3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000 84 m²
82256 Fürstenfeldbruck

2,38 % inkl. 19 % MwSt.

vermietet

- weiß gefliestes innenliegendes Bad mit Wanne
- WC separat
- Separate Küche mit moderner Einbauküche
- Bodenbeläge Laminat und Fliesen
- Loggia nach Süden ausgerichtet
- separates Kellerabteil

Im Alleinauftrag bieten wir eine vermietete Dreizimmerwohnung in Fürstenfeldbruck an.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer ausladenden Süd-Loggia, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und ein separates WC. Ein geräumiger Einbauschrank im Flur für Handtücher, Bettwäsche und Schuhe hilft Ordnung zu halten.
Ein Kellerabteil bietet Stauraum für allerlei Hausrat.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet, die junge Familie mit Kleinkind möchte gerne noch einige Jahre in der Wohnung als Mieter bleiben. Das Haus wurde über die Jahre gut gepflegt und in Schuss gehalten.

Folgende Maßnahmen wurden an der gesamten Wohnanlage durchgeführt:
1991 Einbau neuer Kunststofffenster (weiß)
2010 - Flachdach Sanierung
2014 - 2015 Fassadensanierung - Vollwärmeschutz

Die Immobilie wird ohne KFZ-Stellplatz angeboten.
Die Wohnanlage wird über eine Hausverwaltung bestens verwaltet.

KOSTEN:
Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt derzeit 219,00 EUR, davon umlagefähig sind 135,00 EUR.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 44.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen, modernisiert

82256 Fürstenfeldbruck

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten im Westen von Fürstenfeldbruck, in der Ettenhofer Straße. Das Haus ist Teil einer Wohnlage mit großen Grünflächen. Zur Eigentümergemeinschaft gehören drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 36 Wohneinheiten.

Der Stadtteil Buchenau mit S-Bahn Station (Linie S4) und AEZ Einkaufszentrum ist fußläufig in gut 15 Minuten erreicht. Ein dichtes Busnetz mit zwölf Linien und 43 Haltestellen im Stadtgebiet sorgt für eine gute ÖPNV-Abdeckung innerhalb der Stadt und versorgt neben der S-Bahn mit ihren beiden Bahnhöfen Fürstenfeldbruck und Buchenau auch weite Teile des Umlandes.

Die Ampermetropole Fürstenfeldbruck mit ihren ca. 34.000 Einwohnern gilt als attraktive Wohnstadt mit kurzen Wegen zu allen notwendigen Einrichtungen zur Nahversorgung, Kinderbetreuung und Freizeitgestaltung.

Mit zwei großen Gewerbegebieten ist der Standort eine expandierende Wirtschaftsregion, wovon auch der lokale Wohnungsmarkt profitiert und langfristig ausreichendes Mieterpotential sichert.