2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 67 m²
22889 Tangstedt

3,57% v. Kaufpreis inkl. MwSt.

frei ab Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Carportplatz

- separater Hauseingang
- moderne Einbauküche
- Balkon
- Wohnzimmer mit Echtholzparkettboden
- teilweise Downlights
- Sonnenschutz an den Fenstern
- Fenster zum größten Teil aus 2013 Kunststoff-Iso
- Carportstellplatz
- Duschbad
- Kellerraum
- Balkon aus 2016, keine Baugenehmigung erforderlich, da innerhalb von 24h abbaubar
- freie Lieferung
- Instandhaltungsrücklage Gebäude per 31.12.2019: Gesamt € 40.564,22 / anteilig € 4.056,42
- Instandhaltungsrücklage Dach per 31.12.2019: Gesamt € 25.666,66 / anteilig € 2.566,67
- € 323,- Hausgeld monatlich inkl. Heizkosten

Diese geräumige 2,5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer kleinen Wohnanlage mit 12 Einheiten. Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1984 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in ruhiger Stichstraße von Tangstedt.

Die Wohnung ist hervorragend gepflegt und kann umgehend neu bezogen werden. Zur Ausstattung gehört eine moderne, zeitlose Einbauküche, die ursprünglich in 2001 als IKEA -Küche eingebaut wurde. 2009 wurden alle Blenden und Geräte erneuert, der Geschirrspüler und die Spüle in 2019. Die Küche ist auch heute noch im tadellosen Pflege-Zustand.

Auch das moderne weiße Duschbad wurde in 2001 erneuert, man könnte denken, die Renovierung hat erst gestern statt gefunden!

Dezent farblich abgesetzte Wände, Downlights und ein toller Echtholzfußboden in Plankenoptik präsentieren das Wohn-Esszimmer als tollen Rückzugsort. Der von hier aus zugängliche Balkon bietet Wohngenuss an sonnigen Tagen. Die beiden Schlafräume sind mit Vinylboden belegt, auch hier ist das Bild stimmig!

Der Grundriss ist durchdacht, schön ist auch die Möglichkeit die Wäsche im kleinen HWR Raum waschen zu können, denn hier wurden Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner installiert.

Das monatliche Wohngeld inklusive Heizkosten beträgt ca. € 323,- davon können ca. € 162,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden. Es liegen keine substantielle Beschlüsse zu umfangreichen Renovierungen am Gebäude vor.

Zur Wohnung gehört weiter ein Kellerraum, sowie ein Carportstellplatz. Sie kann nach Vereinbarung frei geliefert werden.

Weitere Bilder finden Sie unter:

https://www.makro-immobilien.de/

Wir freuen uns Ihnen die Immobilie bereits vorab ausgiebig in unserer 3D VIRTUAL TOUR präsentieren zu können:

https://my.matterport.com/show/?m=ZW8CcMPjjRe

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vermietbare Fläche: 67,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

22889 Tangstedt

- ländlich und ruhig gelegen

- gute Verkehrsanbindungen durch die Nähe zu der A7

- Einzelhandels- u. Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar

- Golf- u. Reitsport, sowie Restaurants in unmittelbarer Umgebung

- Kindergärten und Schulen befinden sich 5 Minuten Fahrzeit vom Objekt entfernt

- 6 Kilometer bis zum Norderstedter Stadtpark