Haus zum Verkauf €229.000
67808 Rheinland-Pfalz - Steinbach am Donnersberg

Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus steht in zweiter Reihe, wurde massiv errichtet und ist voll unterkellert. Sie erreichen die Immobilie über den gemeinsam genutzten Innenhof.
Die Wohnfläche verteilt sich über 3 Etagen und bietet Platz für Familien und Paare. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit Wiesenfläche und Obstbäumen.

Das Erdgeschoss mit zeitgemäßem Grundriss teilt sich wie folgt auf. Die helle und einladende Diele mit viel Platz für den Empfang der Gäste, eine Garderobe mit Sitzplatz sowie das Gäste WC. Dem großzügig dimensionierten Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und den Garten. Der Kachelofen im Wohnraum verteilt seine Wärme über Luftschächte im Haus. Die Küche mit Essplatz für den Imbiss und das schnelle Frühstück unter der Woche.

Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer und 2 weitere Räume die als Kinderzimmer genutzt wurden, einer davon mit Zugang zum Balkon. Ein geräumiges Familienbad mit Tageslicht, Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Walk-In Dusche und WC.

Der Ausbau des Studios mit großer Loggia im Dachgeschosses incl. Dusche und Teeküche ist in Teilen fertiggestellt.

Im Keller stehen diverse Abstellräume, Heizungsraum sowie ein weiterer Raum der als Büro genutzt wurde zur Verfügung.

Ein Carport mit Rolltor bietet Platz für 1-2 Autos je nach Größe. An diesen schließt sich eine Werkstatt und ein Abstellraum an.

Die Immobilie ist aufgeteilt nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz), dabei bleibt es rechtlich ein Grundstück mit einer Flurnummer, wobei es genau wie bei einer Eigentumswohnung Gemeinschaftseigentum (hier die Zuwegung) und Sondereigentum (hier die Haushälfte samt zugehörigem Grundstückanteil) gibt. Aus der vorliegenden Notarielle Teilungserklärung gehen die genauen Angaben der Aufteilung hervor.

Gerne klären wir Ihre Fragen telefonisch und in einem Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Allgemeines:

Massiv errichtet
voll Unterkellert
von beiden Parteien genutzter Hof
Aufteilung nach WEG
1985 Fenster Holz/Isolierglas
Hoffläche wird gemeinsam genutzt
2005 Montage Doppelcarport incl. Rolltor, Zisterne erneuert 6x1000Lt.
2007 Erneuerung des Gartenzauns incl. neuem Betonsockel von ca. 60m Länge
2009 Beginn des Ausbaus des Studios incl. Isolierung neue Dachfenster Einbau von Duschbad u. WC der Ausbau ist noch nicht fertig gestellt
2014 Sanierung des Balkons im 1. OG
2015 Modernisierung von Decke und Böden überwiegend
2018 Dusche im Bad erneuert incl. Wasser u. Abwasserrohre

Heizung u. Warmwasser:
1997 Gas
Fußbodenheizung, in den Bädern zusätzlich Heizkörper

Aufteilung:

EG:
Flur
Gäste WC
Küche mit Essplatz
Wohn-Esszimmer
Überdachte Terrasse

1.OG
Flur
3 Schlafräume einer davon mit Zugang zum Balkon
Tageslichtbad mit Walk-In Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken und WC

Dachgeschoss:
Studio mit Loggia, Teeküche und Duschbad ist noch nicht fertig gestellt.

KG:
diverse Abstellräume
ein Raum des als Büro genutzt wurde
Heizraum

Carport an den sich eine Werkstatt und Abstellfläche anschließt

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Steinbach am Donnersberg gehört zur Verbandsgemeinde Winnweiler und zählt ca. 880 Einwohner.

Verkehrsgünstig an der A63 gelegen hat sich Steinbach zu einer begehrten Wohnstätte entwickelt und erfreut sich auch bei Familien immer größerer Beliebtheit. Hier ist Wohnraum noch erschwinglich.

Alles für den täglichen Bedarf ist entweder vor Ort oder im nahen Umfeld erhältlich. Der mehrgruppiger Kindergarten "Zauberstern" bietet den Eltern ein flexibles Betreuungsangebot. Er ist zertifizierter Bewegungskindergarten und nimmt Kinder ab dem zweiten Lebensjahr auf.
Das rege Dorfleben mit seinen Vereinen sorgt über das ganze Jahr hindurch für einen bunten Veranstaltungskalender.

Sonstiges:
Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes
Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen
und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Unsere Finanzexperten stehen Ihnen hilfreich zur Seite und beraten Sie welches
Finanzierungskonzept das Richtige für Sie ist.
Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.
Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine
Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen
wurden durch uns nicht durchgeführt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.07.2020
Gültig bis: 2030-07-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 321-05201