Haus zum Verkauf €590.000 1153 m²
72582 Grabenstetten

3,57 % incl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis

Baujahr: 1969
frei ab Nach Vereinbarung

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das zu verkaufende Objekt teilt sich auf in drei Etagen. Der jetzige Eigentümer hat das Dachgeschoss als separate Wohnung vermietet, bewohnt das Erstgeschoss und hat das Untergeschoss für private Zwecke genutzt. Allerdings wären im Untergeschoss die Gegebenheiten vorhanden eine Wohnung einzurichten. Dies wäre allerdings mit Umbauarbeiten verbunden. In Grundbuch ist das Haus allerdings als Einfamilienhaus beschrieben und als ein solches verkaufen wir dieses auch.

Aufteilung des Hauses

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss finden Sie zwei vollwertige Zimmer und einen großzügigen Flur. Hinzu kommt noch ein separates Badezimmer, welches komplett ausgestattet ist. Gedacht ist diese Etage als Etage für die Kinderzimmer, welche auch ein separates Bad haben. Die augenblickliche Nutzung ist als Wohnung. Der Eigentümer hat daher in einen der Zimmer auch eine Küchenzeile eingebaut. So haben Sie nun zwei Zimmer, ein Bad und eine Küche in einem der Zimmer und einen Balkon.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss ist klassisch für ein Einfamilienhaus. Hier finden Sie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Pelletofen und offener Küche. Die sich dort befindende Einbauküche ist erst komplett neu eingebaut worden. Hochwertige Böden unterstreichen den modernen Stil. Zudem hat der Eigentümer diese Etage komplett saniert, das heißt, Wasserleitungen, Stromleitungen, die Heizanlage (Heizkörper), das vorhandene Badezimmer mit Tageslicht und das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer wurden alle komplett neu gestaltet. Auch die Fenster sind bereits erneuert worden. Zudem haben Sie eine Terrasse.





Untergeschoss:

Im Untergeschoss finden Sie die Öl-Zentralheizung, welche vor ca. 2 Jahren eingebaut worden ist. Auch haben Sie hier einen Kellerraum mit einer sogenannten Hundedusche. Der jetzige Eigentümer ist großer Hundeliebhaber und hat diese extra einbauen lassen. Aber auch für das Herrchen wurde gesorgt. Hier wurde eine Dusche und ein WC eingebaut, so dass man nach dem langen Spaziergang sich wieder reinigen konnte. Dann haben wir noch einen Tankraum. Dieser Tankraum hat einen alten Stahltank, der bereits eine Innenhülle erhalten hat. Zudem steht dieser in einer Wanne. Er umfasst ca. 8.000 Liter. Die weiteren Räume im Unterschoss wurden als Hobby- bzw. Aufenthaltsraum genutzt. Dies sind die Räume, die man in Verbindung mit den vorhandenen sanitären Einbauten als Einliegerwohnung nutzen kann.

Grundstück:

Das Grundstück ist vom Baufenster her noch nicht ausgereizt. Hier besteht noch Luft zur weiteren Bebauung.
Interessant ist auch, dass sich auf dem Grundstück ein Gebäude mit zwei Garagen und einem Schuppen befindet.
Auch haben wir zusätzlich noch eine großzügige Einzelgarage, bei der man schon fast von einer kleinen Halle sprechen kann. Diese diente zurzeit als Lager- und Geräteraum und wurde per Nutzungsänderung zu einer großen Garage umgewandelt. Hier finden Sie ein modernes Sektionaltor, einen Pressluftanschluss, einen Wasseranschluss mit Waschbecken und natürlich diverse Stromanschlüsse. Dieser Raum ist hervorragend geeignet für größere Fahrzeuge, den Autobastler oder den Autosammler.







Zudem verfügt das Objekt über eine größere Hoffläche, auf der man weitere Fahrzeuge abstellen kann. Wenn dieser Platz nicht ausreichen sollte, so kann man auch vor dem Haus auf öffentlichem Raum Autos abstellen. Bedingt durch die Ortsrandlage nahe der Felder und durch das Straßenende, welches gleich nach dem Hause folgt, ist dies ist eine gute Alternative.

Bitte beachten Sie, dass sowohl das Untergeschoss wie auch das Dachgeschoss baurechtlich nur als sogenannte Nebenflächen genehmigt worden sind. Es handelt sich bei beiden Flächen um keine Wohnflächen, auch wenn die Räume zum Teil als solche genutzt werden.

Das Objekt steht bis auf ein paar wenige Möbel im Erdgeschoss soweit leer. Der Mietvertrag des Mieters im Obergeschoss läuft noch bis Herbst 2021. Auch das Untergeschoss steht bereits frei.

Vorsorglich weisen wir Sie darauf hin, dass alle Objektangaben auf Mitteilungen des Veräußerers beruhen, weshalb wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen können.

3 Garagenstellplätze

72582 Grabenstetten

Dieses zum Teil sanierte Einfamilienhaus steht in ruhiger Ortsrandlage des Ortes Grabenstetten. In nächster Nähe des Objekts ist das Ortszentrum in dem Sie Ladengeschäfte, Schulen und auch Kindergärten finden. Reizvoll ist allerdings auch die Nähe zum Ort Bad-Urach, welchen Sie in ca. 7 Autominuten Fahrzeit erreichen. Grabenstetten zeichnet sich ansonsten durch die wunderschöne Lage in der Natur aus. Vom Haus aus haben Sie einen hervorragenden Blick über Felder und Wiesen bis hin zu der Schwäbischen Alb. Aber auch Orte wie Reutlingen und Nürtingen sind mit dem Auto gut erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A8 bringt Sie auch nach München bzw. nach Stuttgart.