Grundstück zum Verkauf €665.000 707 m²
12357 Berlin (Rudow), Fenchelweg 61

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

frei ab 01.10.2021

1 Stellplatz

Im qualifizierten Makleralleinauftrag steht ab sofort ein einem 707m² Grundstück in sehr guter Lage im Rudower Blumenviertel auf zum Verkauf. Es ist mit einem großzügigem Bungalow mit ca. 116 Wohnfläche und ca. 195m² Wohn-/Nutzfläche aus dem Jahr 1978 bebaut.

Bitte beachten Sie, das ohne die Bestätigung des Maklervertrages über das Immobilienportal oder über die Zusendung des Vertrages durch uns, kein Exposéversand und keine Besichtigung möglich ist.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einer Tem­po-30-Zo­ne. Es hat eine ca. 20 Meter breite Straßenfront und eine Tiefe von ca. 35,35 Metern. In diesem Wohngebiet wird eine gebietstypische GFZ mit 0,4 angesetzt. Die Umgebung zeigt eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Das eingeschossige Wohnhaus, das eine Wohnfläche von knapp 116m² hat, wurde 1978 als umfangreiche Erweiterung der Erstbebauung von 1938 errichtet. Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Garage und ein Gartenhaus/Geräteschuppen. Das Gebäude ist L-förmig ausgeführt und umschließt von zwei Seiten den großzügigen, nicht von der Strasse einsichtigen, Terrassenbereich.

Aufgeteilt ist das Gebäude auf dieser Ebene in einen Eingangsbereich mit Übergang in den Keller, Gäste-WC und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über einen Flur erreichen Sie ein Durchgangszimmer und zwei weitere geschlossen Schlafzimmer. Über die Küche und das knapp 43m² große Wohnzimmer betreten Sie die Terrasse und den Garten.

Der Keller wurde in mehrere Räume (Waschküche, Werkstatt, Abstellräume und Lagerräume) aufgeteilt und verfügt neben dem internen Zugang über einen zweiten Zugang zum Garten über eine Außentreppe.
Das Gebäude wurde gepflegt und das Dach wurde vor kurzer Zeit komplett neu gedeckt und instandgesetzt. Weitere Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht umgesetzt. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über die Gas-Zentralheizung.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt vorzustellen. Bitte nutzen sie ausschließlich die Anfragefunktionen der Immobilienportale. Bitte beachten Sie dass zur umfassenden Betreuung, Beratung und Terminvereinbarung Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inkl. Adresse und Telefonnummern, benötigt werden. Anfragen ohne diese Informationen können nicht bearbeitet werden, da alle Besichtigungstermine in einem persönlichen Gespräch vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben gemacht.

Sämtliche das Objekt betreffende Unterlagen und Informationen einschließlich des Exposés sind ausschließlich für den Interessenten bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Dem Interessenten ist es ausdrücklich untersagt, diese Unterlagen und Informationen ohne ausdrückliche und vorherige schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben.

Vom Käufer sind Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten zu tragen. Vorbehalten sind Irrtum und Zwischenverkauf. Einen Selbstauskunfts- und Dokumentenanforderung erhalten Sie von uns bei der Besichtigung oder per Mail. Damit können Sie nach der Besichtigung sämtliche relevanten Unterlagen zum Objekt anfordern. Bitte habe Sie Verständnis, das diese nicht vorab versendet werden.

Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Angebotspreises inkl. gesetzl. MwSt. ist fällig und vom Käufer zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages an die CKIB Christian Kuchenbecker Immobilien Berlin. Es wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

1 Garagenstellplatz

Fenchelweg 61
12357 Berlin (Rudow)

Rudow gehört zum Berliner Bezirk Neukölln. Er ist der südlichste Stadtteil des Bezirks und grenzt zum einen an das Bundesland Brandenburg und zum anderen an die Stadtteile Buckow, Britz, Gropiusstadt sowie an den Bezirk Treptow an. Rudow ist landschaftlich sehr schön gelegen, weitläufige Grünflächen und Natur prägen den Bezirk genauso wie seine niedrige Bebauung, die überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht.

Die Immobilie finden Sie in einem reinem Wohngebiet. Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sehr schnell Fuß in der Johannisthaler Chaussee. Die Buslinie X11 bringt sich in wenigen Stationen zur U-Bahn Johannisthaler Chaussee (U7). Hier erreichen Sie auch weitere Buslinien (172, M11, X71).

Grundsätzlich ist das Wohngebiet in der Nähe von allem was das Herz begehrt und den Dingen des alltäglichen Bedarf, welche Sie zu Fuß oder nach kurzer Fahrt erreichen. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sie in den Einkaufszentren Gropius Passage und dem Wutzky-Center in der Nähe und jeweils mit dem ÖPNV verbunden. Das Vivantes Klinikum Neukölln ist um die Ecke und jede erdenkliche Art von Geschäften, Dienstleistungen, Schulen, Kitas, Sportvereinen sind nach kurzer Fahrt zu erreichen.

Für die Naherholung und sportliche Aktivitäten bietet sich der Fahrradweg am Kanal der Britzer Garten (BUGA) und diverse Parks und Grünanlagen an.

Auf der Berliner Autobahn 113 sind Sie in wenigen Augenblicken, so das schnelle Wege in die Berliner City und das Berliner Umland gegeben sind. Als großer Vorteil ist die Nähe zum Großflughafen BER zu sehen, welchen Sie in 15 Minuten erreichen. Sie aber bei dem Objekt nicht vom Fluglärm betroffen.