3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
82256 Bayern - Fürstenfeldbruck

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2337571?accessKey=60b2 +++

Zum Verkauf steht dieses gepflegte und vollständig renovierte Objekt in Fürstenfeldbruck und lässt Anleger aufhorchen: Die moderne Etagenwohnung ist Teil eines 1972 errichteten und zuletzt 2018 modernisierten Mehrfamilienhauses in gut angebundener Ortslage. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 12.540 € pro Jahr sowie das Hausgeld auf ca. 450 € im Monat.

Auf rund 86 m² Wohnfläche überzeugt die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung durch einen großen und hellen Wohn- und Essbereich an den sich eine geräumige Loggia anschließt. Geschmackvolles Laminat im gesamten Wohnbereich wertet das hiesige Wohlgefühl ungemein auf. Eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie 2 gemütliche Schlafzimmer komplettieren das durchdachte Raumkonzept und garantieren ausreichend Komfort und Platz für Ihre Mieter.

Der komfortable Personenaufzug und ein Tiefgaragenstellplatz sowie die inkludierte Hausreinigung nebst Winterdienst unterstreichen die Mieterfreundlichkeit dieses Wohnobjektes und machen dieses Angebot zur einer unkomplizierten Gelegenheit zur Kapitalanlage.

Objektnr: 1032374

Ausstattung:
+ JNKM ca. 12.540 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 450 €
+ Vollständig renoviert
+ Sehr gepflegt
+ Einbauküche
+ Sonnige Loggia
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Sehr gute Anbindung
+ Nähe zur Metropolregion München

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.860,55 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 86,41 m²

Lagebeschreibung:
Fürstenfeldbruck liegt etwa 25 Kilometer westlich von München und etwa 35 Kilometer südöstlich von Augsburg und ist Teil der Metropolregion München. Die Lage im Dreieck zwischen München, Augsburg und dem Fünf-Seen-Land ist privilegiert: Arbeitsplätze vor Ort oder im nahen München und eine hohe Freizeit- und Lebensqualität mit viel Natur in unmittelbarer Nähe zeichnen die Stadt aus.

Der nächste Supermarkt ist von hier in 4 Gehminuten erreichbar und zusammen mit einem Biomarkt in fußläufiger Entfernung von 2 Gehminuten sowie anderen Anbietern von Waren des täglichen Bedarfs wird eine bequeme und einfache Nahversorgung garantiert. Auch mit einer abwechslungsreichen Gastronomie kann Fürstenfeldbruck aufwarten. Im ehemaligen Klosterareal haben sich Kunst und Kultur in vielfältiger Ausprägung etabliert. Viele Kindergärten und Schulen sind zudem fußläufig oder bequem mit dem Rad zu erreichen und mehrere Spielplätze sind in rund 10 Gehminuten Entfernung gelegen.

Die Bushaltestellen "Feldstraße" und "Kapellenstraße" sind fußläufig in jeweils ca. 2 Minuten erreichbar und binden an den öffentlichen Nahverkehr an. Mehrere Buslinien verkehren hier im 20-Minuten-Takt und Fahrten innerhalb des Stadtgebietes zählen als Kurzstrecke im Münchner Verkehrsverbund. Der S-Bahnhof Fürstenfeldbruck in rund 1,5 km Entfernung bindet innerhalb von ca. 30 Minuten an den Hauptbahnhof München an. Zum Münchner Flughafen benötigen Sie etwas mehr als eine Stunde. Die Bundesstraßen 2 und 471 sind unweit gelegen und gewähren einen schnellen Anschluss an die Autobahnen 8, 96 und 98 sowie an die gesamte Metropolregion München.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8b50a178ae