3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 89 m²
29525 Uelzen, Celler Str. 65

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

Es stehen 10 Eigentumswohnungen mit Stellplatz und hochwertiger Ausstattung zum Verkauf!

Hausnummer 65
Wohnung 1 EGR
Wohnung 2 EGL
Wohnung 3 OGR
Wohnung 4 OGL

Hausnummer 67
Wohnung 5 EGR
Wohnung 6 EGL
Wohnung 7 OGR
Wohnung 8 OGL (ist bereits verkauft)

Hausnummer 69
Wohnung 9 EGR
Wohnung 10 EGL

Naturnah und doch in der Stadt Uelzen, haben Sie hier die Möglichkeit, in exklusivem Wohnambiente Ihr neues zu Hause zu finden.

Alle Erdgeschosswohnungen werden Rollstuhlgerecht gebaut.

Durch ein großes und helles Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Wohnung.

Der große, lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich lädt zum verweilen ein.

Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Stauraum und Platz für die Waschmaschine und den Trockner.

Das Badezimmer bekommt eine barrierefreie Dusche und eine hochwertige Ausstattung. Durch einen kleinen Aufpreis kann auf Ihren Wunsch, auch eine Badewanne eingebaut werden.

Alle Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Es ist ein Kücheninstallationsplan vorhanden.

In allen Zimmern ist ein hochwertiger Designboden (außer Bäder) vorgesehen. Das Dekor und die Farbe dürfen Sie entscheiden.

Für jede Wohnung kann ein Stellplatz für 5.000,00 € erworben werden.

Einige Wohnungen bekommen 2 Stellplätze für zusammen 10.000,00 €.

Auf dem Dachboden hat jeder Käufer, 25 % des Hauses, an offene Stellfläche, zur Verfügung. In den Bungalows hat jeder Käufer, 50 % des Hauses, an offene Stellfläche, zur Verfügung.

Jeder Käufer bekommt auf dem Grundstück einen 5 m² großen Abstellraum, der im Kaufpreis mit enthalten ist.

Alle Kunststofffenster sind mit 3-fach Verglasung.

Die hochwertige Haustür bekommt einen Seitenflügel.

Wohnfläche:
Wohnzimmer / Küche 31,35 m²
Schlafzimmer 14,91 m²
Kinderzimmer 10,72 m²
Badezimmer 7,42 m²
Flur 8,52 m²
HWR 4,14 m²
Terrasse 9,54 m²

Die Wohnfläche in der Erdgeschosswohnung sind 86,60 m².

Die Nebenkosten wurden für das erste Jahr auf 0000000000000,00 € festgelegt.

Das ist sehr wenig, aber Sie kaufen, auch eine Wohnung in einer ganz neuen, hochmodernen Wohnanlage.

Preise:

Wohnung 1 (noch nicht verkauft)
Wohnfläche: 87 m²
Verkaufspreis: 239.000,00 €
2 Stellplatze: 10.000,00 €
Verkaufspreis komplett: 249.000,00 €

Wohnung 2 (noch nicht verkauft)
Wohnfläche: 87 m²
Verkaufspreis: 239.000,00 €
2 Stellplatze: 10.000,00 €
Verkaufspreis komplett: 249.000,00 €

Wohnung 3 (noch nicht verkauft)
Wohnfläche: 84 m²
Verkaufspreis: 229.000,00 €
1 Stellplatz: 5.000,00 €
Verkaufspreis komplett: 234.000,00 €

Wohnung 4 (noch nicht verkauft)
Wohnfläche: 84 m²
Verkaufspreis: 229.000,00 €
1 Stellplatz: 5.000,00 €
Verkaufspreis komplett: 234.000,00 €

Wohnung 5 (noch nicht verkauft)
Wohnfläche: 87 m²
Verkaufspreis: 239.000,00 €
2 Stellplatz2: 10.000,00 €
Verkaufspreis komplett: 249.000,00 €

Wohnung 6 (noch nicht verkauft)
Wohnfläche: 87 m²
Verkaufspreis: 239.000,00 €
2 Stellplatz2: 10.000,00 €
Verkaufspreis komplett: 249.000,00 €

Wohnung 7 (noch nicht verkauft)
Wohnfläche: 84 m²
Verkaufspreis: 229.000,00 €
1 Stellplatz: 5.000,00 €
Verkaufspreis komplett: 234.000,00 €

Wohnung 8 (noch nicht verkauft)
Wohnfläche: 84 m²
Verkaufspreis: 229.000,00 €
1 Stellplatz: 5.000,00 €
Verkaufspreis komplett: 234.000,00 €

Wohnung 9 (noch nicht verkauft)
Wohnfläche: 89 m²
Verkaufspreis: 249.000,00 €
2 Stellplatz: 10.000,00 €
Verkaufspreis komplett: 259.000,00 €

Wohnung 10 (noch nicht verkauft)
Wohnfläche: 89 m²
Verkaufspreis: 249.000,00 €
2 Stellplatz: 10.000,00 €
Verkaufspreis komplett: 259.000,00 €

Grundstück:
- 2422 m²

Fundamente:
- Betonplatte bzw. Fundamente gemäß statischen Erfordernissen

Außenwände:
- Massives Mauerwerk gemäß statischen und schallschutztechnischen
- Erfordernissen, Poroton- Hochlochziegel

Wohnungstrennwände:
- Massives Mauerwerk aus Kalksandsteinen

Innenwände:
- Massives Mauerwerk aus Kalksandsteinen

Geschossdecken:
- EG- Decke aus Stahlbeton gemäß statischer Berechnung
- OG- Decke aus KVH- Holz, gemäß statischen Berechnungen

Balkone:
- Balkon aus stahlbeton, gemäß statischer Berechnungen
- Dämmung gemäß Energieberechnung
- Bodenbelag aus Terrassendielen, aus sibirischer lärche
- Geländer, anthrazit, polverbeschichtet

Dach:
- Betondachsteine, anthrazit, inkl. Zubehör

Dachentwässerung:
- Zink- Dachrinne, inkl. Zubehör
- Versickerung auf dem Grundstück, in Sickerschächten

Treppe:
- Stahlbetonfertigtreppe
- Handlauf aus Edelstahl

Treppenbelag:
- Fliesen inkl. Sockel

Fassade:
- Verblender, Röben

Fenster:
- Hochwertige Fenster und Türen aus Kunststoff
- 3-fach- Verglasung
- santierte Gläser in den Bädern
- inkl. Fensterfalzlüftungen

Farbe der Fenster:
- außen anthrazit, innen weiß

Rollläden:
- für sämtliche Elemente, inkl. Motorantrieb: Somfy Illmo WT

Haustür / Briefkasten / Sprechanlage:
- Hochwertige Haustür mit Seitenflügel inkl. Füllung, anthrazit
- Stangengriff in Edelstahl
- Briefkastenanlage
- Sprechanlage mit Videokamera

Außenfensterbänke:
- Rollschichten aus Verblender, Röben

Innenfensterbänke:
- Micro Carrara o. Snow White 2 cm stark

Elektrik:
- Hersteller ist Busch & Jäger
- Detaillierte Aufstellung, siehe Elektroaufstellung

Innenputz:
- Kalkzementputz (Rissbildung am Putz ist kein Mangel)

Estrich:
- schwimmender Heizestrich mit Wärmedämmung gemäß Energieberechnung

Innentüren:
- Türelemente Weißlack mit einer massiven Röhrenspaneinlage.
- Markendrückergarnitur Edelstahl matt gebürstet.
- Die Bäder und WC's erhalten eine WC- Garnitur.

Wohnungseingangstür:
- Ausführung als Klimatüren mit Schließanlage.

Abwasser- und Wasserversorgung:
- Anschluss an die öffentliche Trinkwasserversorgung.
- Mehrschichtverbundrohre mit Isolierung.
- Abwasserrohre aus HT- Rohren, wo erforderlich, schallgedämmt.
- Sämtliche Leitungen in der Wohnung, unter Putz.
- Zirkulationsleitung
- Wasserzähler für jede Wohnung.
- Außenzapfstelle für jede EG- Wohnung

Heizung:
- Gasbrennwerttherme und Solar lt. Energieberechnung und gemäß EnEV.
- jeder Raum einzeln regulierbar
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- Erfassung des Energieverbrauchs pro Wohnung durch Wärmemengenzähler

Sanitär:

Waschtisch:
- Fabrikat Villeroy & Boch, Serie Avento weiß 80 x 47 cm

Waschtischbatterie:
- Fabrikat Grohe Eurocube Waschtischarmatur inkl. Ablaufgarnitur

WC:
- Fabrikat Villeroy & Boch, Serie Venticello, Wand- Tiefspül- WC mit Unterputzspülkasten, weiß, spülrandlos inkl. Soft- Close WC- Deckel und WC- Sitz Geberit Betätigungsplatte Sigma 30 für 2- Mengen Spülung

Dusche:
- bodentiefe Dusche mit Duschrinne inkl. Edelstahlabdeckung 900 mm lang
- Duschsystem Grohe Grotherm Cube mit Thermostatbatterie und Kopfbrause inkl. Handbrause und Brauseschlauch
- Duschglaswände aus Verbundsicherungsglas, Klarglas

Anschlüsse:
- Warm- und Kaltwasseranschlüsse für die Spüle in der Küche
- Waschmaschinenanschluss
- Trockneranschluss

Fliesenarbeiten:
- Wandfliesen im Duschbereich ca. 1,20 m x 2,10 m
- Wandfliesen im WC- Bereich ca. 1,20 m x 1,20 m
- Wandfliesen im Waschtisch- Bereich ca. 1,20 m x 1,80 m
- Verfugung der Wand und Bodenfliesen
- Materialpreis bis 25 €/m² inkl. MwSt.
- Kantenschutzschienen aus Edelstahl
- Sockelfliesen aus den vollen Fliesen geschnitten
- schlissen der Dehn- und Wartungsfugen mit Sanitärsilikon

Fußbodenbelag:
- Hochwertiger Designboden in sämtlichen Räumen (außer Badezimmer)
- Materialpreis bis 30 €/m² inkl. MwSt. inkl. Sockelleisten

Malerarbeiten:
- die Decken werden gespachtelt, tapeziert und weiß gestrichen
- die Wände werden weiß gestrichen

Außenanlage:
- Pflasterarbeiten mit Verbundsteinpflaster (siehe Lageplan)
- Grünflächen (siehe Lageplan)

Mülltonnensammelstelle:
- abgeschirmt durch einen Doppelstabmattenzaun in anthrazit mit Sichtschutzstreifen

Terrassen:
- Pflasterarbeiten mit Verbundpflaster

Geräteraum:
- Metallgerätehaus anthrazit

Stellplätze:
- laut Teilungserklärung

Dachboden:
- Boden mit Rauhspund belegt, 1/4 der Stellfläche je Wohnfläche
- beim Doppelbungalow je 1/2 der Stellfläche

Zaunanlage:
- Doppelstabmattenzaun, anthrazit, zu den öffentlichen Flächen

Terrassentrennwände:
- WPC- Elemente, anthrazit, Höhe ca. 1,80 m

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Nennung Ihrer kompletten Daten bearbeiten können. Nutzen Sie bitte dafür, das Kontaktformulare.

Alle Angaben in diesem Expose, beruhen auf Daten, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Selbstverständlich prüfen wir diese auf Richtigkeit, wir weisen aber vorsorglich darauf hin, dass für die Angaben, keine Gewähr übernommen werden kann.

Celler Str. 65
29525 Uelzen

In der Stadtrechtsurkunde von 1270 trägt Uelzen zunächst den Namen Löwenwalde. Als Mitglied der Hanse kam die an der Ilmenau gelegene Stadt durch internationalen Handel zu gewissem Wohlstand. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen ist von Fachwerkarchitektur geprägt und weist zudem einige beachtliche Bauwerke der norddeutschen Backsteingotik auf.

Uelzen liegt am Rand der Lüneburger Heide und ist Mittelpunkt des Uelzener Beckens. Aufgrund ihrer Lage an der Nord-Süd-Achse Hamburg-Hannover sowie der West-Ost-Achse Bremen-Berlin ist die Stadt ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Von wirtschaftlicher Bedeutung ist zudem die Lage am Elbe-Seitenkanal. Reizvoll ist die Lage der Stadt am Heidefluss Ilmenau mit grünen Ufern, kleinen Parks und Auen. In der Nachbarschaft wurden große Areale als Naturparks mit Mooren, Wäldern, Seen und Heideflächen gestaltet: Naturpark Elbhöhen-Wendland, Naturpark Lüneburger Heide, Naturpark Südheide und Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue.

Seit dem 18. April 2016 trägt Uelzen offiziell den Titel „Hansestadt“. Sie ist damit nach Lüneburg, Stade und Buxtehude die vierte Stadt in Niedersachsen, die diese Bezeichnung auch offiziell führen darf. Die Stadt hatte im April 2015 einen Antrag auf Verleihung des Titels an das niedersächsische Innenministerium gestellt. Zum Neujahrsempfang 2016 veröffentlichte die Stadt die Nachricht, dass der niedersächsische Innenminister Boris Pistorius dem Antrag stattgeben hat.