Haus zum Verkauf €944.000
Objektbeschreibung:
Ein Grundstück - 2 Immobilien.
Ein Neubau aus dem Jahr 2009 und ein kleineres Haus aus dem Jahr 1955 warten auf ein neues Nutzungskonzept für die Großfamilie.
Der Neubau ist komplett unterkellert und in einem neuwertigen Zustand. Hier befinden sich 4 Zimmer und 2 Bäder auf einer Wohnfläche von knapp 116 m².
Das ältere Haus wurde 2012 komplett saniert und modernisiert und beinhaltet insgesamt 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von etwa 67 m².
Im Garten befinden sich insgesamt 4 Schuppen zum Unterstellen der Terrassenmöbel und Gartengeräte. Ein Brunnen für die Gartenbewässerung steht außerdem zur Verfügung.
Ausstattung:
Die Highlights im Überblick:
Neubau:
- moderner Neubaustandart,
- große Sonnenterrasse mit Jalousie/ Sonnenschutz und Grillkamin,
- riesiges Wohnzimmer mit halboffener Wohnküche,
- moderne und zeitlose Einbauküche,
- 2 Bäder,
- richtig großer Hobbykeller (beheizbar) mit garantierter Trockenheit,
- zusätzlicher Spitzboden,
- Vollwärmeschutz,
- 3-fach ISO Schallschutzfenster,
- Alarmanlage.
Kleinere Immobilie:
- modernes Wannenbad mit Fenster,
- zeitlose und moderne Einbauküche,
- elektrische und programmierbare Außenjalousien,
- Wohnküche,
- großzügige Terrasse (ca. 4 m x 3 m) mit Markise/ Sonnenschutz,
- Warmwasserversorgung über sparsamen elektrischen Durchlauferhitzer,
- Spitzboden,
- Teilkeller.
Im Keller ( ca. 3,38 m x 2,45 m) ist die Ölzentralheizungsanlage sowie der Öltank untergebracht. Dieser ist durch eine Bodenklappe in der Küche zu erreichen.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 739 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 52,93 m²
Lagebeschreibung:
Tolle Wohnlage mit idealer Verkehrsanbindung. Die Börnickerstraße ist eine kleine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße und durch nur sehr wenige (zumeist kleinere) Häuser geprägt. Die kurze Entfernung zur Heerstraße, die Anbindung nach Gatow/ Kladow mit Havelnähe, viel Grün, Parkanlagen und Waldgebiet, als auch der kurze Weg in die Spandauer Altstadt bedeuten eine hohe Lebensqualität mit hohem Freizeitfaktor.
Nur wenige Schritte trennen Sie vom Südpark mit dem Südparksee.
Über die Heerstraße erreichen Sie über Westend schnell die westliche Citystadtlage als auch in entgegengesetzter Richtung den Autobahnring.
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Sonstiges:
Gern lade ich Sie zu einem virtuellen Rundgang durch die Immobilie ein. Hierbei kann ich Ihnen vorab wichtige und hilfreiche Informationen zum Objekt vermitteln.
Ich stehe Ihnen in den Räumlichkeiten unserer Bank in der Bismarckstr. 105 (Ecke Leibnizstr.) gern zur Verfügung.
Sie haben Fragen? Sie möchten die Immobilie besichtigen? Zögern Sie bitte nicht, mich anzurufen!
Ich stehe Ihnen werktags von 9 Uhr bis 19 Uhr gern hilfreich zur Seite und freue mich schon auf den Kontakt mit Ihnen.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.03.2021
Gültig bis: 2031-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 43090103-06335
