Haus zum Verkauf €690.000
Leute entschuldigt die kurzen oder fehlenden Antworten! Es sind einfach zu viele. Ich geb mein bestes!
Liebe Interessenten!
Wir verkaufen zum Ende des Jahres unser wunderbares Siedlungshaus. Gelegen ist das Schmuckstück aus dem Jahre 1924 in der schönen Gärtnergassensiedlung.
Makler bitten wir auf Anfragen zu verzichten, bedanken uns aber herzlich für Ihr Interesse.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse in der der beliebten Gärtnergassensiedlung. Es herrscht wenig Durchgangsverkehr und ein überaus freundliches Miteinander unter den Anwohnern unserer Straße.
In dieser Siedlung vereint Lübeck all seine schönen Seiten. Schule und umliegende Kindergärten sind auch für Kinderfüße schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Blumenladen oder Bushaltestelle sind um die Ecke. UKSH, UNI und TH sind mit dem Rad ebenfalls in 5–10 Minuten erreichbar. Am schönsten allerdings ist das nahegelegene Naturschutzgebiet an der Wakenitz, das allerhand Freizeitaktivitäten ermöglicht und ein Gefühl von Urlaub mitten im Herzen Lübecks bietet.
Haus:
Das Siedlungshaus von 1924 wurde 1984 um einen Anbau erweitert und 2015/16 umfassend kernsaniert. U. a. wurden dabei die Elektrik sowie die Wasserleitungen als Bad und Küche umfassend erneuert. Alle Türen und Fenster sind von 2015 bzw. z. T. auch 2017. Allein die Gaszentralheizung ist damals nicht mit saniert worden und mittlerweile in die Jahre gekommen. Diese wird noch vor Übergabe grundlegend saniert werden.
Das Haus bietet rund 120 m2 Wohnfläche zum Wohlfühlen. Hinzu kommt ein Spitzdachboden, der teils ausgebaut ist und auf der ausgebauten Seite mit einem zusätzlichen Zimmer in bequemer Stehhöhe, auf der nicht ausgebauten Seite mit praktischer Stellfläche aufwarten kann. Unter dem Altbau findet sich zudem ein Keller der u. a. die Waschmaschine und Heizung beherbergt.
EG:
Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Wohnzimmer, die als offene Einheit das Herzstück des Hauses bilden. Beim Kochen kann man hier den Blick in den Garten schweifen lassen.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der an Wintertagen gemütliche Wärme verbreitet. Zu beiden Seiten des Kamins erstrecken sich bodentiefe Fenster, von denen aus man Zugang zur großzügigen nach Süden ausgerichteten Holzterrasse erhält.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der praktischen Gästetoilette zudem ein kleines Zimmer zur Straßenseite, welches prima als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer abgehend findet sich zudem ein weiterer Raum mit eigener Seiteneingangstür, die auch als alternativer Hauseingang genutzt werden kann.
OG:
Über die charmante Holztreppe, die vermutlich noch aus dem Ursprungsbaujahr stammt, erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich neben 3 Zimmern außerdem das Badezimmer, in dem Duschbad und Badewanne untergebracht sind.
Garten / Garage:
Der knapp 700 m2 große Garten ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich auf Eigenland. Der Garten ist herrlich eingewachsen und bietet neben teils altem Baumbestand und jungem Gemüse viel Platz zum Entfalten und Entspannen.
Zum Haus gehört ebenfalls eine Garage mit Auffahrt, die im vorderen Teil ausreichend Platz fürs Auto und im hinteren Teil Platz für andere Gartengeräte bietet. Sollte dies nicht reichen, ist im hinteren Gartenbereich zusätzlich ein kleiner Geräteschuppen vorhanden.
Sonstiges:
Der angegebene Preis ist als Verhandlungsbasis zu betrachten. Bitte beachten Sie, dass diese aufgrund der enormen Nachfrage tendenziell nach oben geht als nach unten.
Vielen Dank für die sehr vielen, sehr freundlichen Anfragen. Wir werden uns bemühen allen so zeitnah wie möglich zu antworten.
Bei Interesse können wir Ihnen gerne ein Exposé zukommen lassen. Bitte hinterlassen Sie dafür eine Emailadresse, da ich das Exposé hier nicht hochladen kann!
