Haus zum Verkauf €349.000
10318 Berlin - Karlshorst

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage auf einem großen Grundstück am Rand von Karlshorst in der Kleingartenanlage Florafreunde und wurde in den 70ger Jahren gebaut bzw. das Dachgeschoß ausgebaut. Im Erdgeschoß gibt es eine Diele mit Zugang zu Küche, Bad und Kinderzimmer, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Hobby/Arbeitszimmer. Durch den Ausbau entstanden im Obergeschoss 2 weitere Zimmer und ein Gäste-WC.
Der Boden ist in den Wohnräumen mit Laminat bzw. Küche und Diele mit Bodenfliesen ausgelegt.
Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe zum OG, sowie über eine Balkontür zu der rückseitigen Sonnenterrasse mit einer Größe von ca. 30 m².
Ein Pool lädt in den Sommermonaten zum Baden ein.
Für Abstellzwecke steht noch ein Nebengelaß bzw. Garage zur Verfügung.
Die Versorgung mit Heizung/Warmwasser erfolgt durch eine Gastherme mit Flüssiggas Bj. 1996 (Kessel-Austausch 2002) mit Tank im Garten (bodeneben versenkt ).
Das Bad wurde Mitte der 90er Jahre mit einer Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper modernisiert. Die Kunststofffenster wurden 2006 eingebaut.
Dach/Fassade sind aktuell noch ohne Dämmung, die Elektrik hat DDR-Standard.
Die Wasserversorgung erfolgt durch einen Brunnen mit Hauswasserwerk. Für die Versorgung mit Trinkwasser kann man sich an die kürzlich gelegte zentrale Trinkwasserversorgung anschließen.
Das Abwasser wird durch eine Klärgrube gesammelt und mittels Fahrzeug entsorgt.
Anschlüsse für Strom, Telefon (Internet) sind vorhanden.
Verträge mit der BSR sind in Eigenregie abzuschließen.
Die Zustellung von Briefen, Paketen oä. erfolgt wie üblich.
TV kann über Satellit empfangen werden.
Das Grundstück ist mit einer Zaunanlage eingegrenzt und sehr gepflegt.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Das Haus wird bezugsfrei übergeben und ist ideal geeignet zur Modernisierung in Eigenregie.
Für die Modernisierung sind noch ca. 50 T€ zu veranschlagen.
Für den Kauf sollte eine gute Ausstattung mit Eigenkapital vorhanden sein.

Für die Anfrage der Finanzierung fügen wir ein pfd-Exposé unter Dokumente im Interaktiven Expose bei.

Das Grundstück hat eine Größe von 758 m² und besitzt ein eigenes Grundbuch. Das Haus und Nebengelaß können in den vorhandenen Abmessungen modernisiert werden, eine Erweiterung ist leider nicht möglich.

Nachfragen/Abstimmungen vorab sind auch über das Online-Exposé möglich.

Weitere Angaben siehe unter Ausstattung

Wir bitten vorab eine Außenbesichtigung durchzuführen.

Ausstattung:
Es bestehen gegenüber der Kleingartenanlage keine Verpflichtung zur Einhaltung evtl. Bestimmungen. Die Nutzung der Wege ist gestattet.
Die Verlegung von Abwasserleitungen ist nicht geplant.
Kosten für Ver/Entsorgung:
- Leerung Klärgrube ca. 55,- € je Fahrt (ca. 1x pro Monat)
- Flüssiggas ca. 2 T€ (1x jährlich)
- Strom (ca. 120,- €/Monat)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Grundstücksfläche: ca. 758 m²

Lagebeschreibung:
Das Grundstück liegt zwischen dem Karlshorster Rheinischen Viertel und benachbarten Siedlungsgebiet Biesdorf - Süd in der weitläufigen Kleingartenanlage Florafreunde. Diese entstand 1943 erst als Behelfsheim-Siedlung und wurde nach dem Krieg allmählich zu einer Kleingartensiedlung. Den Namen Florafreunde erhielt die Anlage 1969. Gelegen im Grünen, zwischen der Köpenicker Allee und der Verlängerten Waldowallee, unweit der S-Bahnhöfe Wuhlheide und Karlshorst.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 16.03.2021
Gültig bis: 16.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 2315#1oeiKC