6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
34119 Hessen - Kassel

Objektbeschreibung:
In Ihrer neuen in allen Belangen großzügigen Eigentumswohnung ist alles auf den begehrten Jugendstil der Jahrhundertwende ausgerichtet. Durch die große Sprosseneingangstür werden Sie in die längliche, sehr breit gestaltete Diele geführt von der die einzelnen Räume unmittelbar zu erreichen sind.

Das besondere Flair dieser Wohnung mit einem tollen Wohnkomfort wird Sie sofort nach dem Betreten begeistern. Die sechs Zimmer in unterschiedlichen Größen können ganz nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Hier ist genug Platz für Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und darüber hinaus für Gästezimmer oder ihr Atelier.

Die geräumige Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Esszimmertisch kann ebenfalls noch eingestellt werden und verwandelt die Küche somit auch in eine Wohnküche. Auf dem kleinen Balkon vor der Küche können ebenfalls Stühle und ein Gartentisch ihren Platz finden. Ein Vorratsraum schließt sich der Küche an.

Ein großer Wohnraum wurde durch eine leichte Trockenbauwand in zwei ausreichend dimensionierte Zimmer geteilt. Mit einem sehr überschaubaren Aufwand können diese wieder in einen ca. 36m² großen Wohnraum umgewandelt werden. Ein Kachelofen kann danach anschließend wieder aktiviert werden.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde in den zurückliegenden Jahren immer wieder aufwendig saniert. In 2018 wurde die gesamte Elektrik erneuert und fachmännisch unter Putz verlegt.
Beim Fußboden wurden die alten Dielen freigelegt, abgeschliffen und entsprechend ökologisch behandelt.

Die Türen sind in weißer Farbe gehalten, die Fenster besitzen weiße Kunststoffrahmen und sind isolierverglast.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen, alle Elektrogeräte sind dort vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung.
Zur Wohnung zählt komfortabel noch ein PKW-Stellplatz unmittelbar vor dem Hauseingang dazu.

Die Wohnung ist aktuell an eine WG vermietet.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 1,190% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,19% (dies entspricht 1% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 9 m²

Lagebeschreibung:
Mit seinem städtebaulich, historisch gewachsenem Wohnumfeld stellt der Vordere Westen für Kassel eine Besonderheit dar.

Er ist ein lebendiger Stadtteil, von dem man noch alles zu Fuß erledigen kann. Mit Läden, Kneipen, Gastronomie, Kino und Stadtteilparks ist er hervorragend erschlossen. Wunderschöne Gründerzeitarchitektur mit ihren Details in der Fassadengestaltung, offene Vorgärten, breite Gehwege und begrünte Straßen laden zum Bummel und Verweilen ein.

Der überwiegende Bereich rund um die nahe gelegene Stadthalle und den Bebelplatz ist bis heute bevorzugte Wohngegend.

Alles was zu Leben gebraucht wird befindet sich sozusagen um die Ecke, am gleich daneben befindlichen Bebelplatz oder in der bekannten Friedrich Ebert Straße.

Dazu sind Sie in kürzester Zeit mit Bus oder Bahn in der Kassel City.

Schulen Kindergärten und alles was zum Leben benötigt wird finden Sie im Vorderen Westen.

Sonstiges:
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MS 210713