Haus zum Verkauf €349.000
95100 Bayern - Selb

Objektbeschreibung:
Das Gebäude von 1870 mit ehemaliger Traditionsgaststätte, Pächterwohnung, Pension und mehreren Räumen kann auf 3 Ebenen zum Mehrfamilienhaus oder eine gewerbliche/andere Nutzung finden.

Zum Terrassen-Highlight bietet sich an der idyllische einstige Biergarten (120 Plätze), Pergola, selbstgebaute große Grill samt Kochstelle, Arbeitsplatte mit Spüle/fließendem Wasser, Räucherkammer, Springbrunnen, Pflanzen und Bäumen.

Sie betreten über den neu gepflasterten Biergarten im EG stufenlos das brauereifreie neu eingerichtete 48m² Lokal (35 Plätze) durch den überdachten Eingang. Es folgen auf 135m² die große Gastroküche (2 Stufen) mit neuen Edelstahl-Profigeräten, Getränkelager, 2 Lager, WC-Anlagen, Flur, Heizraum.

In die 127m² Pächterwohnung mit Gewölbe gelangen Sie vom Lokal aus oder durch 2 Eingänge vor dem Haus. Hier sind 4 Räume, davon ein 43m² Wohnzimmer, sowie ein neues Bad, weiterer Raum für ein Bad und 2 Flure. Die Wohnung hat Hinterausgang zum riesigen gepflanztem Garten, wunderschönen Koiteich, Brunnen, Terrasse, Gewächshaus von 2017, Gartenhaus und Schuppen. Neuer Getränkekühlraum ist unten im einzigen Kellerraum.

Im 166m² 1. OG finden Sie 4 Zimmer, in einem davon (mögliche Küche mit Anschlüssen) fehlt nur der Fußbodenbelag. Ein Bad und 2 Flure schließen sich an. Der 237m² und 4m hohe unrenovierte Saal rechts ist auch von hinten über die Außentreppe zugängig, faßt 200 Personen, hat Garderobe, Bühne, Ausschank und Balkon (halbe Wohnfläche). Ein kleiner Schacht für einen Aufzug kann abwärts zur Pächterwohnung nützlich sein.

Im 99m² 2. OG entstand ein riesiger unausgebauter Dachraum (mögliches Studio) mit Balken. Anschlüsse für (Ab-)Wasser für Bad sind vorhanden, müssen aber gelegt werden. Daneben kann der neu sanierte Dachboden mit Spitzboden ausgebaut werden.

Das Grundstück ist fast komplett mit Holz eingezäunt. Vor dem Haus finden Sie unzählige geteerte Stellplätze.

Ausstattung:
Das massiv gebaute Gebäude wurde zuletzt, vor allem 2016, umfangreich saniert, teilrenoviert, modernisiert und eingerichtet. Ein paar Räume, der Saal und ein Bad sind in einem unrenovierten Zustand.

Eine neue Stahlbetondecke wurde im 1. OG eingezogen, im Dachgeschoss finden Sie eine Holzbalkendecke vor.

Die Fußböden im Lokal, in der Küche und teils in Sanitärbereichen sind gefliest, die renovierten Wohn- und Nutzräume sind mit Laminat, die Pergola mit Teppich und der Biergarten mit Pflastersteinen verlegt.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisoliert. Vorschriftsmäßig sind innen einige Feuerschutztüren eingebaut, die Haustüren sind neu von 2016.

Die Elektrik mit den Verteilerkästen ist auf jetzigem Stand.

Das zimmerhoch geflieste Bad im EG wurde 2018 modernisiert. Es ist mit Eckbadewanne, Wellness-Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zweites Bad mit Anschlüssen ist noch im Rohbau. Im 1. OG befindet sich auch ein zimmerhoch hell gefliestes Bad von 2016 mit Badewanne auf Podest, Dusche, Waschbecken, WC und Boiler.

Das gesamte Haus wird mit einer Viessmann-Gaszentralheizung von 2018 beheizt. Der Flüssiggasbehälter mit 4.500 Liter Volumen befindet sich hinter dem Haus. Da sich nur ein doppelzügiger Kamin im Haus befindet, wird alternativ und ergänzend über 2 erweiterte Außen-Edelstahlkamine mit 4 Schwedenöfen im ehemaligen Lokal, in der Pächterwohnung im Wohnzimmer und in einem hinteren Raum, sowie im Saal mit Holz geheizt.

Das Dach des Gebäudes ist mit grauen Dachziegeln gedeckt, der Dachboden ist saniert. Das Dach des Gewächshauses von 2017 besteht aus Kunststoff-Mehrschicht-Platten.

Die Außenfassade ist an der West- und Hinterseite des Gebäudes isoliert. Drainagen wurden ums Haus gelegt.

Unbenutzte neuwertige Materialien, darunter viele Sanitärobjekte im Wert von ca. 10.000 Euro, sind zusätzlich im DG abgestellt. Weiteres Inventar kann zusätzlich erworben werden.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,760% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 2316 m²

Lagebeschreibung:
Das Gebäude steht im Ortsteil Süd der überregional bekannten Porzellanstadt Selb, umgeben von ähnelnden Gebäuden, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Bauernhöfen und Gastrobetrieben. Die naturverbundene Lage mit dem direkt dahinter liegenden Weg am Waldrand ist ideales Zuhause für Tierliebhaber und längere Spaziergänge.

Die 15.000 Einwohner oberfränkische Kreisstadt des Landkreises Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt direkt an tschechischer Grenze, eingebettet vom Kornberg im Westen, des Wart- und Hengstbergs im Osten.

Sie bietet gute Infrastruktur/Wirtschaft mit Firmen Porzellan BHS table top, Maschinenbau Netzsch und Automobilzulieferer Rapa.

Viele Einkaufs-/Versorgungsstätten gibt es in Selb (4 km): Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Schuhmarkt, Banken, Apotheken, Fachärzte, Bau-/Hobbymarkt, Klinikum, sowie viele Geschäfte und Einkaufszentrum im neu geplanten Zentrum (weitere 2 km). Auch fehlen keine Kindergärten und Schulen, wie Grund-/Haupt-/Volksschule, Realschule, Gymnasium, staatliche Fach-, Musik-, Volkshochschule.

Kultureller Mittelpunkt ist das Rosenthal-Theater, Europas größtes Spezialmuseum: Porzellanikon, Rosenthal Casino (Treff Gastronomie, Veranstaltungen, Catering). Zu regelmäßigen Veranstaltungen gehören die interna-tionalen Grenzland-Filmtage. Für Freizeit/Sport sorgen das Skifahren im Winter oder Besuch des Waldbades im Sommer auf dem Kornberg und ein Kino. Bekanntester Sportverein ist der Eishockey-Club VER-Selb mit Eishalle.

Direkte Autobahnanschlussstellen mit 2 Ausfahrten an die A 93 gibt es westlich in 6,5 km und nördlich in 7,5 km. In Richtung Süden folgt sie nach Marktredwitz-Weiden-Regensburg, in Richtung Norden nach Hof-Berlin. Die Bushaltestelle ist gegenüber dem Haus, sie führt nach Selb, Marktredwitz (23 km) und Hof (35 km).

Sonstiges:
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 81,10 kWh, Flüssiggas, Baujahr 1870
Endenergieverbrauch Strom: 48 kWh

Bitte beachten:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 81,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.09.2018
Gültig bis: 16-09-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas

Anbieter-Objekt-ID: M 24061949