Haus zum Verkauf €398.000
63755 Bayern - Alzenau

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2219630?accessKey=609b +++

In diesem liebevoll gepflegten und denkmalgeschützten 7-Zimmer-Fachwerkhaus aus dem Jahr 1760 wird nostalgische Behaglichkeit mit modernem Wohnkomfort erlebbar, weshalb sich die ca. 123,42 m² Wohnfläche ideal für anspruchsvolle Paare und Familien eignet, die hier im verträumten Kälberau erholsame Ruhe vor den Toren Frankfurts genießen.

Das historische Flair durchzieht die Immobilie wie die offenen Deckenbalken im ausgebauten Dachgeschoss und schafft durch partiell verlegte Holzdielen, 2 gemütlichen Kaminöfen und einer modernen Wohnküche eine einmalige Wohlfühlatmosphäre. Durch 2 Tageslichtbäder, einem praktischen Ankleidezimmer, einem weiteren Doppelzimmer und einer schönen Terrasse wird die Immobilie auch gehobenen Ansprüchen gerecht. Zudem sorgen der Vollkeller und ein Nebengebäude für ausreichend Stauraum.

Neben der erst 2020 eingesetzten hochwertigen Holztür erfolgten zuletzt 2006/2007 umfassende Modernisierungsmaßnahmen, als eine neue Ölheizung verbaut und das Dach erneuert und mit einer kleinen Küche und einem Duschbad zur Einliegerwohnung ausgebaut wurde, deren Balkon einen schönen Ausblick über die Dächer Kälberaus bietet. Greifen Sie zu und vereinen Sie hier mehrere Generationen unter einem Dach oder arbeiten Sie bequem von zu Hause aus.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1029816

Ausstattung:
+ Denkmalschutz
+ 2006/2007 Dachboden ausgebaut
+ 2 Tageslichtbäder (Wanne u. 2 Duschen)
+ Gäste-WC
+ Balkon mit schöner Aussicht
+ Terrasse
+ Keller und Stauraum im Nebengebäude
+ Garage
+ Holzdielenboden
+ 2 Kaminöfen (EG und DG)
+ Mtl. Hausgeld: ca. 300 €
+ 2020 neue hochwertige Holztür

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.224,76 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,97 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 123,42 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Kälberau, einem Ortsteil der Stadt Alzenau im Norden Bayerns unweit der Grenze zu Hessen. Nur etwa 40 km von Frankfurt am Main entfernt und von idyllischer Naturnähe geprägt, eignet sich die Wohnlage hervorragend für all diejenigen, die ein Zuhause fernab des Großstadttrubels suchen und gleichzeitig von einer sehr guten Verkehrsanbindung profitieren möchten: In komfortabler Reichweite erreichen Sie die nächste Auffahrt auf die A45 und gelangen so in etwa 40 Minuten Fahrzeit nach Frankfurt bzw. in ca. 16 Minuten nach Hanau.

Besorgungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in einem Umkreis von maximal 8 Autominuten schnell erreicht. So sind in dem etwa 3 km entfernten Zentrum von Alzenau zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Bank- und Postfilialen sowie Restaurants und Cafés ansässig. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte in ca. 250 m sowie einer ca. 2 km entfernten Grundschule in Michelbach.

Sehr guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten eine Bushaltestelle in etwa einer Gehminute und der nur 2 Gehminuten entfernte Bahnhof “Kölberau”, über den bspw. Hanau nach nur ca. 27 Minuten bequem erreicht werden kann.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1760
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 108bd0ce9c