Haus zum Verkauf €1.290.000
Objektbeschreibung:
In einer Periode der Immobilienmärkte, in denen es seit vielen Jahren und weiter zunehmend am verfügbaren Angebot an hochwertigen Anlageobjekten mit interessanten und flexiblen Nutzungsoptionen mangelt, bietet diese Kaufgelegenheit eine einmalige Chance auf eine sorgenfreie und nachhaltige Wertanlage.
Sprechen Sie uns gerne an.
Wir beraten Sie ausführlich, welche Möglichkeiten sich mit dem Kauf dieser Liegenschaft bieten und wie Nutzung und Ertrag zusammenspielen.
Ausstattung:
Zur Gesamtausstattung gehören die nachfolgenden Merkmale die wir an dieser Stelle stichwortartig hervorheben möchten:
- Fassade mit Vollverblender
- Fußbodenheizung mit getrennten Kreisläufen
- detaillierte elektrische Unterverteilung mit separaten Kreisläufen
- hochwertige Möbel-Einbauten
- edle mediterrane Böden
- stilvolle sanitäre Bereiche
- hochdämmende Fenster mit Schall- und Wärmeschutzverglasung
u.v.m.
Weiteren Ausstattungsmerkmale finden Sie in unserem ausführlichen Expose!
Weitere Angaben:
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 6
Qualität der Ausstattung: Luxus
Grundstücksfläche: ca. 904 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²
Lagebeschreibung:
Dieses aussergewöhnlich hochwertige und durchdacht konzipierte Wohn- und Gebäude befindet sich im südlichen Bereich der Gemeinde Ritterhude zwischen Schwanewede und Bremen-Lesum. Die häusliche Grundstückslage liegt am Rande eines Wohngebietes. Die verkehrliche Anbindung insbesondere an die A27 ist hervorragend und optimal. Dennoch liegt das Grundstück strategisch vorteilhaft und signifikant.
Sonstiges:
Diese einmalige und sehr selten am Markt zu findende Kaufgelegenheit ist für einen Erwerber courtagefrei!
Die Immobilie wurde vom heutigen Eigentümer erbaut und tlw. noch selbst genutzt.
Eine komplett freie Lieferung des Gebäudes kann auf Wunsch nach vorheriger Absprache innerhalb des Jahres erfolgen. Unter bestimmten Aspekten ist auch eine weitere Nutzung (Rückanmietung) der Penthousewohnung durch die heutigen Eigentümer denkbar. Dies muss dann individuell mit einem zukünftigen Erwerber besprochen werden.
Derzeit werden über den hauseigenen Architekten die Umbaukosten der Erdgeschossfläche in 2-3 Wohnungen ermittelt.
Der skizzierte Netto-Mietertrag nach Umbau könnte sich auf ca. EUR 60.000,00 bis EUR 65.000,00 belaufen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-01-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 110
