Haus zum Verkauf €135.000
26931 Niedersachsen - Elsfleth

Objektbeschreibung:
Lassen Sie sich überraschen vom großzügigen Platzangebot dieses Reihenendhauses. Es bietet Ihnen 3 Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie in den hübsch angelegten Garten, eine Küche (ebenfalls mit Zugang auf Terrasse und Garten) sowie Bad, GWC und Abstellräume. Also alles, was Sie für ein angenehmes Familienleben benötigen.

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Ausstattung:
Die Immobilie wurde ursprünglich 1966/1967 errichtet und befindet sich in sehr gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigem energetischen Zustand.

Die Fenster der Immobilie wurden um 1980 erneuert. Die Heizungsanlage wurde 1989 installiert und muss gemäß Gebäudeenergiegesetz bei einem Eigentümerwechsel erneuert werden! Das Bad im Obergeschoss der Immobilie wurde vor einigen Jahren saniert und verfügt heute über eine senioren- oder behindertengerechte, bodengleiche Dusche. Auch ein Treppenlift ermöglicht das leichtere Wechseln der Etagen.

Weitere Erneuerungen für die zeitgemäße Nutzung müssen vorgenommen werden.

Der Garten ist sehr hübsch angelegt und wurde durch einen kleinen Grundstückszukauf vergrößert. Er genießt eine schöne Südausrichtung und bietet Ihren Kindern ausreichenden Platz zum Spielen. Ein öffentlicher Spielplatz befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Grundstück.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% Käuferprovision inkl. 19% MWSt und 3 % Verkäuferprovision inkl. 19% MWSt

Grundstücksfläche: ca. 456 m²

Lagebeschreibung:
Auch die Lage werden Sie bald zu schätzen wissen. Als Endhaus ist die Immobilie ruhig und idyllisch in einer Anliegerstraße von Elsfleth gelgen. Sie verfügt über ein schön zugeschnittenes Grundstück mit idealer Südausrichtung. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein öffentlicher Spielplatz sowie Einfamilien- und Mehrfamilienhaushausbebauung.

Schwimmbad, Turnhalle, Kindergarten und Oberschule sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch der Ortskern mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufen, Arzt, Apotheke, Bahnhof, weitere Schulen und Kindergarten oder der maritime Campus und die Jade Hochschule sind in kurzer Entfernung erreichbar. Freizeiteinrichtungen wie Sport- oder Tennisplatz, Segelhafen, Turnhus oder Radwege bzw. Spazierwege für Zwei- und Vierbeiner sind am Ort vorhanden und von hier nur einen "Katzenprung" entfernt.

Sonstiges:
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-06-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 011-2447