Haus zum Verkauf €1.486.000
22391 Wandsbek - Hamburg Wellingsbüttel

Objektbeschreibung:
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1984 auf einem rund 500 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², die sich über drei Etagen erstreckt, sowie einem idyllischen und sehr liebevoll angelegten Garten, eignet sich die Immobilie wunderbar für Familien. Im Laufe der Jahre wurde das Haus regelmäßig instandgehalten, modernisiert und erst kürzlich wurden wieder einige Räume gestrichen und die Treppe frisch lackiert.

Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in die Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Neben einem Gäste-WC neben dem Eingangsbereich, stehen Ihnen eine Küche (inkl. EBK) sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Durch großflächige Fenster, helle Farben und wertige Materialien vermittelt das Haus eine sehr angenehme Wohnatmosphäre, die durch einen gemütlichen Kamin und ein großes Panoramafenster mit Blick ins Grüne im Wohnbereich noch gesteigert wird. Für warme Füße an kühlen Tagen sorgt die im Erd- und Obergeschoss verbaute Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die liebevoll angelegte Terrasse, die an warmen Sommertagen zum Brunchen oder zu netten Grillabenden einlädt. Der angrenzende große Garten ist sehr gepflegt und verspricht Entspannung pur. Ein Gartenhäuschen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte.

Über die weiße Holztreppe in der Eingangsdiele erreichen Sie das 1. Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Arbeitszimmer/- Büro und ein weiteres Zimmer.

Im 2. Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, mit weißen Einbauschränken, und ein Duschbad. Durch eine Deckenklappe gelangen Sie auf den Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Im Souterrain stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche, Kühlschrank / Kühlgefrierschrank, Waschmaschine und Trockner, zwei große Abstellräume mit weißen Einbauschränken und ein weiterer Raum zur Verfügung, der für einen Saunaanschluss vorbereitet wurde. Ein Heizungsraum komplettiert die Ebene. Die Räume im Kellergeschoss werden mithilfe von Heizkörpern beheizt. Eine beheizte Garage für Ihren Pkw rundet dieses Angebot wunderbar ab.

Ausstattung:
+ Offener Kamin mit Glasschiebetür im Wohnzimmer
+ Große Terrasse mit Südausrichtung
+ Elektrische Markise auf der Terrasse
+ Elektrischer Rollladen am großen Terrassenfenster
+ Gartenhäuschen
+ Alarmanlage im ganzen Haus
+ Fußbodenheizung im EG und DG, ansonsten Heizkörper (auch in der Garage)
+ Im gesamten Haus einheitliche weiße Innentüren
+ Mehrere Räume von Keller bis Dachgeschoss frisch gestrichen
+ Treppe vom Keller- bis Dachgeschoss frisch lackiert

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,00 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

Lagebeschreibung:
Die Hansestadt Hamburg verzaubert jedes Jahr Millionen Menschen durch ihren norddeutschen Charme. Mit 1,76 Millionen Einwohnern ist Hamburg die zweitgrößte Stadt Deutschlands und weist eine Branchenvielfalt auf wie kaum eine andere, von Luft- und Raumfahrttechnik, über Logistik und Medien, bis hin zur Kreativwirtschaft. Die zentrale Lage innerhalb Deutschlands und Europas, der Hafen, der Hauptbahnhof und der Flughafen macht sie zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt für Güter- und Personenverkehr.

Die Immobilie befindet sich, vor allem für Familien, in einer erstklassigen Lage. Wellingsbüttel zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs, gehört zum Bereich Alstertal und ist geprägt durch seinen hohen Baum- und Waldbestand. Eine Vor- und Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich am Ende der Straße (ca. 5 Min.), die S-Bahnstation " Hoheneichen" ist ca. 4 Gehminuten entfernt und ein beliebter Hockey-Tennisclub ist ebenfalls innerhalb von ca. 5 Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Marktplatz und kleine Geschäfte finden Sie direkt in Wellingsbüttel, Ecke Rolfinckstraße (ca. 10-15 Min). Ein großes, beliebtes Einkaufszentrum (AEZ in Poppenbüttel) können Sie innerhalb von ca. 7 Min. mit dem Auto erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel könnte kaum besser sein. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Quelle: https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=346044

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103.12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-04-13
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: SCH10DHH