Haus zum Verkauf €235.000
96151 Bayern - Breitbrunn

Objektbeschreibung:
Viel Platz zum Wohnen, Gewerbe und Hobby's!

Großzügiges Anwesen (ehemaliger Landgasthof ) mit Eigentümerwohnung, Saal, Garagen, Hoffläche, Terrassen und vielen weiteren Besonderheiten:

* das historische Ursprungsgebäude entstand wohl Ende des 18. Jhd. in typisch fränkischer
Fachwerkbauweise. In den letzten Jahrzehnten wurde das Anwesen immer wieder modernisiert
und baulich erweitert. Der neue Eigentümer kann somit eine gepflegte Immobilie übernehmen.
Wesentlich zu nennen sind:
- Vorbau (ca. Jahr 1978)
- Modernisierung der Gastwirtschaft (ca. Jahre 1984/85)
- Kücheneinbau (ca. 1989) mit Erweiterung und Sanierung (ca. Jahre 2001)
- Anbau der WC-Anlage (ca. Jahr 1988)
- südlicher Anbau mit Terrassenfläche/Garagen (ca. Jahr 1991)
- Modernisierung der OG- Wohnung (fortlaufend)
- Ausbau der DG-Wohnung (Jahr 2001)
- Gestaltung der Außenanlagen mit Hofpflasterung (Jahr 2006)
* enormes Platzangebot: die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 780m²
* typisch fränkische, alteingesessene Gastwirtschaft mit überdachter Gästeterrasse im Südbereich
mit einer Fläche von ca. 132m² und 100 Sitzplätzen sowie Gästeterrasse im Eingangsbereich mit
ca. 20 Sitzplätzen.
* das Raumangebot im Erdgeschoss:
- gemütlicher Gastraum (45m²) mit Thekenanlage (5m²) und Kachelofen (ca. 40 Sitzplätze)
- Nebenzimmer (39m²) mit Kappendecke (ca. 45 Sitzplätze)
- Edelstahl-Gastroküche (20m²; Einbau 1989; Erweiterung bzw. Sanierung ca. 2001)
- Bar (17m²)
- verschiedene Neben- und Abstellräume mit Steinzeugboden und Wände
- WC-Anlagen
* Saal (Fläche ca. 100m²) im Obergeschoss mit Tonnendecke und Holzfußboden (ca. 75
Sitzplätze), kleine Anrichteküche und Ausschank
* geräumige Obergeschoss-Wohnung - Wohnfläche ca. 120m²:
- Wohnzimmer mit Laminatboden
- Essbereich mit Steinboden
- 2 Schlafzimmer mit Laminatboden
- Bad mit Wanne/Waschbecken und WC
- Duschbad mit Waschbecken und WC
- Gäste-WC, Flur, Balkon
* gemütliche Dachgeschoss-Wohnung - Wohnfläche ca. 82m²:
- Wohnzimmer mit Laminatboden
- Studiozimmer als Schlafbereich mit Laminatboden
- Büro mit Laminatboden
- Bad mit Wanne/Waschbecken und WC
- Flur, Abstellraum, Spitzboden
* großer Gewölbekeller (3 Räume mit ca. 50m² Nutzfläche)
* Doppelgarage (Nutzfl. ca. 50m²) + Einzelgarage (Nutzfl. 17m²)
* gepflasterte Freifläche mit ca. 15 PKW-Stellplätzen

Übergabe/Nutzung: Das brauereifreie Gasthaus wird seit einigen Jahren nicht mehr betrieben.

Inventar/Zubehör: Die Gastroküche und die Bestuhlung im Gasthof, Nebenzimmer und Saal sind im Angebotspreis beinhaltet.

Heizung/Warmwasser: Ölheizung (Einbau 1990) mit Warmwasserbereitung und Solarunterstützung.

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 18
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 703,13 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1139 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 75 m²
Nutzfläche: ca. 460 m²

Lagebeschreibung:
Ortsbeschreibung:
Umgeben von einer idyllischen Landschaft liegt Breitbrunn (ca. 1.100 Einwohner) mit seinen Ortsteilen Hermannsberg, Lußberg und Kottendorf sowie den Weilern Edelbrunn und Hasenmühle, den Einzelhöfen Doktorshof, Förstersgrund, Finkenmühle und Passmühle links des Baches in den sogenannten „Heiligen Ländern“. Herrliche Rundwanderwege, die geheimnisvolle Höhle am Veitenstein bei Lußberg, zahlreiche Vereinsaktivitäten und unterschiedlichste Freizeiteinrichtungen sowie gemütliche Gasthäuser mit vorzüglicher fränkischer Küche und zünftigen Brotzeiten laden zu einem Aufenthalt ein. Breitbrunn blickt auf 885 Jahre Geschichte seit der Erstnennung der Siedlung an einer mittelalterlichen Quelle zurück und präsentiert sich derzeit als eine aufstrebende und attraktive Wohngemeinde.
Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen ins Maintal zur A 70 und B 26 und somit nach Hassfurt, Schweinfurt und Bamberg oder auch nach Ebern, Vierzehnheiligen, Kloster Banz oder Coburg und deren Sehenswürdigkeiten. Im Ort ist ein Kindergarten mit Tagesstätte, Grundschulen befinden sich in Neubrunn und Kirchlauter; die Mittelschule in Ebelsbach. Weiterführende Schulen in Eltmann, Haßfurt und Bamberg. Eine Besonderheit ist der aus Sandsteinstatuen angelegte Kreuzweg, der barrierefrei ausgeführt wurde. Weitere Informationen zu Breitbrunn und der VG Ebelsbach finden Sie unter vg-ebelsbach.de

Lagebeschreibung: Die Immobilie selbst selbst steht in zentraler Lage auf einem 1.139m² großen Grundstück in Ecklage. Topografie: von West nach Ost leicht abfallend. Die mittlere Tiefe beträgt ca. 40m, die mittlere Breite ca. 30m. Das Grundstück ist zur Hauptstraße mit einer Stützmauer und Holzzaun eingefriedet. Dadurch ergeben sich große, ebene Verkehrs- bzw. Parkflächen auf dem Grundstück.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Endenergiebedarf: 250,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.01.2020
Gültig bis: 2030-01-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1790
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/0237