3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
Schubertweg, 1, 70794 Baden-Württemberg - Filderstadt

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien in einer gut etablierten Wohnlage im Süden von Filderstadt. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 massiv erbaut und seither immer instand gehalten. Die drei Zimmer der Wohnung überzeugen durch einen praktischen Schnitt und eine schöne Raumaufteilung. Mit ca. 65 m² Wohnfläche ist diese schöne Dachgeschosswohnung bestens für Paare oder aber auch kleine Familien geeignet.

Die hell gestaltete Wohnung ist über den zentralen Flur zu betreten, über den wiederum alle anderen Räume der Wohnung erreicht werden können. Das schöne Wohn- und Esszimmer stellt zusammen mit der angrenzenden offenen Küche den Mittelpunkt der Wohnung dar und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Der ebenfalls angrenzende Balkon sorgt zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem schönen Waschtisch mit einem modernen Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC befindet sich neben dem Badezimmer. Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über ein hell gestaltetes und geräumiges Schlafzimmer sowie ein schönes Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Einzelgarage, einen praktischen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Im Gesamten präsentiert sich diese Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.


ZIMMERAUFTEILUNG

DG:
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
Balkon
Schlafzimmer
Kinder bzw. Arbeitszimmer
Badezimmer
Separates WC


Kaufpreis Wohnung: 289.000 €
Kaufpreis Garage: 20.000 €
Jahresgrundsteuer: 182,17 € / m²
Bodenrichtwert des Grundstücks: 760 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Landkreis Esslingen,
Stand 2020)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2019: 48.427,16 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2019: 6.343,96€
Nr. Wohneinheit (lt. Grundbuch): 8
Miteigentumsanteil (MEA): 131/1.000
Hausgeld/Monat: 262 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 65,50€
Davon umlagefähig (Auf den Mieter): ca. 156,08 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,5 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen ca. 900 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 10.800 €).

AUSTATTUNG
ALLGEMEIN

Modernes und hell gestaltetes Wohnkonzept
Balkon
Teils elektrische Rollläden
Großer Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Große Einzelgarage

ELEKTRO

3-adrig & FI-Schutzschalter


SANITÄR

Zeitlose Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
Waschmaschinenanschluss
Separates WC


KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s möglich

LAGE
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Bonlanden und damit im Süden von Filderstadt in einer guten bis sehr guten Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie der örtliche Edeka oder Rewe Markt sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle “Bonlanden Rainäckerstraße” befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung zum Objekt und bietet eine direkte Anbindung an das Zentrum von Filderstadt. Über die nahegelegene B27 erreicht man Stuttgart, sowie die A8 in Kürze. Diverse Kindergärten und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten von der zum Verkauf stehenden Wohnung entfernt. Weitere Schulen befinden sich im Zentrum von Filderstadt. Aufgrund der guten bis sehr guten Wohnlage, bietet die Wohnung sowohl für Paare, als auch Familien ein bestens geeignetes Umfeld.

SONSTIGES
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.