Haus zum Verkauf €449.900 1081 m²
25596 Wacken

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Baujahr: 2005

4 Stellplätze

Ralf Dunker Immobilien freut sich Ihnen in Wacken in einer ruhigen Sackgassenlage dieses traumhaft schöne Einfamilienhaus anbieten zu dürfen.
Das im Jahre 2005 massiv erstellte Kapitänshaus, betreten Sie durch den eingerückten und damit überdachten und repräsentativen Eingangsbereich.
Die helle und somit sehr einladende Diele bietet Ihnen ausreichend Platz für das Empfangen ihrer Gäste, das Einrichten einer Garderobe. Von hier haben Sie Zugang zu den einzelnen Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Das großzügige Wohnzimmer, welches mit einem idealen Grundriss und vielen Einrichtungsmöglichkeiten versehen ist, lässt sich mit dem hellen Parkettboden, einem Kaminofen und dem Zugang zur Terrasse zu einer ganz besonderen Wohlfühloase herrichten.
Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen durch die Größe die Möglichkeit dort eine gemütliche Sitzecke einzurichten. Der Zugang zu der überdachten Terrasse von der Küche, lässt Sie das Essen unkompliziert nach draußen verlegen. Ein schönes Büro, das Duschbad, sowie der große Hauswirtschaftsraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Der Hauswirtschaftsraum, mit der Nebeneingangstür zu den Carports, ist ein Raumwunder und beherbergt unter anderem die Übergabestation der Fernwärme, einen 1000 Liter großen Warmwasserspeicher (Heizungsunterstützte Solaranlage), die Staubsaugeranlage , einen Boden Ablauf im Fußboden und einer Menge Stauraum.
Über die Buchentreppe gelangen Sie in das gemütliche Obergeschoss. Die lichtdurchflutete Galerie lädt Sie zum Verweilen ein und lässt sich mit einer Lesecke zu einem perfekten Ort zum erholen einrichten.
Des Weiteren finden Sie im Obergeschoss, neben dem Vollbad, ein Schlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderräumen und zwei Kinderzimmern vor. Das Badezimmer ist mit einer Gaube ausgestattet.
Die Buchentreppe setzt sich zum Spitzboden fort. Von einem Flur gehen zwei Räumlichkeiten ab, welche sich als Büro oder Kinderzimmer eignen.
Auch im Garten spiegelt sich die Liebe zum Detail und der durchdachten Einrichtung wieder. Sei es zum einen das Haus mit der Außenerscheinung mit dem Verblendstein, farbigen Fenstern, Sprossen in den Fenstern, Kupferdachrinnen, Ziermauerwerk aber auch die Zufahrt, die Terrasse mit Granitabsetzungen, die Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz, das Doppelcarport mit Abstellraum, der Holzschuppen für Gartengeräte oder auch das geräumige Gartenhaus mit Schiebetür lassen dieses tolle Ensemble einmalig werden.

Kommen Sie auf uns zu, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und erfüllen Sie sich ihren Traum von einem hochwertigen Eigenheim.

- massive Bauweise
- ausgebauter Spitzboden
- Sprossenfenster
- Ziermauerwerk
- Kupferdachrinnen
- Rollladen
- solare Heizungsunterstützung
- Fußbodenheizung EG & OG
- Kamin
- Staubsaugeranlage
- Duschbad im EG
- Vollbad im OG mit Gaube
- Doppelcarport
- Gartenhaus
- überdachte Terrasse mit Windschutz
u.v.m

Wir möchten Sie bitten die Privatsphäre der Eigentümer und Bewohner der Immobilie zu respektieren und die Immobilie nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma Ralf Dunker Immobilien aufzusuchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

1 Carportplatz

25596 Wacken

Wacken liegt etwa 12 km nordwestlich von Itzehoe und 6 km östlich des Nord-Ostsee-Kanals und ist bekannt durch Wacken Open Air Fesival, sowie ein ländlicher zentraler Ort im Kreis Steinburg. Das zuständige Amt ist Schenefeld.
Der kleine Ort, der außerhalb der Festival-Tage nur knapp 2.000 Einwohner zählt, bietet seinen Bewohnern alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Wacken verfügt über einen Kindergarten und eine moderne Grundschule, die auch Betreuung nach dem Unterricht anbietet.
Der Schulverein Grundschule Wacken e.V. ist maßgeblich an der Ausgestaltung der Betreuten Grundschule und der offenen Ganztagsschule beteiligt. Schon morgens ab 7 Uhr ist eine Betreuung möglich. Weiterführende Schulen gibt es in Schenefeld (Grund- u. Gemeinschaftsschule) und in Itzehoe. Durch die Nähe der A23 (Sie erreichen die Anschlussstelle Schenefeld/Wacken mit dem Auto in ca. 5 Min.) sind sowohl die Kreisstadt Itzehoe als auch Hamburg schnell erreicht. Über die B77 erreichen Sie dann nach Kiel ebenfalls in nur ca. einer Stunde. Erwähnenswert sind die medizinischen Versorgungen und ein Pflegedienst, der bei Bedarf für das Wohlbefinden der Senioren sorgt.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre Email-Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.