Haus zum Verkauf €159.000 756 m²
95493 Bischofsgrün

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Baujahr: 1973
frei werdend

Neue Eigentümer sucht dieses geräumige, ca. 1973 in Fertigteilbauweise eines Qualitätsherstellers errichtete und voll unterkellerte Einfamilienhaus. Es bietet seinen neuen Bewohnern ca. 152 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen und steht - zusammen mit den 1973 bzw. 1977 erbauten Garagen - auf einem ca. 756 m² großen, teils eingefriedeten Grundstück.
Beheizt wird das gepflegte Gebäude von einer Öl-ZH aus dem Jahre 1991, die 1998 einen neuen Brenner spendiert bekam. Die Holz-Doppelglasfenster aus dem Baujahr verfügen über Rollläden. Sowohl an der Südwest als auch an der Nordostseite wurden 1980 eine fugenlose Fassade z.T. mit Isolierung angebracht. Ferner wurde ca. Mitte der 1990er Jahre die Dacheindeckung erneuert sowie Dachschrägen und die letzte Geschossdecke gedämmt. Um den Jahrtausendwechsel wurde die Haustür ausgetauscht. Neue Fenster (inkl. zweier Dachflächenfenster) sowie eine neue Heizanlage könnten den moderaten Endenergiebedarfswert von 157,1 kWh/(m²*a) weiter senken. Ansonsten fallen zu den üblichen Maler- und Bodenbelagsarbeiten noch die Modernisierung der Nasszellen an.
Der recht ebene Garten auf der straßenabgewandten Seite und die teils nicht einsehbare Südwestterrasse mit Sonnenmarkise laden zum Verweilen ein.

Man betritt das Haus im Souterrain und befindet sich sogleich im Flur mit Treppenaufgang. Hier sind zwei Zimmer, z.B. als Gästezimmer oder Arbeitsräume nutzbar, ein WC, der Heizraum inkl. Tanklager und ein Keller-AR und ein HWR/Werkstatt untergebracht. Der Flur verbindet alle Räumlichkeiten miteinander.
Über die Treppe im Erdgeschoss angelangt, findet man zunächst die zentrale Diele vor. Diese führt ins großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und der Küche, das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne, Waschplatz und WC, zwei weitere Zimmer und in einen Flur. Von diesem aus erreicht man ebenfalls die Küche mit EBK, ein WC, einen kleinen AR und den Treppenaufgang.
Das Dachgeschoss teilt sich auf in zwei Zimmer, ein Bad mit Dachflächenfenster, Wanne, Waschplatz und WC, eine kleine Kochnische und die Diele, die alle Räume verbindet und Zugang zum Spitzboden bietet.

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder dieses Exposé an Dritte weiterreichen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.
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95493 Bischofsgrün

Ruhige Lage – ohne Durchgangsverkehr - am Ortsrand des bekannten heilklimatischen Kur- und Urlaubsort Bischofsgrün. Der Ort verfügt mit seinen knapp 2.000 Einwohnern über nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Banken, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, alles in 10 min fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Sommer wie im Winter machen Bischofsgrün zu einem attraktiven Wohnort. Diese werden vermutlich ab Sommer 2021 um das nagelneue BLVS Sportcamp erweitert.
Bischofsgrün ist über die B 303 und zwei Anschlussstellen der BAB 9 in näherer Umgebung hervorragend verkehrstechnisch angebunden. So erreicht man die Städte Bayreuth, Marktredwitz, Hof und Kulmbach in weniger als 30 min mit dem PKW.