Haus zum Verkauf €895.000
25813 Nordfriesland - Husum

Objektbeschreibung:
_Repräsentatives Haus der vielen Möglichkeiten mit zwei Wohneinheiten
_Perfekter Lebensraum für die große Familie, die Wohngemeinschaft oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
_Beeindruckende Architektur der 1996 hochwertig und massiv erbauten Immobilie
_Verglaster Eingangsbereich, der das lichtdurchflutete Entree zu den Wohneinheiten bildet
_Starke Außenwirkung mit schmiedeeisernem Tor und immergrüner Efeuhecke
_Seniorengerecht mit Treppenlift ist die linke Wohnung ausgebaut
_Nach Süden ausgerichtet liegen die Balkone und Terrassen mit Gartenpanorama
_Stilvoll abgestimmt auf die Rotklinkerfassade ist die Pflasterung von Wegen und Terrassen
_Isolierverglaste Fenster mit überwiegend elektrischen Rollläden
_Die Terrassen lassen sich von Markisen beschatten
_Das Gebäude ist nahezu vollständig unterkellert
_Abwechslungsreicher Baum- und Strauchbestand als Einfriedung
_Pflegeleicht gestalteter Garten mit großzügiger Rasenfläche
_Regenauffangbecken (5.000 Liter) mit Pumpe zur Bewässerung des Gartens
_Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor, zwei weitere Pkw Stellplätze
_Platz für Fahrräder und Gartengeräte im Abstellraum an der Garage sowie einem Gartenhaus
_Fußbodenheizung in Bädern und Saunabreich
_Innen und außen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand

Ausstattung:
_Für das generationenübergreifende Leben unter einem Dach konzipierte Immobilie
_Zwei Wohneinheiten mit gespiegelten Grundrissen und nahezu identischer Ausstattung
_Großzügig, luftig, familiengerecht und modern erscheint das von erlesenen Materialien geprägte Ambiente
_Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit raumhoher Fensterfront zur Südterrasse
_Kamin- und Kachelofen als hinreißender Blickfang und Wärmequelle
_Hochwertig und mit Markeneinbaugeräten komplett ausgestattete Landhausküchen
_Räumliche Vielfalt für die Privatsphäre im Obergeschoss
_Jeweils zwei Zimmer führen auf die schönen Südbalkone
_Für Gäste oder die Kinder gibt es ein Refugium mit eigenem Duschbad
_Elternbad mit Wanne und Dusche sowie erlesener Badkeramik
_In der Seniorenwohnung ist das Bad en suite behindertengerecht gestaltet
_Highlight der rechten Wohnung ist der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC im Untergeschoss
_Wohnlich ausgebauter Spitzboden mit herrlichem Blick in die Umgebung in der rechten Wohnung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.934,43 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 741 m²
Kellerfläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 157 m²

Lagebeschreibung:
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Innenstadt von Husum und gleichzeitig in ruhiger und grüner Umgebung wohnen – die Lage dieser einzigartigen Immobilie bietet beides.

Quirlig und bunt, mit maritimen Flair und beeindruckender historischer Architektur hält die Theodor-Storm-Stadt Husum, ca. 22.000 Einwohner, eine Vielzahl an Attraktionen bereit. Der Nationalpark Wattenmeer mit seiner bezaubernden Insel- und Halligwelt beginnt am Binnenhafen. Zum enorm hohen Freizeitwert tragen der grüne Badestrand Dockkoog, der Golf Club Husumer Bucht, ein ausgezeichnetes Radwegenetz und die einzigartige Flusslandschaft Stapelholm bei. In Husum lässt es sich leben - mit Salz in der Luft und einer frischen Nordsee-Brise!

Husum als wirtschaftliches Zentrum des Kreises Nordfriesland bietet eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Klinikum und allen Schulformen. Dazu zählen auch ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße 5, der Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt sowie der Flughafen Husum-Schwesing.

_Binnenhafen und Marktplatz ca. 800 Meter
_Golf Club Husumer Bucht ca. 2 Kilometer
_Flughafen Husum ca. 7 Kilometer (husum-airport.de)
_Flughafen Hamburg über die B5 und A23 ca. 145 Kilometer
_Sylt Shuttle in Niebüll und Sankt Peter-Ording jeweils ca. 45 Kilometer

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 196.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-04-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-HUS1296