Grundstück zum Verkauf Preis nicht angegeben 897 m²
22549 Hamburg (Osdorf), Kornradenweg 26
bisheriger Preis €675.000

3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen, verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages! Es ist ein provisionspflichtiger
Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen worden.

Anschrift: Kornradenweg 26 , 22549 Hamburg
Erschließungsgrad: voll erschlossen
Größe: ca. 897 m²
Zustand: bebaut mit einer DHH ( Altbaubestand , Bj . c a. 1936)
Bebaubarkeit: Doppelhaushälfte eingeschossig, ggf. sogar zweigeschossig möglich
Baulasten: keine
Altlasten: keine

Es handelt sich hierbei um ein wirklich schönes Grundstück, das am Ende einer Sackgasse in einer beschaulichen Wohnsiedlung mit überwiegender
Doppel und Einfamilienhausbebauung im Stadtteil Hamburg Osdorf, gelegen ist. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 897 m² und ist mit einer Altbausubstanz in Form einer kleinen Doppelhaushälfte mit Teilkeller ( Bj . ca. 1936). Das Gebäude befindet sich in keinem guten Zustand und ein Abriss bzw. eine Freilegung des Grundstücks ist als gegeben anzusehen, um neu bauen zu können. Seitlich gibt es eine Zufahrt auf das Grundstück. Zudem befindet sich auf dem Grundstück seitlich hinter dem Haus noch ein Nebengebäude, das einmal wohnlich genutzt worden ist. Auch das
Gebäude ist aufgrund des Zustands abrissreif. Auf dem Grundstück gibt es einige große Nadelbäume, für die sich aber problemlos eine Fällgenehmigung einholen lässt. Das Grundstück liegt außerhalb eines Bebauungsplanes. Somit kann es so bebaut werden, wie die umliegenden bzw. im direkten Umfeld gelegenen Grundstücke. Angaben zur GRZ und GFZ können daher nur bedingt gemacht werden. Es sind bereits viele Grundstücke neu bebaut worden und es findet ein Generationswechsel statt. Es ist zu empfehlen, sich einmal einige Straßenzüge innerhalb der Siedlung genau anzusehen. Die ortsübliche Bebauung kann übertragen werden. Aufgrund der Größe und Beschaffenheit des Grundstücks bietet sich eine
Hinterlandbebauung an. Nach jetzigem Kenntnisstand ist eine Teilung des
Grundstücks samt Hinterlandbebauung wohl nicht möglich. Im direkten Umfeld gibt es jedoch einige Grundstücke, wo eine Hinterlandbebauung vorgenommen worden ist. Es sind keine Bau und Altlasten auf dem Grundstück eingetragen. Das Grundstück ist voll erschlossen. Hinweis: Es ist anzumerken, dass die Bebauungsmöglichkeit vom Käufer eingehend zu prüfen ist. Hinsichtlich der möglichen Bebaubarkeit kann eine Bauvoranfrage hilfreich sein.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käufercourtage beträgt 3% inkl gesetzlicher MwSt.,die Gesamtcourtage in Höhe von 6% inkl. Mwst. wird hälftig auf Käufer und Verkäufer umgelegt. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Der Vermittelnde und/ oder Nachweisende, die Firma Knud Hagedorn Haus- und Grundstücksmakler e.K., erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufnummer bearbeiten werden. Von einer entsprechenden Bonität dürfen wir an dieser Stelle ausgehen.

Besichtigungen sind jederzeit, nach telefonischer Absprache, möglich. Wir bitten Sie von abenteuerlichen Vorabbesichtigungen Abstand zu nehmen und die Privatsphäre der anderen Bewohner zu respektieren. Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht beantwortet.

Ansprechpartner:
Sören Heinz e.K.
Telefon: 0151-505 610 74

Kornradenweg 26
22549 Hamburg (Osdorf)

Osdorf, das vielfältige, reizvolle Viertel in Hamburgs Westen, liegt eingebettet in den begehrten Elbvororten. Es ist sehr grün und besonders beliebt bei vielen Familien.
Osdorf profitiert von seiner Stadtrandlage. Denn kaum ein Stadtteil hat auf der einen Seite so viel Kultur und gute Infrastruktur zu bieten, bei gleichzeitig beeindruckender Naturvielfalt. Angefangen beim Loki Schmidt Garten der Universität Hamburg, dem Hans Christian Andersen Park, mit seinen zahlreichen Märchenskulpturen, den ökologisch wertvollen Wiesen der Osdorfer Feldmark, bis hin zum Bornpark mit dem
Helmut Schack See. Auf diesem kann sogar gesegelt und gepaddelt werden. Die nahe gelegene Elbe mit ihren Elbwanderwegen lädt ebenfalls zum Verweilen in der Natur ein.Ihr neues Grundstück ist in diesem Stadtteil Hamburgs gelegen. Das direkte Umfeld ist geprägt durch Gebäude, die ursprünglich in den 30 - 50er Jahren errichtet wurden. Heutzutage findet hier jedoch ein Generationenwechsel statt und so wurde viel Altbestand abgerissen und durch Neubauten ersetzt.
Zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen, wie z.B. die Geschwister Scholl Schule oder das Lise Meitner Gymnasium, befinden sich in mittelbarer Nähe. Supermärkte,
Discounter, Drogerien un d Apotheken sind fußläufig entfernt im Einkaufszemtrum Born Center gelegen. Das beliebte und bekannte Elbe Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften aus unterschiedlichen Branchen und ansässigen Ärzten
bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Dieses erreichen Sie in weniger als 5 Minuten mit dem PKW. Die Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt sind ausgezeichnet. Diese erreichen Sie z.B. in ca. 25 Minuten mit
dem Expressbus X3. Die nächstgelegene Bushaltestelle Grubenstieg liegt 200m entfernt. Mit dem PKW sind Sie in ca. 9 Minuten auf der Autobahn.