die Menschen mit Pflegebedürftigkeit am wohlsten fühlen.


ECKDATEN ZU EINEM UNSERER OBJEKTE:
✅ Kaufpreis: 185.000€ (-18.000€ KFW Förderung)
✅ Kaltmiete: 560€ mtl.
✅ Mietsteigerung: ca. 1.5% p.a.

✅ Nebenkosten: 35€ mtl.
✅ Finanzierung auch ohne Eigenkapital (2% Tilgung + 1% Zins): ab 430€ mtl.


✔️ UNSER ZIEL:
Die Kapitalanlage in Senioren- und Pflegeimmobilien gilt in der Finanzbranche schon seit einiger Zeit als eine sichere und zukunftsorientierte Anlageform. Früher hatten nur große Investoren die Möglichkeit in Pflegeappartements zu investieren. Wir möchten es nun auch Kleinanlegern ermöglichen.
Sicherheit und Rendite bei einem möglichst geringen Aufwand vereinen - nur wenige Kapitalanlagen schaffen diese Mischung. Insbesondere in Zeiten dauerhafter Niedrigzinsen empfehlen wir Pflege- und Seniorenimmobilien als ideale Möglichkeit für Kapitalanleger und Sparer. Konjunktur-, Börsen- und Zinsmarkt unabhängig!


✔️ KONZEPT:
Ein Rundum-sorglos-Paket: Sie erwerben ein Appartement in der Einrichtung und der Betreiber kümmert sich um den Rest.
Ein Investment in eine Pflegeimmobilien ist mehr als nur eine Geldanlage. Es besteht bereits ein Mietvertrag mit einem Betreiber über 20-30 Jahre mit Verlängerungsoption. Der Betreiber zahlt dem Eigentümer eine monatliche Miete aus, dabei trägt die Betreibergesellschaft als Pächter alle Kosten für Heizung, Wasser, Strom und laufende Abgaben, sogar für Schönheitsreparaturen und Instandhaltung. Die Vermietung der Appartements gehört ebenfalls zur Aufgabe des Betreibers. Für Sie als Investor entsteht also kein Mieterkontakt, keine Reparaturen, keine Nebenkostenabrechnungen und Mietzahlung trotz Leerstand des Appartements! Durch die Aufteilung der Pflegeappartements hat der Käufer die Möglichkeit, die grundbuchlich eingetragene Immobilie zu vererben oder weiter zu verkaufen - wie bei einer Eigentumswohnung.
Profitieren Sie vom demographischen Wandel, steigenden Immobilienpreisen und immer höheren Bedarf in der Pflege und altersgerechtem Wohnen.


✔️ FINANZIERUNG:
Unter dem Motto "alles aus einer Hand" kümmern wir uns gerne um die bestmögliche Finanzierung! Wir arbeiten mit vielen Kooperationsbanken (meist örtliche Banken, die das Objekt eingewertet haben), die das Konzept kennen und daher Eigenkapital je nach Bonität keine Voraussetzung ist (bei der Hausbank wahrscheinlich undenkbar). Selbstverständlich kann aber auch die eigene Hausbank konsultiert und wenn erwünscht Eigenkapital eingebracht werden (je nach persönlicher Strategie und Wunsch).


ZUSAMMENGEFASST:
✅ Neubau: Erwerb direkt vom Bauträger, ohne Käuferprovision
✅ Sichere Mieteinnahmen: Es gibt bereits einen gestaffelten Mietvertrag (Miete steigt jedes Jahr) mit einem renommierten Betreiber über 25 Jahre mit Verlängerungsoption
✅ Sie haben keinen Aufwand mit der Mietersuche oder Verwaltung (keine Nebenkostenabrechnung usw.)
✅ Die Miete wird vertraglich auch beim Leerstand des eigenen Appartements gezahlt
✅ Sie haben keinen Aufwand und Kosten für Renovierungen usw. - darum kümmert sich der Betreiber bzw. Mieter
✅ Die anfallenden Betriebskosten übernimmt der Betreiber. Es entsteht lediglich eine geringe Rücklage in Höhe von ca. 5€ im Monat und eine Verwaltervergütung in Höhe von ca. 30€ mtl.
✅ Die Verwaltung wird komplett von einer neutralen und für diesen Bereich spezialisierten Verwaltungsgesellschaft übernommen
✅ Da das Gebäude den KFW55 Standard (Energieeffizienz) erfüllt, bekommen Sie vom Staat 18.000€ als Zuschuss geschenkt
✅ Die Finanzierung kann direkt über uns laufen - bei sehr guter Bonität ab ca. 0.9% und sogar ohne Eigenkapital - damit würde sich die Immobilie von alleine tragen
✅ Selbstnutzung im Bedarfsfall möglich - auch für nahestehende Angehörige


✔️ BEISPIELRECHNUNG:
Nehmen wir an Sie zahlen 30 Jahre jeden Monat 100€ (wie in eine Rentenversicherung, Lebensversicherung oder Sparbuch) ein. Am Ende hätten Sie in diesem Fall 36.000€ angespart (+ geringe Zinsen). Sachwerte wie Immobilien lassen sich mit Fremdkapital erwerben und steigen in der Regel im Wert an. Die Immobilie, die heute 200.000€ kostet und zu sehr günstigen Konditionen erworben wird, kann in 30 Jahren 450.000€ Wert sein. Die Miete, die heute 600€ beträgt, kann in 30 Jahren eine Miete von 1450€ abwerfen. Auch wenn diese Angaben ohne Gewähr sind, fast ohne Aufwand die Möglichkeit zu haben, ein Vermögen von 450.000€ und eine Monatliche Miete von 1450€ aufzubauen? Wir denken, dass es die bessere Wahl zu sein scheint und sind von unserem Konzept überzeugt.


✔️ AUSSTATTUNG:
Die Wohneinheiten sind bereits Möbliert, bestehen aus einem Einzel- oder Doppelzimmer mit Bad und anteilig die Gemeinschaftsfläche wie z.B. die Cafeteria, Wohnbereiche, Therapieräume und Pflegebäder.


✔️ STANDORT:
Ihr Eigentum ist uns wichtig. Daher wird in einem aufwendigen Verfahren die Standortsicherheit Ihrer Immobilie und die Vertrauenswürdigkeit (Bonität, Größe & Erfahrung) des Betreibers geprüft. Für uns und für Sie kommen nur Betreiber in Frage, die jahrelange Erfahrungen im Bereich der Pflegeimmobilien vorweisen können. Nur wenn die Bevölkerungsstruktur und der lokale Pflegemarkt den wirtschaftlichen Betrieb des Pflegeheims belegen, wird das Objekt gebaut. Neben Ihnen als Investor haben natürlich auch der Betreiber, die finanzierende Bank und die Gemeinde ein vitales Interesse am wirtschaftlichen Erfolg des Objektes.


✔️ WEITERES:
Besuchen Sie unsere Website und erfahren Sie mehr über uns:

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Vereinbaren Sie mit uns gerne einen individuellen und unverbindlichen Beratungstermin! Wir nehmen uns Zeit und garantieren Ihnen eine Beratung aus 1. Hand bis ins letzte Detail. Auf Wunsch auch inkl. Vergleich aller unserer Standorte, Betreiber und Pflegeheime im Programm - unabhängig, ehrlich und auf Ihr Anlageziel abgestimmt.

Gern stellen wir Ihnen ein individuelles Investment-Konzept zusammen, bei dem die Finanzierung, Rendite und Sicherheit Hand in Hand gehen. Hier können wir sogar zeitlich unterschiedliche Kapitalverfügbarkeit mit einbeziehen.