3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
82256 Bayern - Fürstenfeldbruck

Objektbeschreibung:
Dielichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit großflächigem Gemeinschaftsgrün. Sie liegt im 5. Obergeschoss und bietet einen unverbaubaren Fernblick in beinahe alle Himmelsrichtungen. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren aufwendig und durchdacht modernisiert. Das geräumige Wohnzimmer mit anliegendem Süd-Balkon bietet genügend Stellfläche für Wohnlandschaft, Esszimmer und Heimkino. Im Eingangsbereich wurde ein zusätzliche Kammer mit Staufläche geschaffen.
Reinkommen und WOHLFÜHLEN.

Ausstattung:
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Kellerabteil
- neue Kunststoff-Fenster mit Rollläden
- neue Elektrik und Kabelkanäle
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- stilvolle Einbauküche mit Elekrogeräten
- neue Böden
- diverse Einbauten

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Fürstenfeldbruck ist eine Große Kreisstadt und die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt ist Teil der Metropolregion München. Sie liegt circa 25 Kilometer westlich von München und circa 40 Kilometer südöstlich von Augsburg im westlichen Oberbayern an der Grenze zum Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt wird von der Amper durchflossen.
Die Entfernung zu der Bundesautobahn 8 München–Stuttgart und der Bundesautobahn 96 München–Lindau beträgt jeweils ca. 10 km. Die S-Bahnlinien S4 und (zeitweise) S20 der Münchner S-Bahn mit zwei Haltepunkten im Stadtgebiet Fürstenfeldbruck und Buchenau mit Anbindungen an die MVV-Buslinien.
Die Lage der Immobilie verfügt über eine ideale Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Die S-Bahn-Haltestelle Buchenau ist fußläufig erreichbar. Sämtliche Ver- und Besorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Sportanlagen und die Amperwiesen befinden sich in naheliegender Umgebung.

Sonstiges:
Im monatlichen Hausgeld sind € 98,-- für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.03.2021
Gültig bis: 2031-03-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/0918