Haus zum Verkauf €749.000
Objektbeschreibung:
Dieses großzügig geschnittene Dreifamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche, wurde auf einem 628 m² großem Grundstück, in massiver und solider Bauweise ca. 1955 errichtet, 1985 durch einen Anbau erweitert und befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Karlstein-Großwelzheim. Dieses Haus ist voll unterkellert und bietet durch seine drei abgeschlossenen Wohneinheiten viel Platz für die ganze Familie. Aktuell wird nur eine Wohnung vom Eigentümer genutzt. Im Keller gibt es einen Partyraum mit separatem Duschbad, eine praktische Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume. Die beiden großen 4 Zimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss haben eine fast identische Raumaufteilung. Beide verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, eine moderne Einbauküche, welche jeweils bei Bedarf erworben werden kann und eine Terrasse bzw. einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung, die ebenso ein Tageslichtbad und einen überdachten Balkon enthält. Diese Immobilie überzeugt somit nicht nur durch Ihre Lage, sondern ebenfalls durch den Schnitt und die gelungene Raumaufteilung. Hier investieren Sie in eine Wertsteigernde Immobilie. Zudem haben Sie hier die Möglichkeit Ihre Träume selbst zu verwirklichen, durch einen vorhandenen, separaten Bauplatz. Ein großer Garten und eine Doppelgarage runden dieses Top Angebot ab. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Ausstattung:
Sanierungen:
- Hoftor 2020
- Markise 1. Stock 2018
- Rollläden inkl. Dämmung 2017
- Heizung inkl. Kaminrohr 2016
- Garagendach 2015
- Dachdämmung 2014
- Kanalsanierung 2012
- Bäder EG und OG komplett saniert 2010, 2011
- Kunststofffenster teilweise 2017 erneuert
Ausstattung:
- Kaminofen
- Doppelgarage
- Carport
- Terrasse
- 2 Balkone
- Garten
- zusätzliche Bebauungsmöglichkeit
- massiver Fahrradschuppen
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: ca. 628 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Lagebeschreibung:
Karlstein am Main ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und besteht aus den Ortsteilen Dettingen am Main und Großwelzheim. Neben diversen kulturellen und sozialen Einrichtungen bietet Karlstein drei Kindergärten/Kindertagesstätten, ein Grund- und eine Hauptschule sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau mit direktem Anschluss an die Bundesautobahn A 45 Gießen-Aschaffenburg. Eine Auffahrt auf die Bundesautobahn A 3 (Frankfurt-Nürnberg) ist nur wenige Kilometer entfernt in Kleinostheim.
Sonstiges:
Wertsteigerndes Mehrgenerationenhaus mit einer Toprendite.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 148,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 2031-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44240117-04010
