Haus zum Verkauf €4.017.000
Birkenweg 1, 2, 3, Lindenweg 1, 2, 3, 13587 Berlin - Spandau

Objektbeschreibung:
Die Waldsiedlung Hakenfelde befindet sich im Bezirk Berlin-Spandau, Ortsteil Hakenfelde.
Sie entstand in Anlehnung an das britische Gartenstadtmodell um die Wohnungsnot in den umliegenden Arbeitervierteln zu lindern. In den Jahren von 1914 bis 1919 wurden bereits 250 Häuser erstellt, 2 weitere Bauabschnitte folgten mit Unterbrechungen bis in die 30er Jahre. Die gesamte Wohnanlage steht inzwischen unter Denkmalschutz.
Heute ist die Lage nach der Schließung des Flughafen Tegel und den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten in den Spandauer-Arkaden attraktiver als je zuvor.

Ausstattung:
Das Objekt BIRKENWEG 1 - 3 & LINDENWEG 1 – 3 umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 1.400 m². Die Grundstücksfläche des Objektes liegt bei 3.229m².
Die Gebäude wurden in den letzten Jahren sukzessiv renoviert. Zum einen wurden die Fenster erneuert, die Dachböden neu gedämmt und die Fassaden neu gestrichen. Die Häuser befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand und stehen nicht im Milieuschutzgebiet.

Brutto-Rendite (IST/SOLL) rd. 2,70 % / 3,00 %
Faktor (IST/SOLL) 36 / 33

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3229 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1400 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Wohnlage des Spandauer Ortsteils Hakenfelde.
Der Ortsteil grenzt im Süden und Südwesten an die Ortsteile Falkenhegener Feld und Spandau. Im Osten wird er durch die Havel von den Ortsteilen Haselhorst und Konradshöhe und dessen Ortslage Tegelort sowie dem Ortsteil Tegel
begrenzt. Im Norden und Westen verläuft seine Grenze mit der Berliner Stadtgrenze zum Land Brandenburg und berührt die Stadt Hennigsdorf sowie die Stadt Falkensee.
Bis zur Berliner Innenstadt sind es nur circa 15,4 Kilometer. Einkaufsmöglichkeiten und eine Anbindung an den ÖPNV befinden sich in der Nähe. Ebenso in Laufweite sind mehrere Kitas und eine Grundschule.

Sonstiges:
Die d.i.i. Berlin GmbH ist mit dem Verkäufer wirtschaftlich und rechtlich verflochten, weswegen für ihre Tätigkeit ein Lohnanspruch nach § 652 BGB nicht entsteht. Der Verkäufer schuldet der d.i.i. Berlin GmbH für deren Tätigkeiten jedoch eine Vergütung. Der Käufer übernimmt anstelle des Verkäufers diese Verpflichtung als eigene und zahlt in Erfüllung dieser zusätzlich zum Kaufpreis noch eine Provision in Höhe von 3,58 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an die d.i.i. Berlin GmbH.

Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt, stellt daher kein vertragliches Angebot dar und ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt und wird bei Zuwiderhandlung juristisch verfolgt. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Soweit Abbildungen von Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. Berlin GmbH zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consuments/odr

§ 4 Absatz 2 Satz 2 VSBG. Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V. www.verbraucher-schlichter.de mailverbraucher-schlichter.de

§ 37 VSBG: Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Anbieter-Objekt-ID: HAK BL 1.3