Haus zum Verkauf €575.000
Objektbeschreibung:
EG
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1877517?accessKey=5ed9 +++
1. und 2. OG
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1884918?accessKey=5ed2 +++
Diese einzigartige Immobilie bietet Mietern ein Höchstmaß an Wohnkomfort sowie eine naturnahe Wohnumgebung mit einer gleichzeitig guten Verkehrsanbindung. Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine insgesamt etwa 415 m² große Wohnfläche, die sich auf 4 separat zugängliche Wohneinheiten mit sehr gefragten Wohnungsgrößen verteilt. Ein leer stehendes, frisch renoviertes Ladenlokal bietet zusätzlich etwa 55 m² Nutzfläche und kann als Einzelhandelsgeschäft oder Dienstleistungsbetrieb genutzt werden. Aufgrund der guten Vermietbarkeit eignet sich die Immobilie ideal als vielversprechende Gelegenheit zur Kapitalanlage.
Das Haus wurde im Jahr 1775 erbaut und in den vergangenen 5 Jahren vollständig saniert und renoviert, weshalb sich der Wohnraum in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert. Jede der einzelnen Wohneinheiten bietet Mietern dabei besondere Highlights, die deren individuelles Wohnkonzept abrunden.
Die Fläche erstreckt sich über 3 Stockwerke und die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung, die über einen separaten Eingang erreichbar ist, verfügt über einen direkten Zugang zum gepflegten Außenbereich - bestehend aus einem großen Garten und einer gemütlichen Terrasse. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon sowie eine weitere 4-Zimmer-Wohnung. Im 2. Obergeschoss liegt zudem eine weitere bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung. Fast alle Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. 4 Freistellplätze für Pkw runden das umfangreiche Angebot ab.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1028361
Ausstattung:
+ 4 WE und 1 GE
+ Eine WE unbefristet vermietet
+ Gefragte Wohnungsgrößen
+ Gute Vermietbarkeit
+ Idyllischer Garten
+ Große Terrasse und Balkon
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Moderne Einbauküchen
+ 4 Pkw-Freistellplätze
+ Toller Ausblick auf das Schloss Hovestadt
+ Gute Verkehrsanbindung
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.385,54 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 470 m²
Grundstücksfläche: ca. 729 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger und zugleich sehr naturnaher Wohnlage von Hovestadt, einem Ortsteil der beschaulichen Gemeinde Lippetal, die zwischen Paderborn und Dortmund verortet werden kann. Die B475 ist schnell erreicht und bietet Anschluss an die A2 sowie an die A44, weshalb die Zentren verschiedener umliegender Großstädte zügig angefahren werden können. So liegen Dortmund und Münster nur weniger als eine Autostunde entfernt. Ergänzend dazu bietet der knapp 18 Fahrminuten entfernt liegende Bahnhof “Lippstadt” Anschluss an verschiedene Regional- und Fernverkehrszüge, die u. a. Düsseldorf oder Hamm als Ziel haben.
Der Ortskern von Lippetal liegt rund einen Kilometer entfernt und bietet Mietern zahlreiche Optionen für eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs: Von verschiedenen Supermärkten, Cafés und Restaurants über Banken und eine Apotheke bis hin zu diversen Dienstleistern ist für alles gesorgt. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Distanz. Ein vielseitiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Freizeitaktivitäten stellt das ungefähr 20 Autominuten entfernte Zentrum von Lippstadt bereit.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1775
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 49d657db56
