Haus zum Verkauf €680.000
Objektbeschreibung:
Die Lage macht’s... sonnig, grün und absolut naturnah!
Neuwertiges, familienfreundliches Wohnhaus mit Doppelgarage. Die Besonderheiten:
* die grundsolide Massivbauweise mit hoher Energieeffizienz (Orientierung am KfW 40+ Standard) und die
hohe Bau- und Ausstattungsqualität sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten
* wichtige Baukennzahlen: Außenmaße des Gebäudes: 18,50m x 10,00m, Bruttogrundfläche 364,53m²,
Bruttorauminhalt 1.364,94m³
* modernes, individuelles Wohnen mit gehobener Ausstattung und vielen Extras:
- 49cm starkes Porotonziegelmauerwerk, hangseitig Stahlbeton-Fertigteile mit Wärmedämmung,
Geschossdecke zum Erdgeschoss aus Stahlbeton
- Holz-Pultdach-Konstruktion mit 5°-Dachneigung und einer 16cm starken Aufdachdämmung,
Dacheindeckung mit Trapezblech
- doppelter Sparrenabstand 1,40m, Balken im Retrolook, Dachstuhl sichtbar, Deckenuntersicht aus
Fichte Mehrschichtplatten
- Geschosshöhen im Erdgeschoss von ca. 3,20m bis 4,05m und im 2,55m im Untergeschoss geben
den Räumen eine beeindruckende Wirkung
- Holz- oder Natursteinfensterbänke verbaut
- Aluminium-Eingangstür mit verdeckt liegenden Bändern, automatische Verriegelung, zwei
feststehenden Fensterelementen
- Innentüren von Hörmann, RAL 9016 (verkehrsweiß)
- hochwertige Stahlspindeltreppe (1m Laufbreite, Eichestufen, verdeckte Befestigung der
Stufenunterkonstruktion), RAL 7016 (anthrazitgrau)
- Bodenbelag gefliest, außer Schlafräume und Wohnen/Küche mit hochwertigen/modernen Korkböden
(gut geeignet für Allergiker)
- Innenwände verputzt (mit dezentem Besenstrich) und mit hochwertiger, atmungsaktiver Farbe
gestrichen (Silikatfarbe der Fa. Sto)
- indirekte Wandbeleuchtung - Sauberlaufmatte
* auf über 200m² Wohnfläche können Sie sich frei entfalten:
- das familiäre Zentrum ist dabei zweifelsohne der rund 60m² große, lichtdurchflutete Küchen-Ess- und
Wohnbereich, u.a. mit Einbauküche mit Kochinsel, Theke/Sitzhocker, Highend-Geräten von Bosch,
Natursteinarbeitsplatte, vom Schreiner angefertigte Küchenfronten, Quooker (warmes, kaltes, 100°C
kochendes sowie gekühltes sprudelndes und stilles Wasser aus dem Wasserhahn sprichwörtlich im
Handumdrehen)
- Blickfang: das Übereckfenster 3,75m x 2,00m mit Holzlaibung als Sitzbank
- Hebeschiebetür (Element 3,75m) zur Sonnenterrasse
* der separierte, ca. 45m² große Elternschlafbereich sorgt für viel Privatsphäre:
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- vorgelagertes Ankleidezimmer mit Wandschranksystem (l= 5,00m)
- Badezimmer mit Wanne/bodenebener Dusche, WC, Spiegeleinbauschrank und Wandbeleuchtung
* Starkstromanschlüsse im Keller und in der Garage
* Außenwasserhähne
* Ihr Sonnenplatz: die rund 40m² große Terrasse in perfekter Südwestlage
* vielseitig nutzbar: ca. 30m² großer, von außen zugänglicher Lagerraum unterhalb der Dachterrasse
* Doppelgarage mit direktem Zugang ins Wohnhaus (Nutzfläche ca. 55m²; automatische Toranlage mit
zwei Handsendern)
Sonstige Extras:
* PV-Anlage mit 33 kWp (als Gewerbe angemeldet) ohne Stromspeicher
* SolarEdge Wechselrichter mit Monitoring App
* KNX Gebäudetechnik inkl. Touchpanels je Geschoss
* Klingel mit Videokamera, Zugang via ID-Card/Transponder
* Enthärtungsanlage für das Frischwasser
* zuzüglich zu den Fenstern dezentrale Lüftungsgeräte mit Energierückgewinnung je Bad
(Luftfeuchtesensor)
* Abwasserhebeanlage (Fa. Grundfos)
* Alle Räume mit mehreren LAN-Anschlüssen vorgesehen
* Internet-Leistung bis 500 MBit möglich
Noch zu erbringende Leistungen des Käufers:
Außenputz, Gestaltung der Außen- und Gartenanlagen, Terrassenbelag/-geländer.
Beheizung und Warmwassererzeugung:
Luftwärmepumpe, 850ltr. Warmwasserspeicher.
Wärmeverteilung: Fußbodenheizung in jedem Raum (auch in der Doppelgarage).
Fenster:
Großformatige Kunststoff-Aluminiumfenster (Fa. Wirus) - außen RAL 7016 (anthrazitgrau), innen weiß.
das Untergeschoss verfügt in allen Schlafräumen und im Flur über elektrische Rollläden.
Im Erdgeschoss haben alle Fenster elektrische Raffstores. Die Steuerung erfolgt zentral.
Grundrisse/Flächen:
Die Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 766 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Lagebeschreibung:
Ortsbeschreibung:
Die Maintalgemeinde Ebelsbach zählt mit seinen Gemeindeteilen etwa 4.000 Einwohner und ist aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur ein zukunftsorientierter Wohn- und Investitionsstandort. Die nahe gelegene Autobahn (A70) und die Bundesbahnstrecke "Bamberg - Schweinfurt " schaffen kurze und einfache Verbindungen in die Ballungszentren der Region. Verschiedenste Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, Einzelhandels-geschäften und Kreditinstitute findet man in Ebelsbach, ebenso Ärzte, Kindergarten, Grund-und Mittelschule. Eingebettet zwischen den Naturparks "Haßberge" und "Steigerwald" direkt am "Wein-Wander-Weg" gelegen, bietet Ebelsbach höchsten Freizeit- und Erholungswert. Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.vg-ebelsbach.de
Lagebeschreibung:
Gleich hinter dem Haus beginnt die Natur: Das Haus selbst steht in begehrter, sonniger Ortsrandlage mit viel Natur und Grün als Nachbarn. Aufgrund der direkt angrenzenden Ortsgrenze an das Grundstück in Richtung Norden und des südlich angrenzenden Naturschutzgebiets, kann der imposante Ausblick ins Grüne nicht verbaut werden. Die Geländetopografie ist leicht hängig, sodass das Gebäude einseitig in den Hang eingebunden wurde. Von der Gemeindestraße aus, wird das Wohnhaus bequem ebenerdig erschlossen. Das Gartengeschoss besitzt ebenfalls bodengleiche Austrittsmöglichkeiten ins Freie. Eine seltene, wunderschöne Grundstückslage im Grünen – ein perfektes Zuhause für Ihre Familie.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 21,26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 05.02.2021
Gültig bis: 2031-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/0811
