Haus zum Verkauf €319.990 707 m²
25596 Wacken

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Baujahr: 1973

3 Stellplätze

Ralf Dunker Immobilien freut sich Ihnen dieses gemütliche Einfamilienhaus in einer Sackgassenlage in Wacken anbieten zu dürfen.

Hier heißt es - ankommen und sich wohl fühlen!

Schon bei der Ankunft der Immobilie sieht man das besondere Flair und die Liebe zum Detail.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den freundlichen Flur, der Ihnen neben ausreichend Platz für eine Garderobe, den Zugang zum Gäste WC, zur Küche, zum großartigen Wohnzimmer, dem Keller, sowie der Treppe ins Dachgeschoss gewährt.
Das kleine, aber feine Gäste-WC ist mit modernen Sanitärelementen ausgestattet. Die Küche ist durch die hellen Möbel, freundlich gestaltet und hat einen praktischen Nebenraum, den Sie als gemütliche Sitzecke, Vorratskammer, oder mit weiteren Schränken als Stauraum nutzen können. Besonders schön ist hier die Terrassentür zum Garten und ein bodentiefes Fenster.
Von der Küche ins Wohnzimmer kommend, bietet es sich an eine gemütliche Lese Ecke einzurichten. Des Weiteren haben Sie durch die Größe und den vorteilhaften Grundriss des Wohnzimmers die Möglichkeit eine große Coach, sowie einen Esstisch zu platzieren. Der Kamin verleiht dem hellen Wohnraum eine gemütliche Atmosphäre.
Die geschützte und südlich ausgerichtete Terrasse, zu der Sie vom Wohnzimmer aus Zutritt haben, lädt Sie förmlich dazu ein, an warmen Tagen und Abenden den Alltagsstress zu vergessen, während Sie dem kleinen Wasserbrunnen beim Plätschern zu hören können.

Im, durch die vielen Fensterflächen helle und freundliche Dachgeschoss, erwarten Sie drei schöne Wohnräume, die sich zum einen ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer anbieten.
Das größte Zimmer ist das Schlafzimmer, welches unterteilt wurde und nun über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Die Fensterfront sorgt für ausreichend Tageslicht, welche mit Rollladen versehen sind, um den sommerlichen Wärmeschutz zu gewährleisten.
Das Wannenbad wurde im Jahre 2018 renoviert und verfügt neben der Wanne, über zwei Waschbecken und einen Handtuchheizkörper mit einer Fußbodenerwärmung.

Auf dem bis zum First gedämmten und ausgedielten Dachboden, welcher über zwei große Dreieckfenster verfügt, eines in 2018 erneuert, finden Sie ausreichend Nutzfläche vor, um die nicht alltäglich genutzten Gegenstände zu verstauen.
Weitere Stellflächen bietet Ihnen der ca. 65 m² große Keller, welcher gepflegt ist und über eine Kelleraußentreppe verfügt. Auch die Waschmaschine, sowie die Heizung und die drei Öltanks befinden sich in dem Keller. Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit einen Hobby- oder Partyraum zu gestalten.

Der schöne und nicht einsehbare Garten ist ein Traum für alle Gartenliebhaber und wartet darauf nach ihren Wünschen gestaltet zu werden. Durch gezielte gemauerten Wandvorsprünge sitzen Sie fast bei jeder Gelegenheit windgeschützt. Durch die Anordnung von fünf Außensteckdosen, können Sie nach Belieben verschiedene elektrische Geräte unkompliziert im Garten anschließen.
Komplett macht dieses Immobilienangebot die auf dem Grundstück vorhandene Garage, welche mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist, sowie ein praktischer Schuppen, der sich perfekt als Unterbringung ihrer Gartengeräte und Möbel anbietet.

- 4 Zimmer
- Einbauküche
- Backsteinkamin
- Vollunterkellert
- Kelleraussentreppe
- Glasfaseranschluss
- erneuerte Fenster ( bis auf Küche)
- elektrische Außenrollladen (nicht bei allen Fenstern)
- Terrasse
- Garage
- Schuppen

und vieles mehr.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre Email-Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.

Wir möchten Sie bitten die Privatsphäre der Eigentümer und Bewohner der Immobilie zu respektieren und die Immobilie nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma Ralf Dunker Immobilien aufzusuchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit.

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

25596 Wacken

Wacken liegt etwa 12 km nordwestlich von Itzehoe und 6 km östlich des Nord-Ostsee-Kanals und ist bekannt durch Wacken Open Air Fesival, sowie ein ländlicher zentraler Ort im Kreis Steinburg. Das zuständige Amt ist Schenefeld.
Der kleine Ort, der außerhalb der Festival-Tage nur knapp 2.000 Einwohner zählt, bietet seinen Bewohnern alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Wacken verfügt über einen Kindergarten und eine moderne Grundschule, die auch Betreuung nach dem Unterricht anbietet.
Der Schulverein Grundschule Wacken e.V. ist maßgeblich an der Ausgestaltung der Betreuten Grundschule und der offenen Ganztagsschule beteiligt. Schon morgens ab 7 Uhr ist eine Betreuung möglich. Weiterführende Schulen gibt es in Schenefeld (Grund- u. Gemeinschaftsschule) und in Itzehoe. Durch die Nähe der A23 (Sie erreichen die Anschlussstelle Schenefeld/Wacken mit dem Auto in ca. 5 Min.) sind sowohl die Kreisstadt Itzehoe als auch Hamburg schnell erreicht. Über die B77 erreichen Sie dann nach Kiel ebenfalls in nur ca. einer Stunde. Erwähnenswert sind die medizinischen Versorgungen und ein Pflegedienst, der bei Bedarf für das Wohlbefinden der Senioren sorgt.