4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
34119 Hessen - Kassel

Objektbeschreibung:
Die 4 ZKB Eigentumswohnung mit vom Bad getrennter Toilette ist laut Bauplänen rd. 103 qm, aber tatsächlich rd. 120 qm groß. Die Wohnung im 2. OG des Einzeldenkmals verfügt über originalen, restaurierten Gesimsstuck aus dem Jahr 1902 in den mit historischen Flügeltüren verbunden 3 Zimmern (Berliner-Zimmer) in Westausrichtung. In einem dieser Zimmer ist die Küche mit moderner Kochinsel, in der auch ein großer Esstisch seinen Platz findet. Daran schließt sich das größte Zimmer als Wohnzimmer an, von dem aus auch der nach Westen ausgerichtete Balkon mit historischem Geländer betreten werden kann. Das dritte mit Flügeltüren verbundene Zimmer eignet sich u.a. als Büro, Gäste-, Ess- oder Kinderzimmer und hat den schönsten Deckenstuck. Das bisherige Schlafzimmer liegt auf der anderen Flurseite ruhig Richtung Osten und Hinterhof und verfügt über einen Einbauschrank, der auch zum begehbaren Schrank umgebaut werden könnte. Neben dem innenliegenden Bad und der getrennten Toilette findet sich noch ein weiteres Zimmer auf dieser Wohnungsseite, von dem aus der zweite Balkon mit Blick in den gemeinschaftlich genutzten Hinterhofgarten erreicht werden kann. Die historischen Altbautüren sind in der gesamten Wohnung erhalten und die Deckenhöhe der Wohnung liegt bei 3,40 m. Ein Waschmaschinenanschluss ist in einem kleinen Abstellraum vorhanden. Die Wohnung verfügt über denkmalgerechte, wunderschöne große, mehrflügelige Holzfenster mit Oberlichtern (teils Rundbogen) und Isolierverglasung.
Zur Eigentumswohnung gehört ein großer Kellerraum und ein Dachboden-Verschlag.
In den letzten 20 Jahren wurden fast jährlich Instandhaltungs-, Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt, sodass es sich in einem guten Erhaltungszustand befindet. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung:
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Kaufpreis enthalten ist eine sehr gut erhaltene Einbauküche der Firma Hofemeier mit Edelstahlfronten, sehr vielen geräumigen Auszugsschubladen, Heißluftherd der Firma Juno, Spülmaschine der Firma Bosch und großem Kühlschrank mit 0-Grad-Frischhaltebereich für Fleisch und Gemüse.
Bad und Toilette wurden 2010 modernisiert. Im Bad befindet sich eine Badewanne der Firma Duscholux mit Duschzone und schwenkbarer runder Echtglas-Duschabtrennung, ein neuer Waschtisch mit großer Ausziehschublade mit Echtholzfront und ein gefliestes Einbauregal. In der Toilette wurde ein Geberit Vorwand-Spülkasten und ein wandhängendes Design-Toilettenbecken installiert. Daneben gibt es ein schönes historisches Handwaschbecken. In diesen beiden Räume ist der Fußboden mit modernem Vinyl-Boden (Holz- bzw. Fliesendekor) belegt worden.
Im Rest der Wohnung liegt ein Buche Echtholzparkett, geölt und gewachst.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Es gibt auch einen 250-Liter-Warmwasserspeicher.
Im Schlafzimmer gibt es einen Einbau-Kleiderschrank, der auch zum begehbaren Schrank umgebaut werden könnte.
Im großen Flur der Wohnung wurde in einem Teilbereich die Decke abgehangen und vom Schreiner ein großer Regal-Schrank mit Schiebetüren eingebaut, um alle offenen liegenden Leitungen zu verstecken und Stauraum (z.B. für Garderobe und Schuhe) zu schaffen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Lagebeschreibung:
In der begehrtesten Lage von Kassels "Vorderem Westen" in unmittelbarer Nähe des Bebelplatzes mit hervorragender Infrastruktur und allen wünschenswerten Einkaufsmöglichkeiten (Bioläden), zahlreichen Ärzten, Apotheken, etc. in fußläufiger Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch wunderschönen historischen Altbaubestand, viele Parks und Grünflächen sowie zahlreiche Restaurants und Lokale aus. Busse und Straßenbahn um die Ecke.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 205068