Haus zum Verkauf €440.000 872 m²
48734 Reken

2,38% des Kaufpreises sind vom Käufer zu zahlen.

Baujahr: 1920
Geschoss: 1

3 Stellplätze

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit
Einliegerwohnung und einer großen Garage, in zentraler Lage von Groß Reken.

Das Haus wurde ca. 1920 in massiver Bauweise erstellt
und 1995 umgebaut und erweitert (Anbau und Dachausbau).

Das Eigentumsgrundstück ist ca. 872m² groß.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 270 m².
Erdgeschoss: ca. 130 m² plus Wintergarten
Dachgeschoss: ca. 140 m²

Erdgeschosswohnung:
Diele, großes Kaminzimmer und Wintergarten, Wohn- und Esszimmer,
Küche, Bad und ein Schlafzimmer.
Dachgeschosswohnung:
Diele und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoß, Treppe nach oben: Großes
Wohnzimmer mit Loggia, Küche, Garderobe, drei Schlafzimmer und zwei
Bäder.

Fenster:
Erdgeschoss Alufenster neu (1995) mit Isolierverglasung.
Dachgeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung (neu 2014)
Hier haben die Rollläden, außer in Küche und Bad, elektrische Rollos.
Türen:
Im Erdgeschoss sind braune und weiße Holztüren mit Holzzargen (P 43),
Im Obergeschoss haben die Türen Oberlichter, sodass im Flur auch Tageslicht
ist (Eiche hell).
Bodenbeläge:
Die Erdgeschoss ist komplett mit braunen Keramikfliesen gefliesst.
Im Dachgeschoss ist in den Schlafzimmern Korkboden und im Wohnzimmer
sowie in Küche und Bad, helle Keramikfliesen.
Sanitär:
Im Erdgeschoss ist ein Bad mit Dusche und WC und Waschtisch.
Das Dachgeschoss hat zwei Bäder:
Eins mit Dusche, WC und Waschtisch in hellgrau mit grauen Bodenfliesen
(ohne Fenster).
Ein weiteres mit Badewanne (In Übergröße – 2m), WC und Waschtisch, in
hellgrau mit blaugrauen Bodenfliesen (mit Fenster).
Rohrleitungen:
Die Leitungen im Erdgeschoss wurden beim Umbau 1995 erneuert.
Die Leitungen im Dachgeschoss wurden 2014 erneuert.
Elektroinstallation:
Diese wurde im gesamten Haus 1995 erneuert. An der Garage und im
Innenhof wurden Bewegungsmelder für die Außenbeleuchtung installiert.
Dach:
Das Satteldach hat schwarze Tondachziegeln.

Bauweise:
Es handelt sich um eine 1 ½ geschossige Bauweise.
Das Haus hat einen Kellerraum (Haus-Anschluss bzw. Vorrat).

Heizung:
Erdgeschoss: Elektro Nachtspeicherheizung, erneuert in 2014.
Dachgeschoss: Gasheizung, erneuert in 1996.
Kamin:
Erdgeschoss: Hier ist ein offener Kamin im „Kaminzimmer“.
Dieser ist im Münsterländer Stil mit „Billerbecker Sandstein“ gemauert.
Dachgeschoss:
Hier ist ein Kaminofen im Wohnzimmer.
Treppe:
Eine geschlossene Betontreppe mit Fliesen führt ins Dachgeschoss.

Garage:
Eine massive Garage bietet Platz für PKW, Fahrräder, Mülltonnen, Werkstatt etc.
Diese hat einen elektrischen Torantrieb. Vor der Garage können 3 PKW stehen.
Im Wohngarten ist ein kleiner Teich und eine neuwertige Gartenhütte mit Kamin,
die zum verweilen und entspannen einladen.
Der Garten ist pfelgeleicht und freundlich angelegt.

Es handelt bei diesem Objekt um ein solides, älteres Haus mit ganz
besonderem Charme. Durch ständige Renovierungen und den Umbau 1994 ist es technisch und optisch in gutem Zustand.
Eine Modernisierung des Erdgeschosses ist natürlich nach Geschmack
und Bedarf möglich (Böden, Decken und evtl. Heizung).
Die Heizung ist voll funktionsfähig.
Eine Umrüstung ist langfristig sicher sinnvoll aber zur Zeit nicht zwingend notwendig.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage. Bushaltestelle, Bäcker und
Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind Kindergarten und
Grundschule gut erreichbar.
Das Haus bietet idealen Raum für eine Großfamilie, die Wert legt auf viel
Platz im Haus und einen schönen pflegeleichten Garten. Dieser ist gemütlich
angelegt und bietet Ihren Kindern Platz zum Spielen und Sie können
entspannen und relaxen.
Der Garten ist komplett eingezäunt und auch von den Nachbarn nicht einsehbar.
Die Wohnungen haben getrennte Eingänge.
Das Haus befindet sich in gutem Pflegezustand.
Ein schönes Haus mit viel Platz, sowohl im Haus als auch im Garten.

Kaufpreisforderung der Eigentümer:

440.000 € (als Verhandlungsbasis) *zzgl. Nebenkosten.

*Nebenkosten: 6,5% Grunderwerbsteuer, Notar und Umschreibegebühren
sowie 2,38% des Kaufpreises sind vom Käufer zu übernehmen.

Gern sende ich Ihnen das ausführliche Expose´ mit weiteren Informationen,
Grundrissen, Bildern etc. per Mail zu.
Bitte schreiben Sie mir einfach eine Mail mit vollständiegem Namen, Adresse,
E-Mail und einer Telefonnummer, wo ich Sie am Besten erreichen kann.

BITTE BEACHTEN: Ich bin ab Donnerstag 8.April 2021 wieder im Büro.
Sie werden dann möglichst schnell das Expose´bekommen.

Besichtigungen sind ab dem 12.April, unter Einhaltung
der gültigen Corona - Maßnahmen, gern möglich.

Ich wünsche Ihnen ein frohes Osterfest und freue mich über Ihre Anfrage.
Viele Grüße und bleiben Sie gesund.

Renate Brokamp

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